موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: مرضیه بختیاری محکوم علیه: مرتضی بختیاری - ندا بختیاری - نغمه بختیاری موضوع: ارائه نظریه کارشناسی موضوع پرونده شماره 140368920004341746 شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر و شماره بایگانی پرونده 0400980 - بازگشت به ابلاغیه به شماره 140468100035977881 به تاریخ تنظیم 1404/05/19 با موضوع انتخاب اینجانب به عنوان کارشناس رسمی منتخب در مورد پرونده به شماره 140368920004341746 (شماره بایگانی 0400980) در وقت مقرر شعبه شعبه 3 دادگاه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران با عنایت به قرار صادره توسط ریاست محترم شعبه، در خصوص درخواست خواهان مرضیه بختیاری فرزند فرج اله به شماره 09128065192 به طرفیت مرتضی بختیاری و نغمه بختیاری و ندا بختیاری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و تقسیم مال و با توجه به قرار کارشناسی و بررسی مدارک پرونده و استماع اظهارات طرفین در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد مبنی بر صورت برداری از وضعیت موجود ، نظریه کارشناسی با مطالعه مدارک و مستندات ارائه شده در پرونده و بازدید میدانی از محل مورد نظر در روز 4 شنبه ساعت 11 مورخ 22 مردادماه 1404، با حضور وکیل محترم پرونده تحقیق محلی تنظیم شده، در نهایت نظریه کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می­رساند. 1-    نشانی و موضوع کارشناسی: موضوع کارشناسی عبارت است از ارزیابی زمین به شماره پلاک ثبتی 12746 فرعی از 47 اصلی بخش 11 حوزه ثبتی تهران به نشانی " تهران، خیابان شهید عراقی، خیابان شهید کشوری خیابان رضا سیف کوچه بهاران مجتمع بهاران پلاک 6 واحد 17" 2-    مشخصات و مستندات موضوع کارشناسی:مستندات ابزاری به شرح ذیل می­باشد: دادخواست بدوی تصویر گواهی عدم افراز 140385601026007927 مورخ 21 خردادماه 1403 تصویر برگ اسناد و املاک سند مالکیت تحت شماره ثبت 302708 و شماره ملک 12746/47 مورخ 02/03/1379 گواهی حصر وراثت به شماره 140291390013322072 مورخ 30/08/1402 3-    تحلیل کارشناسی و شرح بازدید: روز چهارشنبه مورخ تاریخ 14/05/1404 طی هماهنگی قبلی با حضور وکیل محترم پرونده، به مکان ملک (یک باب آپارتمان مشتمل بر یک ساختمان 4 طبقه) مورد نظر مراجعه شد و درب اصلی دق الباب شد، زمین موصوف دارای پلاک ثبتی (دوازده هزار و هفتصد و چهل و شش فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ششصد و هشتاد و یک فرعی از اصل) تهران بوده و در زمان بازدید مشخصات اربعه زمین عبارت است از: حدود آپارتمان شمالاً، اول در دو قسمت که قسمت دوم شرقی است بر بالکن به فضای خیابان ده متری اصلاحی دوم پنجره و دیوار است و فضای خیابان ده متری مذکور سوم در دو قسمت که اول غربی است به بالکن به فضای خیابان و شرق مذکور شرقاً اول در پنج قسمت که قسمتهای دوم و پنجم جنوبی و قسمت سوم به صورت پخ است دیواری است اشتراکی با آپارتمان مجاور و قسمت دوم دیوارها به محل عبور لوله ها دوم که شمالی است دیواری است به محل عبور لوله های مذکور چهارم دیواری است اشتراکی با آپارتمان مجاور جنوباً اول در دو قسمت که قسمت دوم درب و دیواری است به راه پله مشاعی و آسانسورها و راهروهای سوم در دو جهت که قسمت اول فرعی است پنجره و دیواری است، غرباً در پنج قسمت که قسمت دوم شمالی و قسمت سوم جنوبی است و دیواری است اشتراکی با آپارتمان مجاور سقف طبقه تحتانی و سقف یا کف طبقه فوقانی اشتراکی است حدود انبار شمالاً درب و دیواری است به راهرو مشاعی شش دانگ و دیواری است به آسانسور مشاعی حدود پارکینگ شمالاً به پارکینگ بیست و هشت شرقاً به محفظه مشاعی جنوباً به محوطه مشاعی غرباً به محوطه مشاعی و حدفاصل حد بین خط مفروض است. ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شمالی طبقه سوم به مساحت هشتاد و سه متر و نوزده دسیمتر مربع که مقدار پنج مترمربع آن بالکنها است  قطعه هجده تفکیکی شماره (دوازده هزار و هفتصد و چهل و شش فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ششصد و هشتاد و یک فرعی از اصل) مذکور واقع در بخش یازده  به انضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت دوازده مترمربع قطعه بیست و نه تفکیکی واقع در سمت شرقی طبقه همکف و جنوب پارکینگ به شماره بیست و هشت و ششدانگ یک باب انباری به مساحت سه متر و نود و دو دسی مترمربع قطعه بیست و یک تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین و شرق آسانسور با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها که در زمان بازدید زمین در دست بهره برداری بود. نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید و تحقیقات میدانی در محل و با توجه به موقعیت و مشخصات ذکر شده و در نظر گرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت، دسترسی، نوع کاربری زمین، موقعیت قرارگیری، مساحت عرصه و با توجه به مندرجات این گزارش، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صرف نظر از موانع احتمالی برای نقل و انتقال مالکیت قطعی و بدون معارض و با توجه به اظهارات و لوایح طرفین و بر اساس قرار صادره از ریاست شعبه 3 اجرای احکام مدنی (ارزش کل شش دانگ یک دستگاه آپارتمان) به نظر اینجانب به تقویم روز ارزش کل مبلغ 000ر000ر800ر170 ریال (یکصد و هفتاد میلیارد و هشتصد میلیون ریال) معادل هفده میلیارد و هشتاد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می­شود. بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده انجام شده است و چنانچه بعداً هرگونه مدارک دیگری غیر از مدارک ابرازی و استعلام از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری ارائه شود که در نتیجه گزارش ارزیابی حاضر موثر باشد، ارزیابی بایستی تجدید گردد که با تایید و دستور آن مقام محترم قابل انجام خواهد بود. همچنین از ریاست محترم شعبه خواهشمندم در صورت صلاحدید می­توانند درخواستی جهت اخذ استعلام گواهی پایان کار ملک و تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و همچنین تهیه سند تک برگ سبز رنگ، مبذول فرمایند یا اگر در زمینه های مطرح شده نظری دارند کارشناس را ارشاد بفرمائید. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000199 بتاریخ 1404/11/18 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920004341746