موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                              در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0301342  مورخ 1403/12/04    صادره از دادگستری شهرستان ساوجبلاغ  محکوم علیه  آقای  بهنام فتحی فرزند  حسن محکوم است به پرداخت 56/250/000/000 ریال در حق محکوم له آقای بهنام علی مصطفی و  رامین عابدینی با وکالت خانم  فریده بیک پور  و مبلغ 2/812/500/000 ریال نیم عشر دولتی  درحق دولت  ، حسب درخواست شخص ثالث خانم ام کلسوم ایمانی  نسبت به توقیف  پلاک ثبتی به شماره فرعی 5753 از اصلی 3 مفروز و مجزی شده از 1751 بخش ثبتی دوازده  اقدام  و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران خیابان آیت اله سعیدی نعمت آباد جنب بانک ملی خیابان غفاری خیابان شهید ابراهیم زقر پلاک 34  1-    مشخصات ثبتی زمین مورد کارشناسی : مطابق تصویر سند تک برگ منضم پرونده مشخصات ثبتی زمین موضوع قرار کارشناسی به شرح زیر می باشد: عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره پنج هزار و هفتصد و پنجاه و سه فرعی از سه اصلی مفروز و مجزی شده از یک هزار و هفتصد و پنجاه و یک فرعی از اصلی مذکور ناحیه ندارد بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت (111.45) صد و یازده متر و چهل و پنج دسیمتر مربع حدود زمین شمالا: پی است بطول (6/00) شش متر به گذر به عرض هشت متر شرقا: پی است بطول (75 /18) هجده متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به قطعه ده تفکیکی جنوبا: پی است بطول (6/00) شش متر به قطعه بیست و هفت تفکیکی غربا: پی است بطول (40 /18) هجده متر و چهل سانتیمتر به شماره پنج هزار و هفتصد وپنجاه و چهار فرعی. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 216981 سری - سال - بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید این سند از نوع المثنی به شماره 706789 سری ه سال 99 صادر میشود. توضیحات: توضیحا آقای ابوالفضل یادگار وکالتا از طرف خانم ام کلوم ایمانی برابر وکالتنامه شماره 73898 - 1400/01/24 دفترخانه 457 تهران با تسلیم استشهادیه مدعی فقدان سند مالکیت میباشد ششدانگ ذیل ثبت 248661 صفحه 596 دفتر 1079 چاپی 216981 بنام آقای حسین کلوانی ثبت و صادر و تسلیم گردیده وسپس به موجب سند قطعی 48258-1399/10/07 دفتر خانه 19 شهرری به خانم ام کلسوم ایمانی منتقل گردیده و نامبرده اعلام نموده سند مفقود گردیده و درخواست سند المثنی نموده لذا در اجرای ماده 120 قانون ثبت و پس از طی مراحل قانونی سند المثنی ثبت و صادر گردید. توضیحات نقشه: ملک مورد تثبیت محاط در وزارت راه و شهرسازی راه آهن تاسیسات زیربنایی 47 متر از آکس میباشد و بر اساس نامه شماره 5646 مورخ 1400/07/02 من تثبیت این ملک انجام شد.2-    مشاهدات: در زمین موضوع قرار کارشناسی یک ساختمان دو طبقه مشاهده گردید. طبق اظهار مالک زمین این ساختمان بیشتر از پنجاه سال پیش و بدون دریافت مجوزهای قانونی ساخته شده است که وجود سند تک برگ برای زمین نیز موید این ادعا است. طبقه همکف به عنوان کارگاه تولیدی و طبقه اول به صورت مسکونی در حال بهره برداری می باشد.3-    نظریه کارشناسی از آنجا که برای برآورد قیمت ملک مورد کارشناسی نیاز به پهنه بندی آن می باشد و هیچ گونه مدرکی که تعیین کننده پهنه بندی زمین فوق باشد منضم پرونده نیست، درخواست استعلام پهنه بندی زمین فوق الذکر از شهرداری منطقه 18 تهران تقدیم آن مقام محترم قضایی گردید.  پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 18 مطابق نامه به شماره 518/26612/21 مورخ 1404/07/19 به شرح زیر است: "حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ملک فاقد سابقه بوده، لذا امکان اظهار نظر در این خصوص مقدور نمی باشد."پس از دریافت پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 18 طی لایحه شماره 1404220908244466 مورخ 20 مهر 1404 از آن مقام محترم قضایی، به شرح زیر درخواست ارائه طریق گردید: از آنجا که برای تعیین قیمت زمین موضوع قرار کارشناسی نیاز به تعیین نوع کاربری می باشد خواهشمند در این خصوص ارائه طریق فرمایید. شایان ذکر است کاربری غالب پلاکهای مجاور مسکونی می باشد. همچنین در سایت شهرداری تهران پهنه بندی R122 و فاقد شماره پرونده در سامانه شهرسازی ذکر شده است. پاسخ آن مقام محترم قضایی طی ابلاغیه 140468100056376269 مورخ 1404/07/23 به شرح زیر ابلاغ گردید:پیرو ابلاغیه به شماره 140468100048035587 مورخ 1404/06/30 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی شماره 5753 فرعی از 3 اصلی، برحسب دستور دادرس محترم اجرا با اوصاف ذکر شده کارشناسی انجام گردد. با توجه به دستور آن مقام محترم قضایی ارزیابی ملک موضوع قرار کارشناسی با کاربری مسکونی و با پهنه بندی R122 انجام شده است. با عنایت به کلیه موارد فوق، با فرض صحت اسناد و مدارک منضم پرونده و با توجه به محل، موقعیت مکانی و زمانی، قدمت، شرایط حاضر بازار املاک و شرح گزارش و اهم عوامل موثر در ارزیابی، ارزش تمامی شش دانگ ملک موضوع قرار کارشناسی بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و فارغ از معاملات احتمالی انجام شده با اشخاص حقیقی یا حقوقی و نداشتن هرگونه معارض و یا مدعی، در تاریخ نگارش این گزارش برابر (60،180،000،000) شصت میلیارد و یکصد و هشتاد میلیون ریال معادل شش میلیارد و هجده میلیون تومان برآورد می‌گردد.4-    حدود رسیدگی: 1-4-    این گزارش بر مبنای اسناد منضم پرونده تهیه گردیده است. تایید یا رد اصالت مدارک فوق خارج از حدود صلاحیت حرفه‌ای اعضای هیات کارشناسی می‌باشد.2-4-    این گزارش بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و فارغ از معاملات احتمالی انجام شده با اشخاص حقیقی یا حقوقی و نداشتن هرگونه معارض و یا مدعی تنظیم گردیده است. نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک در واقع مسکونی بوده است اما به علت قدیمی بودن بنا جهت تجاری استفاده می شود و هر دو طبقه داری مستاجر می باشد اجاره طبقه همکف ماهانه 200/000/000 ریال و طبقه بالای همکف ماهانه مبلغ 180/000/000 ریال  باشد  لذا مقرر گردید میزان 5.8886 دانگ از ششدانگ به مبلغ 59/062/500/000 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز دوشنبه مورخ 1404/11/20    ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106302000144  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140101920001918467