موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: سمیه قادری محکوم علیه: حسین قادری - مهدی قادری موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 7022/1712-در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0304124 موضوع دعوی خانم سمیه قادری به طرفیت آقایان حسین و مهدی قادری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و... و ابلاغ قرار کارشناسی، اینجانب کارشناس منتخب پس از دریافت ابلاغیه و حضور در شعبه و مطالعه پرونده و مراجعه به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- خیابان سمنگان- خیابان مهرانپور- پلاک 91 - با حضور خواهان از محل بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های بعمل آمده، نتایج را به شرح آتی تقدیم می نماید. محل تعرفه شده یک ساختمان با قدمت بیش از 30 سال شامل 3 طبقه بانضمام زیرزمین است که در زمان بازدید، 3 طبقه از آن تخلیه و خالی از سکنه مشاهده شد. 1- مدارک و مستندات موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) *- به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی به شماره چاپی 077782 سری ب سال 1400 (ابرازی از سوی خواهان) عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 1712 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 209/41 (دویست و نه متر و چهل و یک دسیمترمربع). حدود زمین: شمالا: خط فرضی است به طول 10/28 متر به قطعه 758 تفکیکی- شرقا: خط فرضی است به طول 20/37 متر به قطعه 763 تفکیکی- جنوبا: خط فرضی است به طول 10/28 متر به خیابان به عرض به عرض 20 متر- غربا: خط فرضی است به طول 20/37 متر به قطعه 765 تفکیکی. سند قبلی از نوع اصلی به شماره 624055 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید. *- به موجب تصویر گزارش وضعیت ثبتی به شماره 140385601025039599 مورخ 1403/11/17 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران (مضبوط در پرونده) مشخصات مالکیت به شرح زیر است: مالکیت حسین قادری فرزند اسداله دارای شماره ملی 0493579125 با جزء سهم 1/5 از کل 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. مالکیت مهدی قادری فرزند اسداله دارای شماره ملی 0480011484 با جزء سهم 1/5 از کل 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. مالکیت سمیه قادری فرزند اسداله دارای شماره ملی 0492002835 با جزء سهم 3 از کل 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است و... تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم افراز پلاک مذکور  صادر گردیده است. 2- گواهی پایانکار ساختمان: به موجب رونوشت برگه تمدید پایانکار به شماره 20584 مورخ 78/08/12 (ابرازی از سوی خواهان) صادره از شهرداری منطقه 8 در مورد گواهی پایان ساخت ملک پلاک ثبتی شماره 7022/1712 مساحت کل زیر بنا 464/50 مترمربع شامل: زیرزمین به منظور سرایداری و انبارمسکونی و تاسیسات و راه پله به مساحت 125/5 مترمربع و طبقات همکف و اول و دوم هر یک به مساحت 102/50  مترمربع مسکونی و 10/5 مترمربع راه پله قید گردیده است. 3- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده مورد کارشناسی یک ساختمان 3 طبقه مسکونی بانضمام زیرزمین است که در عرصه به مساحت 209/41 مترمربع (طبق سند) احداث شده. عرصه ملک نسبت به گذر موجود شمالی است و بنا در بخش شمالی آن احداث شده و بخش جنوبی آن حیاط (کف موزائیک سیمانی و دیوار ها سنگ) در بخش شرقی قسمتی جهت پارک خودرو مسقف و دارای درب پارکینگ ریموت دار است و در بخش شمالی عرصه نورگیر ملاحظه شد. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده با شیشه دوجداره است، پنجره های سمت نورگیر آلومینیومی است. بنای موجود شامل زیرزمین یک واحد مسکونی و طبقات همکف و اول و دوم هر کدام یک واحد مسکونی مشابه هم با مساحت 102/5 مترمربع هستند. دسترسی به طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد مقدرو است. کف پاگرد و پله ها سنگ و پوشش دیوار راه پله گچ و رنگ شده است و راه پله مجهز به نرده از پروفیل آهنی می باشد. آپارتمان ها شامل هال و پذیرائی و 2 اتاق خواب با کمد دیواری و آشپزخانه بسته و سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) و حمام (دوش و روشویی) هستند.  کف واحد سرامیک و دیوارها گچ و رنگ شده است. پوشش کف و دیوار حمام و سرویس بهداشتی و دیوار آشپزخانه ها سرامیک و پوشش کف آشپزخانه سنگ است. آشپزخانه دارای کابینت و سینک ظرفشویی و شیر آلات است. درب های داخلی چوبی با چهار چوب آهنی رنگ شده و درب های ورودی چوبی و مجهز به حفاظ آکاردئونی است. واحد طبقه همکف بازسازی شده و پوشش کف واحد لمینیت و کف آشپزخانه آن سرامیک است و دارای کابین دوش در حمام و سرویس فرنگی است، پوشش دیوارهای این طبقه کاغذدیواری می باشد. گرمایش واحد ها توسط پکیج و سرمایش آنها توسط کولر آبی تامین می گردد. این ساختمان دارای 4 کنتور برق تکفاز و یک کنتور آب و یک کنتور گاز می باشد و ساختمان فاقد پارکینگ و آسانسور است. پوشش بام ایزوگام است و واحدها فاقد سند تفکیکی هستند. درزمان بازدید بغیر از طبقه همکف سایر طبقات تخلیه مشاهده شد. مطابق اطلاعات مندرج در سامانه طرح تفصیلی شهر تهران این پلاک ثبتی با کد شهرسازی 26778038 در زیر پهنه R231 واقع است. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری است. 5- نظر کارشناسی:   با توجه به مشخصات مذکور و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه، از جمله: کاربری مسکونی و موقعیت و وضعیت و شرایط موجود و مساحت عرصه و قدمت بنا و امکانات موجود و ... ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1712 فرعی از 7022 اصلی به مساحت 209/41 مترمربع، تعرفه شده فوق به صورت تخلیه به مبلغ 460،000،000،000 (چهارصد و شصت میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000277 بتاریخ 1404/11/25 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - افشین شادمان منفرد
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920007137360