موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی انجام مزایده نوبت اول به موجب شماره اجرائیه ی :140447420000670009-1404/09/01 و درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه  140447390007480113 صادره از شعبه سوم حقوقی نوشهر مربوط به محکوم علیهم بنامهای : محمد و مرتضی و صادق همگی     زکی پورکینجی    فرزندان گلعلی     و محکوم لها خانم ملنگ رضائی کینجی با وکالت اقای یوسف سینکایی ناصر اباد که به کلاسه ی 0401658اجرا ثبت گردیده است ؛حکم به فروش ملک در اجرای احکام مدنی از طریق مزایده و تقسیم حاصل فروش به نسبت به سهام مالکین صادر می شود هزینه دادرسی 2800/000 ریال و هزینه کارشناسی 5 میلیون تومان و حق الوکاله مرحله بدوی 6 میلیون ریال است که باالسویه با جملگی اصحاب پرونده است خواندگان پس از کسر سهم خواهان مابقی را در حق خواهان پرداخت نمایند اخذ نظریه هر 6 ماه الزامی است مگر آن که همه اصحاب پرونده شیوه دیگری توافق نمایند و مبلغ 20000000 ریال نیم عشر دولتی در حق دولت جمهوری اسلامی ایران. فلذا ملک مورد فروش به شرح ذیل توسط کارشناس  منتخب ارزیابی و  توصیف اجمالی شده است : محل ملک فروش  به آدرس: نوشهر- بهارستان جنوبی - بهارستان 17( شرقی) محل استقرار ملک مورد دعوی با مختصات جغرافیایی یک نقطه از سطح ملک به عبارت:( y=4055864 و x=540906) و ملک موصوف عبارتست از: قطعه زمینی که مساحت آن در زمان معامله به میزان500مترمربع بوده که درمحدوده قانونی شهرنوشهر واقع و بصورت دونبش و فاقد بنای مسکونی و فاقد سند مالکیت(سند رسمی) می باشد که دارای کاربری مسکونی نیز بوده و به علت واقع شدن در برخیابان اصلی بهارستان جنوبی امکان اخذ کاربری تجاری نیز دربخشی از ملک درآینده مقدور می باشد، عرصه فوق براساس اعلام و صورتجلسه اعضاءکمیسیون فنی شهرداری نوشهر(پیوست شماره:2)پس از تعریض و توسعه خیابان و عقب نشینی به میزان 442/55 مترمربع موجود بوده و مسیر عقب نشینی جهت پیاده رو مشخص و باچند ردیف بلوک نیز دیوارکشی صورت پذیرفته است حدوداربعه ملک موصوف عبارتست از: شمال بدون دیوار به کوچه بن بست بهارستان جنوبی 17 جنوب به دیوار و ملک مسکونی آقای پولادی شرق به دیوار و ملک مسکونی آقای کثیری و غرب نیز به دیوار و پیاده رو و خیابان بهارستان جنوبی متصل می باشد. براساس مبایعه نامه تاریخ:1399/08/06 آقایان زکی پور کینجی به اسامی: صادق-مرتضی-محمد قطعه زمینی به مساحت 500مترمربع را از آقایان: فریدون-مصطفی- صفر شهرت همگی محمدی فیروز خریداری می کنند ودرتاریخ:1400/08/21 صورتجلسه ای تنظیم که طی انجام محاسباتی به میزان 21/45% درصد از کل زمین فوق متعلق به مادرایشان سرکار خانم  ملنگ رضائی می باشد که برابر رای صادره درشعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان نوشهر به شماره دادنامه:6416-1403 تاریخ:1403/10/29 پیرامون دادخواست مطروحه از سوی خانم ملنگ رضائی کینجی به طرفیت آقایان: محمد-مرتضی- صادق زکی پورکینجی و غیره براساس صورتجلسه تاریخ:1400/08/21 حکم براثبات مالکیت خواهان خانم ملنگ رضائی کینجی به میزان بیست و یک ممیز چهل و پنج صدم درصد از کل پانصد مترمربع و خلع ید مشاعی خواندگان از رقبه ی متنازع فیه صادر گردیده است. ملک موصوف باتوجه به مساحت فوق و تعدد شرکاء قابلیت افراز و تقسیم را ندارد و قابل فروش می باشد.چ- نتیجه نظریه کارشناسی:باعنایت به مطالعه اسناد و اوراق طرفین دعوی و بازدید وبررسی های بعمل آمده خلاصه نظریه درراستای اجابت به پرسش های مقام محترم قضایی به شرح ذیل اعلام می گردد:اظهارات اصحاب پرونده برابر بندهای ب و پ نظریه کارشناسی اخذ و مدارک مالکیتی اعم از مبایعه نامه تاریخ:1399/08/06 و صورتجلسه تاریخ:1400/08/21 و دادنامه صادره از شعبه دوم حقوقی نوشهر به شماره:6416-1403 تاریخ:1403/10/29 دربند ج توضیحات نظریه تشریح گردیده است و ملک موصوف باعنایت به مساحت اندک وتعدد شرکاء قابلیت تقسیم و افراز را نداشته و قابل فروش می باشد و باعنایت به میزان اصلاحی مساحت و عقب نشینی جهت تعریض و توسعه راه توسط شهرداری و مساحت باقی مانده (442/55 مترمربع) باتوجه به تحقیق و پرس وجو از افراد معتمد و مشاورین املاک و دادوستدهای رایج منطقه و محل استقرار ملک ودرنظر گرفتن جمیع جهات موثر درامر ارزیابی و قیمت گذاری و دو نبش بودن و کاربری مسکونی و سایر مولفه های دخیل و موثر از قرار هرمترمربع به مبلغ 310/000/000ریال معادل 31/000/000 ( سی و یک میلیون تومان) و قیمت ششدانگ ملک به مبلغ 137/190/500/000 ریال معادل 13/719/050/000 سیزده میلیاردو هفتصد و نوزده میلیون و پنجاه هزار تومان برآورد و اعلام می گردد وسهم خواهان (21/45%) به میزان 2/942/736/225 (دو میلیاردو نهصد و چهل و دومیلیون و هفتصد و سی وشش هزار دویست و بیست و پنج تومان) وسهم هریک از خواندگان به میزان  3/592/104/591 ( سه میلیاردو پانصد و نود و دومیلیون ویکصد و چهار هزار و پانصد و نود و یک تومان) می باشد .مورد مزایده به شرح معنونه در روز سه شنبه مورخه 1404/11/28 ساعت 08الی 12صبح مورد مزایده به شرح فوق به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3004107554000309 و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920002235441