موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 140468420001621245 مورخ 1404/07/28 صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0401872 دعوی خانم نوریه حسن قز فرزند حبیب ،  با وکالت آقای رضا شهبازی به طرفیت  آقایان علی خرمی روز فرزند حسین ، ابوالفضل خرمی روز فرزند حسین ، با موضوع فروش سرقفلی ملک به شماره 45 از پلاک ثبتی 1464و 1465 واقع دربخش 8 تهران به مساحت 23 متر مربع ( پاساژ پرسپولیس طبقه اول پلاک 45) و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خواندگان فوق 2- محل وقوع ملک: تهران خیابان پانزده خرداد، پله های نوروزخان، پاساژ پرسپولیس، طبقه اول، پلاک 45 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: مغازه و در ید  خواندگان  می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد   5- توصیف اجمالی ساختمان و واحد مذکور و نظریه کارشناسی موقعیت ملک:   ملک مورد نظر کارشناسی در نشانی: تهران، خیابان پانزده خرداد، پله های نوروزخان، پاساژ پرسپولیس، طبقه اول، پلاک 45، واقع شده است.   قرار کارشناسی:   اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد در مورد ارزش سرقفلی ملک به شماره 45 از پلاک ثبتی 1464 و 1465 واقع در بخش 8 تهران به مساحت 23 متر مربع پاساژ پرسپولیس طبقه اول پلاک (45) در آدرس خ 15 خرداد پله های نوروزخان پاساژ پرسپولیس طبقه اول پلاک 45 به ...این دادگاه تسلیم نماید.   اسناد ابرازی:     تصویر سند مالکیت دفترچه ای یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک باب خانه به شماره 1464 واقع در منطقه 8 بازار گذر نوروزخان به شماره ملک 1464، به شماره ثبت 1102، دفتر 9، صفحه 186، بخش هشت تهران، که در تاریخ 20 اسفند 1370، به نام آقای ابوالفضل خرمی روز فرزند حسین، به شماره شناسنامه 79645 صادره قم، ثبت و صدور گردیده است.       تصویر سند مالکیت دفترچه ای یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک باب خانه به شماره 1465 واقع در منطقه 8 بازار گذر نوروزخان به شماره ملک 1465، به شماره ثبت 29472، دفتر 138، صفحه 78، بخش هشت تهران، که در تاریخ 21 اسفند 1370، به نام آقای ابوالفضل خرمی روز فرزند حسین، به شماره شناسنامه 79645 صادره قم، ثبت و صدور گردیده است.     تصویر سند مالکیت دفترچه ای یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک باب خانه به شماره 1464 واقع در منطقه 8 بازار گذر نوروزخان به شماره ملک 1464، به شماره ثبت 29462، دفتر 138، صفحه 38، بخش هشت تهران، که در تاریخ 20 اسفند 1370، به نام آقای ابوالفضل خرمی روز فرزند حسین، به شماره شناسنامه 79645 صادره قم، ثبت و صدور گردیده است.   تصویر سند مالکیت دفترچه ای یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک باب خانه به شماره 1465 واقع در منطقه 8 بازار گذر نوروزخان به شماره ملک 1465، به شماره ثبت 29471، دفتر 138، صفحه 74، بخش هشت تهران، که در تاریخ 21 اسفند 1370، به نام آقای ابوالفضل خرمی روز فرزند حسین، به شماره شناسنامه 79645 صادره قم، ثبت و صدور گردیده است.       تصویر نامه صادره از سوی اداره ثبت اسناد به ریاست شعبه(8) دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 1464 و 1465 بخش هشت، به شماره نامه 140285601042027230 مورخ 12/10/1402     تصویر مبایعه نامه(فروش سرقفلی)، مورخ 1378.03.17، پلاک ثبتی 1465و 1464، فروشنده: عزیز اله محسنی فرزند موسی شماره شناسنامه 3 صادره از نوشهر و خریدار: حاج ولی امانی گیوج، فرزند سیفعلی، شماره شناسنامه 36، صادره از هریس متولد 1339، مورد معامله: تمامی ششدانگ سرقفلی تجاری یک باب در طبقه اول به مساحت 23 مترمربع با برق 15 آمپر، تاسیسات بهداشتی و آسانسور، که ملک فوق در خیابان پانزده خرداد، پله های نوروزخان، جنب مدرسه ابلجی کبیر، پروانه ساختمانی 512.11.2752 به تاریخ 1374.02.14     تصویر مبایعه نامه(فروش سرقفلی)، مورخ 1382.03.13، فروشنده: ولی امانی کیوج فرزند سیفعلی، شماره شناسنامه 36، صادره از هریس، متولد 1339، خریدار: خانم نوریه حسن قز، فرزند حبیب، شماره شناسنامه 42493 صادره از بغداد، متولد 1333، مورد معامله: ششدانگ سرقفلی یک باب مغازه واقع درخیابان پانزده خرداد، پله های نوروزخان، پاساژ پرسپولیس، طبقه اول پلاک 45 مشخصات فیزیکی ملک مورد کارشناسی: بر اساس مشاهدات و بررسی میدانی مورد نظر کارشناسی عبارت است از یک واحد تجاری(یک باب مغازه) در طبقه اول ساختمانی با عنوان پاساژ پرسپولیس، این ساختمان دارای هفت طبقه روی زیرزمین می باشد، دسترسی به داخل ساختمان از دو ورودی پیاده، و دسترسی به طبقات از طریق دو دستگاه پله و آسانسور میسر می باشد. واحد تجاری مورد نظر در انتهای راهرو ضلع غربی ساختمان و طبقه اول واقع گردیده است. ارتفاع داخل واحد تجاری از کف تا زیر سقف حدود 2.8 متر می باشد، درب ورودی شامل شیشه سکوریت و حفاظ آهنی است، کف سازی از جنس سنگ و پوشش دیوارها از کاغذ دیواری می باشد، سیستم سرمایش و گرمایش فن کوئل سقفی است که در حال حاضر غیر فعال است. واحد تجاری دارای یک انشعاب برق و فاقد انشعاب گاز و آب مجزی است. سرویس های بهداشتی در ساختمان بصورت متمرکز پیش بینی گردیده است. هنگام بازدید مغازه مورد نظر در حالت تخلیه و غیر فعال مشاهده گردید.   توضیحات ضروری و حدود رسیدگی:     به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شرح مندرج در این گزارش موضوعیت دارد.     انجام کارشناسی این ملک بر اساس مدارک ارائه شده از سوی وکیل خواهان و خوانده صورت پذیرفته است، لذا چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک و مستندات جدیدی که به تایید مقامات ذیربط رسیده باشد و در نتیجه گیری گزارش تاثیر گذار باشد، گزارش قابل بازبینی است و مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد.   مسئولیت صحت اسناد و مدارک ابرازی  و همچنین طی نمودن مراحل فرآیند های قانونی این مدارک با ارائه کننده گان است، بنابراین هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت مستندات و تصاویر ارائه شده با نسخ اصلی آن‌ها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه هیات کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد.   با توجه به نوسانات قیمت ها، تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود . لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.   نظریه کارشناسی:   با توجه به بازدید و مدارک و مستندات ابرازی و با عنایت به موقعیت، مشخصات، مساحت، قدمت، دسترسی، شرایط زمانی و مکانی و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر دیگر و بدون در نظر گرفتن تعهدات و یا دیون احتمالی و هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی به ارگان ها و نهادهای ذیربط مانند: شهرداری، اداره مالیات و ...، که ممکن است وجود داشته باشد و همچنین صرف‌نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی، رهن و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی ملک و... و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی برای خرید و فروش و نقل و انتقال، و بلامعارض بودن، با شرایط و وضع موجود، بهای کارشناسی سرقفلی مورد کارشناسی، مبلغ 60/000/000/000 ریال، (شصت میلیارد ریال) برآورد و اعلام می گردد 6 - قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 60/000/000/000 ریال، (شصت میلیارد ریال)  بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخ  1404/12/02 از ساعت  08:00 الی  12:00 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                         

شماره پرونده: 140368920007675806