موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده مرحله اول به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140347390007975931 محکوم علیه علیرضا دلجو است به : پرداخت وجه چک (به شماره های  به شماره 172766  مبلغ 200/000/000 ریال و 091848  مبلغ  4/000/000/000 ریال و 091849  6/000/000/000 ریال و 17265    مبلغ  200/000/000 ریال  و  172767 مبلغ 2/200/000/000  ریال  و 454210 مبلغ 200/000/000 ریال)جمعأ به مبلغ:12/800/000/000ریال در حق خواهان رضا حاجی زاد و ایضأ مبلغ:640/000/000ریال بابت هزینه اجرا درحق دولت و با عنایت به معرفی اموال از سوی شخص ثالث حبیب اله دلجو که اموال نامبرده به شرح ذیل توقیف و مورد ارزیابی قرار گرفته عبارت است از :   موقعیت و مشخصات ملک: ملک تعرفه شده  و زمین مورد کارشناسی ، حسب سند ( تقسیم نامه و نقشه پیوست ) با مساحی انجام شده با جی پی اس مطابقت داشت به مساحت 538 متر مربع با مختصات بر مبنای UTM در نقطه میانی برابر با : UTM Zone 39S E721222  N4063304 با حدود اربعه بشرح ذیل :شمال متصرفی ورثه علیجان حسن خانی جنوب - کوچه 4 متری شرق - متصرفی نبی الله دلجو غرب - متصرفی غزت الله دلجو در مزرعه موسوم به اخنج خیل ، حسب سند ابرازی ( تاییدیه دهیاری روستای کوهستان ) از سوی محکوم علیه در محدوده بافت مسکونی روستای کوهستان از توابع شهرستان بهشهر واقع گردیده است و در حال حاضر فاقد بنا و اعیانی است در اضلاع شمالی و غربی توسط مجاورین دیوار احداث شده است و اما در دو ضلع دیگر بدون حصارمی باشد. ملک با کاربری زراعی و باغی ،  مشجر با انواع درختان سیاه ریشه درسنین مختلف ، دارای امیتاز اب روستای کوهستان ،  کنتور و شیر آب، با  دسترسی مناسب از معبر عمومی روستا و اتوبان نکا - بهشهر بوده و در بافت قابل ساخت‌وساز قرار دارد مرزهای آن بر اساس تقسیم‌نامه فی‌مابین وراث مشخص و مورد شناسایی عرفی است. وضعیت ثبتی و مالکیت: براساس مستندات ابرازی، ملک مذکور از ماترک مرحوم کربلائی محمد دلجو بوده و به موجب تقسیم‌نامه عادی تنظیمی بین وراث، قطعه مورد نظر به‌عنوان سهم حبیب اله  دلجو  مشخص گردیده است. نامبرده اظهار نموده جهت اخذ سند رسمی اقداماتی انجام داده ولی تاکنون در اداره ثبت‌اسناد و املاک به نام وی ثبت نگردیده است.تصرف مالک بر ملک مزبور مستمر، بلا‌معارض و مورد تأیید سایر وراث بوده و از نظر عرفی مفروز تلقی می‌شود.تطبیق با قوانین مورد اشاره در قرار کارشناسی: الف) به استناد ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی، در مواردی که ملک مشاع است، فروش آن باید با رعایت حقوق شرکا انجام پذیرد در این مورد، با توجه به تقسیم‌نامه و تصرف مستقل هر وارث، قطعه مورد نظر عرفاً مفروز بوده و امکان ارزیابی و فروش مستقل دارد. ب) مطابق تبصره (9) ماده (10) قانون الزام به ثبت اموال غیرمنقول، در صورت وجود تقسیم‌نامه و تصرف مفروز، صدور سند رسمی تفکیکی برای هر قطعه امکان‌پذیر است. ج) بر اساس قانون منع خرد شدن اراضی کشاورزی، نظر به اینکه زمین در محدوده بافت مسکونی روستا قرار دارد و کاربری کشاورزی ندارد، مشمول محدودیت‌های قانون مذکور نمی‌باشد. د) طبق مواد (1) و (3) قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی، ملک مذکور با توجه به تصرف مستمر و مشروع، قابلیت صدور سند رسمی را از طریق کمیسیون مربوطه دارد. بررسی قابلیت استیفاء محکوم‌به و سهولت فروش: با توجه به موقعیت مکانی ملک در بافت مسکونی، دسترسی مناسب، کاربری قابل استفاده و متقاضی‌پذیری در بازار املاک روستایی، زمین مذکور از نظر عرفی دارای سهولت نسبی در فروش بوده و در بازار محلی از قابلیت معامله برخوردار است همچنین با توجه به ارزش برآوردی، ملک توانایی پوشش محکوم‌به اعلامی (مبلغ یک میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان) را دارا می‌باشد. برآورد ارزش روزملک:با توجه به بررسی میدانی و شکل و قوازه زمین ، نوع کاربردی و نحوه دسترسی  و سایر پارامتر های تاثیر گذار و نیزعرف معاملات جاری در محدوده روستای کوهستان، بهای متعارف هر مترمربع زمین در تاریخ بازدید 2/400/000 تومان (معادل 24/000/000 ریال) برآورد می‌گردد، بنابراین ارزش کل قطعه زمین به مساحت 538 مترمربع برابر است با مبلغ:12/912/000/000 ریال (معادل: یک میلیارد و دویست و نود و یک میلیون و دویست هزار تومان) نتیجتاً اموال موصوف برای روزشنبه مورخه 1404/12/02ساعت 08 الی 12 صبح و ازطریق مزایده الکترونیکی درسامانه ( SETADIRAN.IR) و براساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و درمدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد شده بود که بالاترین قیمت را درزمان مقرردرسامانه ستاد قبول کرده باشد، توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد دراین صورت برنده مزایده باید ده در صد بها را فی المجلس بعنوان سپرده در سامانه مذکور تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید میگردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.

شماره پرونده: 140347920004421258