موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                              *** مزایده مرحله دوم *** ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بجنورد   با سلام وتحیات   احتراما" عطف به امر کارشناسی و ارزیابی مجدد موضوع پرونده کلاسه 140227920001460604 بایگانی 0301310 در خصوص دعوی محکوم له سرکارخانم محدثه طالبی مظاهری به طرفیت محکوم علیهما خانم ها و آقایان 1- جواد 2- معصومه 3- رامین 4- محبوبه 5- نقی 6- حبیبه شهرت جملگی طالبی مظاهری به خواسته تقسیم ماترک ، ضمن آگاهی از تصمیم دادگاه محترم و نیز وفق مفاد دادنامه قطعیت یافته شماره 140327390001679675 مورخه 1403/07/14  صادره توسط ریاست محترم شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان بجنورد مبنی بر صدور دستور فروش ملک موضوع خواسته از طریق مزایده و تقسیم بهای حاصل از فروش فیمابین ورثه طبق سهم الارث مقرر در گواهی حصر وراثت و مطالعه مفاد اجرائیه شماره 140327420000187425 صادره 1403/08/12 و با عنایت به سپری شدن بیش از هفت ماه از ارزیابی بدوی و تقاضای محکوم له ، بدینوسیله نظریه مستدل و مستند کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم محضر دادگاه محترم می دارد:   1- مستندات ابرازی محکوم له :   الف- به موجب تصویر غیرمصدق یک جلد سند مالکیت ثبتی دفترچه ای در مورخه 1375/02/06 نسبت به ششدانگ یک قطعه باغچه میمی به مساحت 423/5 مترمربع با حدود اربعه مشخص به شماره ثبتی تحت عنوان باقیمانده پلاک 182-فرعی از 171-اصلی بخش 2 بجنورد موسوم به مزرعه سوهانی ذیل صفحه 131 دفتر املاک جلد 101 تحت شماره 21591 به نام خانم مریم حسن پور فرزند براتعلی ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم شده است.   ب- به موجب جوابیه شماره 140385607115004259 مورخه 1403/08/28 ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک منطقه یک بجنورد ملک ثبتی موصوف وفق شماره 140305807115001704 در دفتز بازداشتی  الکترونیک مبنی بر بازداشت ملک به نفع شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بجنورد بازداشت شده است.   ج- به موجب تصویر غیرمصدق دادنامه انحصار وراثت شماره 9709975871602543 مورخه 1397/12/26 شعبه 120 شورای حل اختلاف شهری بجنورد شادروان مریم حسن پور فرزند براتعلی و طاهره  در مورخه 1396/08/11 درگذشته و مستندا ورثه حین فوت به شرح آقای تقی طالبی مظاهری(زوج) با قدرالسهم یک چهارم نسبت به کل ماترک ، و فرزندان خانم ها و آقایان رامین ، جواد ، محدثه ، حبیبه ، معصومه ، نقی و محبوبه با قدرالسهم اولاد اناث هریک به میزان سه چهلم و اولاد ذکور به میزان دوبرابر معادل سه بیستم از کل ماترک تعیین و اعلام گردیده است.   د- به موجب تصویر غیرمصدق دادنامه انحصار وراثت شماره 140027390002361200 مورخه 1400/11/11 شعبه 120 شورای حل اختلاف شهری بجنورد شادروان تقی طالبی مظاهری فرزند محمدخان وگل افروز  در مورخه 1400/10/16 درگذشته و مستندا ورثه حین فوت به شرح (فرزندان) خانم ها و آقایان رامین ، جواد ، محدثه ، حبیبه ، معصومه ، نقی و محبوبه با قدرالسهم اولاد اناث هریک به میزان یک دهم و اولاد ذکور به میزان دوبرابر معادل یک پنجم از کل ماترک تعیین و اعلام گردیده است.   2- مستندات ابرازی محکوم علیهما :   مستندات ایشان منطبق بر مستندات محکوم له بوده و حکایت دیگری ندارد.   3- حدود اربعه ملک موصوف و موضوع خواسته با مفاد نظریه تقدیمی کارشناس محترم منتخب در رشته امور ثبتی و طبیعت کاملا منطبق و به شرح ذیل می باشد :   شمالا = به طول 10 متر و 50 سانتیمتر مرزیست به پلاک 168-فرعی اکبر عابدی   شرقا = به طول 42 متر و 50 سانتیمتر مرزیست به پلاک 957-فرعی بلبل حسن پور   جنوبا = به طول 10 متر و 50 سانتیمتر مرزیست به ممر عام   غربا = به طول 39 متر و 30 سانتیمتر به دیوار پلاک 959- فرعی منزل محمد حسن پور   در حال حاضر نیز به صورت باغچه میمی   4- مستندی حاکی از تغییر کاربری و انعقاد توافق با شهرداری مشاهده نگردید و کاربری ملک وفق سند مالکیت ابرازی و امارات موجود باغ میمی است  و ایضا  محکوم له نیز صراحتا اظهار می دارد همچنان و تاکنون اقدامی در خصوص تغییر کاربری و توافقی با شهرداری بجنورد انجام نشده است.   توجه : مستند به تصویر پیوست و امارات موجود در طبیعت ، ملک موصوف در حال حاضر نیز مستمر و متصل به صورت باغچه میمی می باشد.   5- به اظهار محکوم له در خصوص عقب نشینی ملک به لحاظ تصویب گذر  به عرض 30 متر در مجاورت جنوبی ملک  موصوف  و مستند به نظریه تقدیمی کارشناس محترم منتخب در رشته امور ثبتی در آینده و پس از اعمال عقب نشینی با رعایت گذر 30 متری در بخش جنوبی مساحتی معادل 197/22 مترمربع ملحق به ممر عام خواهد شد و مقدار 226/28 مترمربع از مساحت کل ملک باقی خواهد ماند.   6- نظریه کارشناسی : با توجه به تصمیم دادگاه محترم و با عنایت به مفاد بندهای مستند و مستدل صدرالذکر و با عنایت به تمامی امارات و نیز کلیه عوامل موثر در قضیه ، ارزیابی به شرح ذیل انجام و اعلام می گردد :   با عنایت به این مهم که تاکنون عملیات اجرایی گذر 30 متری در مجاورت ملک موضوع خواسته اجرا نگردیده و نیز توافقی با شهرداری بجنورد در خصوص تغییر کاربری و ... نیز بعمل نیامده لذا ارزیابی بدون درنظرگرفتن کسر مساحت موضوع عقب نشینی اعلام شده در نظریه کارشناس محترم منتخب در رشته امور ثبتی صحیح بوده  و با توجه به کل مساحت ملک به میزان 423/5 مترمربع و نیز با توجه به کاربری ملک به عنوان باغ میمی و با درنظرگرفتن موقعیت و محل وقوع ملک، نزدیکی و دوری به مرکز شهر و مرکز استان ، امتیازات قابل دسترسی ، مجاورت به ممر و نوع و عرض ممر و بررسی عرف منطقه از حیث ارزش معاملاتی عرفی اراضی منطقه و قطعات املاک تغییرکاربری داده شده به مسکونی در مجاورت و حول ملک موصوف و .... و نیز با عنایت به این مهم که در زمان حصول توافق آتی با شهرداری و حصول تغییرکاربری ملک به میزان حدود 50 درصد از زمین و معابر از ملک موصوف جهت امور زیربنایی وفق قوانین و دستورالعمل های جاری در سهم شهرداری واقع می گردد لذا زمین موضوع خواسته نیز از این امر مثتثنی نبوده و علی رغم اینکه کاربری ملک باغ میمی است لیکن باتوجه به وقوع ملک در محدوده خدماتی شهر و محاط در بافت مسکونی و قابلیت تغییرکاربری مشروحه فوق ارزیابی می گردد و ارزش ملک پس از اعمال کسر 50 درصد سهم شهرداری مطابق عرف توافقات و درنتیجه برآورد ارزش ملک به صورت خام و بدون اعمال تغییر کاربری و با عنایت به رکود بازار ملک در محدوده وقوع ملک موضوع خواسته از ارزیابی بدوی تا کنون النهایه ارزش ملک موصوف بدون تغییر محسوس و به ازای هر مترمربع 130،000،000 ریال معادل سیزده میلیون تومان و ارزش کل ملک به مساحت 423/5 مترمربع  معادل به عدد 55،055،000،000 ریال و به حروف پنجاه و پنج میلیارد و پنجاه و پنج میلیون ریال محاسبه و قدرالسهم اصحاب دعوی به شرح ذیل اعلام می گردد :   قدرالسهم محکوم له (سهم هرفرزند اناث) معادل یک دهم از کل معادل به عدد 5،505،500،000 ریال و به حروف معادل پنج میلیارد و پانصدو پنج میلیون و پانصدهزار ریال محاسبه و اعلام می گردد.   قدرالسهم سهم فرزند ذکور به میزان دوبرابر قدرالسهم هر فرزند اناث و معادل یک پنجم از کل معادل به عدد 11،011،000،000 ریال و به حروف معادل یازده میلیارد و یازده میلیون ریال محاسبه و اعلام می گردد.

شماره پرونده: 140227920001460604