موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت دوم محکوم له: افسانه مرادی - عفت مرادی - محمدحسین مرادی - عصمت مرادی - حسن مرادی محکوم علیه: قندی روستائی دره میانه موضوع : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 5617 /49 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0400731   حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100033436249مربوط به پروندة شماره 140468920001261228 با شماره بایگانی 0400731 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440001110206 در خصوص دعوی خواهان ها:1- خانم عصمت مرادی فرزند علی 2- آقای حسن مرادی فرزند علی 3- آقای محمدحسین مرادی فرزند علی 4- خانم عفت مرادی فرزند علی 5- خانم افسانه مرادی فرزند علی *خوانده : خانم قندی روستائی دره میانه   با موضوع دستور فروش ملک مشاع ملک به پلاک ثبتی5617 فرعی از 49 اصلی مفروز و مجزی شده از 41 فرعی از اصلی مذکور قطعه 18 براساس دادنامه شماره 140468390004673689 تاریخ 1404.03.17 صادره از شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنرتهران. اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک ساختمان دو و نیم طبقه دو نبش جنوبی شرقی به نشانی تهران، خیابان نظام آباد (شهیدمدنی)، خیابان شهید حیدری، کوچه شهید خیر آبادی پلاک 4 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: بر اساس تصویر دفترچه سند مالکیت به شماره چاپی 739975 سال 1347 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: سه دانگ مشاع از ششدانگ یکبابخانه ساخته شده در یک قطعه زمین بمساحت شصت و شش مترمربع قطعه هجده تفکیکی بشماره پنج هزار و ششصد و هفده فرعی از چهل و نه اصلی مفروز و مجزی شده از چهل و یک فرعی از اصلی مذکور واقع در وحیدیه بخش یازده تهران انتقالی از آقای قلی ارجمند حدود و مشخصات: شمالا بطول شش متر پی است بکوچه شش متری شرقا بطول یازده متر بقطعه هفده جنوبا بطول شش متر بقطعه نوزده غربا بطول یازده متر پی است بکوچه چهار متری فواصل ذکر نشده پی اشتراکی است. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. 3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: بر اساس تصویر نامه تصمیم واحد ثبتی در خصوص تقاضای افراز به شماره 140385601151014542 تاریخ 1403.07.16 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران متقاضی: خانم افسانه مرادی. مالکین مشاعی: عصمت مرادی ،  محمد حسین مرادی، حسن مرادی، عفت مرادی، قندی روستایی دره میانه ، درخواست افراز یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 5617 فرعی از 49 اصلی، مفروز و مجزا شده از 41 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 18 در طبقه و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 66 مترمربع مالکیت ابراهیم روستائی فرزند علی دوست شماره شناسنامه 119 تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مالکیت علی مرادی فرزند ولی اله شماره شناسنامه 812 تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان سپس برابر انحصار وراثت شماره 4420 مورخ 1350.10.11 دادرس شعبه اول دادگاه بخش تهران، علی مرادی فوت نموده که وراث حین الفوتش عبارتند از عصمت، عفت، افسانه ، محمد حسین و حسن فرزندان و خانم گوهر سلطان میرشکار همسر ایشان سپس گوهر سلطان میرشکاری برابر دادنامه 140391390000209056 مورخ 1403.01.19 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران فوت و وراث حین الفوتش عبارتند از: عصمت ، عفت ، افسانه ، محمد حسین و حسن فرزندان و برابر دادنامه 140391390004152866 مورخ 1403.03.23 قاضی شعبه 166 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران ابراهیم روستایی دره میانه فوت و وراث حین الفوتش عبارتند از: معصومه- شوکت و زهرا شهرت همگی روستایی دره میانه و برابر دادنامه 140391390004641780 مورخ 1403.03.29 شعبه 155 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران خانم معصومه روستایی دره میانه فوت و وراث ایشان عبارتند از: شوکت روستایی دره میانه و برابر دادنامه 140391390004642208 مورخ 1403.03.29 شعبه 155 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران زهرا روستایی دره میانه فوت و وراثش عبارتند از: شوکت ومعصومه روستایی دره میانه وبرابر دادنامه 140334390002770520 مورخ 1403.05.01 شورای حل اختلاف شعبه 24 حصر وراثت رشت شوکت روستایی دره میانه فوت نموده وتنها وراث ایشان خانم قندی روستایی دره میانه می باشد. متقاضی به موجب تقاضای وارده 139985601151007094 مورخه 99.04.29 به استناد قانون افراز  وفروش املاک مشاع مصوب آبان ماه 1357 تقاضای افراز پلاک فوق الذکررا نموده است که پس از طی مراحل قانونی و با توجه به وضعیت ملک مورد تقاضا وتعدد مالکین مشاعی ونیز جوابیه شماره 508.26318 مورخ 1403.06.06 شهرداری منطقه 8 تهران پلاک مورد نظر غیر قابل افراز تشخیص واعلام می شود. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید: با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک ساختمان دو و نیم طبقه دوبر جنوبی شرقی می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 27358114 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. نمای ساختمان سیمانی می باشد. ساختمان دارای ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در داخل کوچه خیرآبادی با عرض شش متر می باشد. این ساختمان دارای 2/5 طبقه شامل زیرزمین به شکل انباری و ت قریباًغیر قابل استفاده، همکف و طبقه اول می باشد. پوشش کف حیاط از جنس موزاییک و دیوارهای آن سیمانی می باشد. این ساختمان در ضلع شمال و غرب دارای اصلاحی است. دستیابی به زیر زمین از طریق پله های واقع در حیاط و  دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی میسر است. کف، پیشانی و پاگرد پله ها موازییک با پوشش موکت و دیوار آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی که در قسمتی هایی آثار خرابی گچ و  رنگ مشاهده می شود. حفاظ کناری پله ها دیوار با رویه گچ و رنگ آمیزی می باشد. طبقه همکف: شامل دو اتاق تو در تو، آشپزخانه بسته (با کابینت های فلزی)، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی (در حیاط ) می باشد. پوشش کف سالن از جنس موکت و دیوارهای آن ها اندود گچ و رنگ آمیزی می باشد. کف آشپزخانه از جنس سنگ و دیوارهای آن تا نیمه کاشی و از نیمه تا سقف اندودگچ ورویه رنگ آمیزی است. طبقه اول: شامل دو اتاق تو در تو و دارای بالکن می باشد. سرویس بهداشتی ایرانی و آشپزخانه بسته کنار هم قرار دارند و انتهای راهروی روبروی پله مشاعی می باشد. حمام در پاگرد پشت بام قرار دارد. آشپزخانه دارای کابینت فلزی است. پوشش کف راهرو و اتاق ها موکت و دیوارها اندود گچ و رویه رنگ آمیزی می باشد . سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله بخاری گازی و آبگرمکن گازی تأمین می شود. این ساختمان از یک انشعاب آب، گاز و برق بهره مند است. در زمان بازدید در این ساختمان کسی ساکن نبود.. 5. حدود و شمول کارشناسی:این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. . این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب مفاد دادنامه شماره 140468390004673689 تاریخ 1404.03.17 صادره از شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6.  نظریه کارشناسی:با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 5617 فرعی از 49  اصلی واقع در بخش11 تهران، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 49/500/000/000 ریال (چهار میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000201 بتاریخ 1404/11/18 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - افشین شادمان منفرد
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920001261228