موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موردمزایده 42/17سهم مشاع از100 سهم مشاع از ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 5926  فرعی از 2109 اصلی واقع در بخش 10 تهران  تهران بزرگراه خرازی ابتدای جاده وردیج واریش شهرک مهسان و معلم بلوک A25 طبقه 9 واحد 903 با مختصات یو تی ام ملک Y 3957736 ZONE 39 51544  X   در راستای اجرای مفاد اجراییه شماره 140368420001819748صادره از شعبه 207دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید مفتح تهران  محکوم له خانم جلالی شیرازی به طرفیت محکوم علیه محمدرضا غروی اصفهانی محکوم است به پرداخت مبلغ 56/233/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له خانم جلالی شیرازیو نیز پرداخت مبلغ 2/811/650/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت جمعا به مبلغ 59/044/650/000 ریال که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً، عطف به ابلاغیه صادره در پرونده  بشماره 140268920000605306 شماره بایگانی پرونده  0302855 در خصوص  دعوی محکوم له خانم جلالی شیرازی به طرفیت محکوم علیه محمدرضا غروی اصفهانی و قرار صادره مبنی بر ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 5926  فرعی از 2109 اصلی واقع در بخش 10 تهران  به محل مورد نظر واقع در تهران بزرگراه خرازی ابتدای جاده وردیج واریش شهرک مهسان و معلم بلوک A25 طبقه 9 واحد 903 با مختصات یو تی ام ملک Y 3957736 ZONE 39 515444  X مراجعه و پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساندالف مدارک و مستندات و مدارک ابرازی طرفین الف1- طبق نامه شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان آموزش و پرورش منطقه سه به شماره 24046 مورخ 1404/02/14 واحد مورد نظر در بلوک A25 طبقه 9 واحد 903 این پروژه به شماره پلاک ثبتی 5926 فرعی از 2109 اصلی واقع در بخش 10 موضوع قرار دادشماره 85/4718/334 و متتمم 4718 است.مورد انتقال عبارتست از واگذاری و صلح کلیه حق و حقوق و منافع و متعلقات قانونی شرعی و عرفی حاصل از سهام انتقال دهنده ناشی از قرارداد ساخت به شماره 3156 مورخ 1396/09/09 و متمم ها و ابلاغیه های منضم مربوط به آپارتمان شماره 903 به مساحت تقریبی 205 متر مربع بانضمام پارکینگ شماره 72 و انباری 118 از پروژه معلم می باشد.الف2 طبق دفترچه مالکیت صادره توسط شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان آموزش و پرورش منطقه سه بشماره 23137 مورخ 1400/10/11انتقال دهنده  فروشنده محمدرضا غروی اصفهانی فرزند عبداله ش ش 1658 صادره از تهران شماره ملی 0039436845 بنشانی تهران همت غرب ضلع غربی پارک هزار و یک شهر اول جاده وردیج پروژه معلم با وکالت شماره 96534 مورخ 1399/9/11 تلفن 09035924566 انتقال گیرنده خریدار محمدرضا غروی اصفهانی فرزند عبداله ش  ش 1658 صادره از تهران شماره ملی 0039436845 بنشانی تهران همت غرب ضلع غربی پارک هزار و یک شهر اول جاده وردیج پروژه معلم با وکالت شماره 96534 مورخ 1399/9/11 تلفن 09035924566 موضوع قرارداد مورد انتقال عبارتست از واگذاری و صلح کلیه حق و حقوق و منافع و متعلقات قانونی شرعی و عرفی حاصل از سهام انتقال دهنده ناشی از قرارداد ساخت به شماره 3156 مورخ 96/9/9 و متمم ها و ابلاغیه های منضم مربوط به یک واحد آپارتمان به مساحت تقریبی 205 متر مربع واقع در طبقه نهم ضلع شمالی بلوک A25 با شماره پارکینگ 72 و انباری 118 از پروژه مسکونی معلم شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان منطقه 3 تهران جز پلاک ثبتی 5926 2109قدیم فرعی از 4 اصلی واقع در محدوده شهرداری منطقه 22 تهران متعلق به انتقال دهنده میباشدب مشاهدات محلی و مشخصات ملک آپارتمان شماره 903 در بلوک A25  به مساحت تقریبی 205 مترمربع و واقع در آدرس در تهران بزرگراه خرازی ابتدای جاده وردیج واریش شهرک مهسان و معلم بلوک A25 طبقه 9 واحد 903 متعلق به شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان آموزش و پرورش منطقه سه می باشد  نمای ساختمان سیمانی و  قدمت ساختمان در حدود 5 سال می باشد. این بلوک شامل 13 طبقه (زیرزمین اول همکف و 11 طبقه مسکونی می باشد که طبقه زیرزمین  شامل پارکینگ و انباری و همکف شامل لابی و مشاعات ئ 11 طبقه مسکونی شامل 60 واحد آپارتمان مسکونی و لابی و مشاعات است. در طبقات اول تا هشتم  6 واحد و در طبقه نهم تا دوازدهم 4 واحدی آپارتمان احداث شده است. واحد فوق در سمت شمال طبقه 9 قراردارد . بلوک دارای 2 لاین آسانسور و دو راه پله فرار می باشد و تمامی طبقات دارای لابی می باشد.درب ورودی آپارتمان از نوع ضد سرقت کفذ آپارتمان سرامیکدیوارها گچ و رنگ روغن کابینت ام دی اف هایگلاس دربهای داخلی کمد های دیواری ام دی اف  سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپیلت،دارای 3 اتاق خواب یک خواب مستردارای دو حمام و سرویس ایرانی و فرنگی دیوار آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی کاشی  جاگفشی ام دی اف  درب و پنجره ها از نوع یو پی وی سی می باشد.واحد دارای بالکن است و نور پذیرای از جهت شمال و غرب تامین می شود و نوراتاق خواب ها از سمت شرق تامین می شود. انشعلابات گاز و آب مشاعی و برق اختصاصی می باشدو بلوک دارای سیتم اطفا و اعلان حریق است.کف پارکینگ موزائیک، دیوار آن سیمانی و سقف با پنل های پی وی سی 6060 اجرا شده است. دیوار راه پله ها و لابی در مشاعات طبقات با سنگ پوشش داده شده است.ج)حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی و توضیحات ضروری کارشناس ج-1-در مورد حدود دامنه کاربرد و رفع مسولیت از اینجانب معروض میدارد تایید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع شکلی ماهوی و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث، بر عهده ارایه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده، لذا بدیهی است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده  اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسولیت صحت  اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانیان می باشد. ج2- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا استاد ارایه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانیان خارج می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.ج3 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین ، توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. ج-4-ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. ج5- قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست ج-6 در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارایه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی و پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسیهای لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.د نتیجه و نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ارگانها  بانک و موسسات، شهرداری و اشخاص حقوق عمومی و خصوصی شرکت  تعاونی  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و رهن احتمالی و قطعی و به نظر اینجانبان ششدانگ آپارتمان مذکور به مساحت تقریبی 205 مترمربع به مبلغ 140/000/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد  تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد.همچنین  نام و نام خانوادگی صاحب ملک طبق دفترچه مالکیت صادره توسط  شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان آموزش و پرورش منطقه سه بند الف2-این گزارش) مالکیت ملک متعلق به آقای محمدرضا غروی اصفهانی می باشد. 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است:محل وقوع و توصیف اجمالی آن به شرح بند ب این گزارش می باشد و ملک محل سکونت می باشد.تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه:آپارتمان متنازع فیه فاقد سند تفکیکی می باشد و تهران جزء پلاک ثبتی 5926 2109قدیم فرعی از 4 اصلی واقع در محدوده شهرداری منطقه 22 تهران است.تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره.ملک در اجاره نمی باشد و در زمان بازدید طبق اظهار محکوم علیه در احتیار ایشان می باشد. تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز با توجه به اینکه برای آپارتمان متنازع فیه هنوز سند مالکیت صادر نشده است و تهران جز پلاک ثبتی 5926 2109قدیم فرعی از 4 اصلی میباشد مالکیت مشاعی است. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/11/19 ساعت08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.  

شماره پرونده: 140268920000605306