موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده نوبت اول به موجب شماره نامه 140447990000537946-1404/01/02  و شماره دادنامه 140347390012332293-1403/12/29 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی نوشهرمربوط به درخواست آقای رادین بور بطرفیت آقایان و خانم ها محمدحسام بهمن آبادی - رضا هلالی جهازی - سیدمحمد عرب نژاد - حسین شاکری - اکبر نوروزی - حسن بهمن آبادی - مرضیه عبادی اقدم - سعید سقایتی - حجت موثق - محمدمهدی صادقیان  به خواسته "دستور فروش ملک مشاع(دستور فروش پلاک 95 فرعی از 58 اصلی بخش 6 قشلاقی کلرود پی که به کلاسه ی 0400113اجرا ثبت گردیده است ؛ دستور فروش مورد خواسته را به طریق مزایده برابر با قانون اجرای احکام مدنی و سایر قوانین مرتبط با موضوع و تقسیم و پرداخت وجوه حاصل از فروش به طریق مزایده به تناسب سهام هریک مالکین ثبتی (شرکا) پلاک مذکور  صادر واعلام گردید و سپس  توسط کارشناسان منتخب دادگاه به شرح ذیل   ارزیابی و توصیف اجمالی شده است :  محل ملک تعرفه شده واقع در جاده نوشهر به رویان - روستای ونوش-خیابان شهید درویش-مجتمع نخل و با موقعیت جغرافیایی نقطه ای از محدوده ملک درسیستم مختصات یو تی ام با مشخصات 576968 x= - 4046107 y=  اسناد ابرازی :1-  سند مالکیت رسمی به شماره  پلاک ثبتی 484 فرعی مفروز و مجزا  از 95 فرعی از 58 اصلی بخش 6 بصورت شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به  مساحت 245?01 متر مربع تحت مالکیت آقای سعید سقایتی با حدود اربعه مندرج در آن با مشخصات شمالا در سه قسمت اول دیواریست بطول 1?40 متر  به کوچه دوم جای درب و دیواریست به طول 3?35 متر به کوچه سوم دیواریست به طول 6?65 متر به کوچه شرقا دیواریست به طول 20?65 متر به  خیابان جنوبا در 4 قسمت اول دیواریست بطول 74 به نهر کشاورزی دوم دیوار یست به طول 5?35 متر به نهر کشاورزی سوم دیواریست به طول 1?04 متر به نهر کشاورزی چهارم دیواریست بطول 6?76 متر به نهر کشاورزی و غربا در دو قسمت اول به دیوار به طول 0?39 متر به شماره 95  فرعی از 58 اصلی دوم به دیوار بطول 19?75 متر به شماره 95 فرعی از 58 اصلی  .2-    سند تک برگ مشاعی تحت شماره 95 فرعی از 58 اصلی بخش 6 به مساحت 3741?50 متر مربع واقع در نوشهر ونوش بصورت زمین با بنای  احداثی تحت مالکیت مشاعی آقای حجت موثق به میزان 796?55 سهم مشاع از 3741 سهم شش دانگ با حدود اربعه مندرج در آن . 3-    دادنامه صادره از شعبه چهارم بابت دعوی آقای رادین بور بطرفیت مالکین مشاعی پلاک ثبتی 95 فرعی از 58 اصلی بخش 6 که نهایتا دادگاه  محترم بابت 206?55 سهم مشاع از 3741 متر مربع شش دانگ پلاک ثبتی 95 فرعی از 58 اصلی بخش 6 واقع در نوشهر و نوش، شهرک نخل  ، با توجه به غیر قابل افزار بودن سهام مذکور، نسبت به تقسیم و پرداخت وجوه حاصل از فروش به طریق مزایده به تناسب سهام  هر یک از مالکین مشاعی رای صادر نموده است. تشریح وضعیت کارشناسی :موقعیت تعرفه شده مجموعه ویلایی شامل 10 قطعه واقع در آدرس فوق می باشد . آقای بور اظهار نمودند که زمین مورد ترافع را به مساحت 3741  متر مربع از آقای مرتضوی که دارای سند دفترچه ایی بوده است خریداری نموده بودم و بعد از تحویل متوجه گردیدم که مساحت  ملک برابر با 3535 متر مربع است و لذا بر اساس دادنامه صادره از شعبه چهارم مقدار 206 متر مربع بابت اختلاف مساحت اعلام شده باید به نسبت تناسب مالکیت  مالکین حاضر پرداخت شود .  در زمان اجرا قرار کارشناسی  برخی از محکوم علیهما حاضر نیز اظهار داشتند که این اختلاف مساحت ناشی از تعریض خیابان اصلی است و معترض بودند که اخطاریه اداره ثبت بابت افراز ملک به  آنها نرسیده است .ملک مورد ترافع موضوع پلاک 95 فرعی از 58 اصلی بخش شش به صورت یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 3741?50 متر مربع با حدود اربعه شمالا بطولهای 15?25 متر و 68?40 متر دیواریست به باقی مانده قریه  ، شرقا بطول 48?35 متر درب و دیواریست به جاده  ،جنوبا بطولهای 8?4 و 49 متر دیواریست به باقیمانده قریه و 41?30 متر دیواریست به نهر آب  و غربا بطولهای 15?50 متر دیواریست به نهر آب که ماورا آن کوچه است و 6?20 متر دیواریست به نهر آب و 12?60 متر دیواریست به باقیمانده قریه  تعریف گردیده است که در نهایت بر اساس نقل و انتقالات صورت گرفته شده پلاک ثبتی موصوف دارای مالکین مشاعی با سهام معین مشاعی گردیدند که بر اساس آخرین تغییرات  صورت گرفته شده آقای سعید سقایتی دارای پلاک ثبتی 484 فرعی مفروز از پلاک 95 فرعی از 58 اصلی به مساحت 245?01 متر مربع گردیده است که  با توجه به دستور مورخ 1404?4?24 شعبه اجرای احکام مدنی ، از دستور فروش نسبت به پلاک ثبتی 484 فرعی از 58 اصلی عدول و دستور فروش نسبت  به مابقی مالکین مشاعی پلاک مذکور به قوت خود باقی ماند .وفق گزارش ثبتی ، مالکین مشاعی پلاک موصوف آقایان اکبر نوروزی با سهام مشاعی 275?5 سهم - رادین بور با سهام  مشاع 206?55 - حسین شاکری با سهام مشاع 280 سهم - رضا هلالی با سهام مشاع 320 سهم - مرضیه عبادی با سهام مشاع 298?5 سهم - محمد مهدی صادقیان با  سهام مشاع 276?35 سهم -  سید محمد عرب نژاد 296  سهم - محمد حسام بهمن آبادی با سهام مشاع 330 سهم - حسن بهمن آبادی با سهام مشاع 385?55سهم -  حجت موثق با  سهام مشاع 796?55 سهم تعریف گردیده اند .نتیجه کارشناسی: پس از بررسی مستندات ابرازی و معاینات فنی بعمل آورده از موقعیت تعرفه شده در عالم طبیعت ، ضمن توجه به نکاتی همچون نوع سند مالکیتی رسمی ثبتی ، جانمایی مجموع مسکونی در عالم طبیعت ، ساخت و ساز انجام شده ، عرض گذر اصلی و اختصاصی ، مشاعی بودن ملک و نیز رعایت حرائم موجود از جمله نهر و برق فشار قوی و غیره ، ارزش 206?55 سهم مشاع از پلاک 95 فرعی از 58 اصلی بخش 6  برابر با 38200000000ریال ( سی و هشت میلیارد و دویست میلیون) ریال ارزیابی و اعلام می گردد .این ارزیابی بدون درنظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد صورت پذیرفته است . مورد مزایده به شرح معنونه  در روز یکشنبه مورخ 1404/11/26ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3004107554000312 و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140347920006374369