موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب دادنامه شماره  140468390008972225 صادره از شعبه 25  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0303412 له اشرف السادات شفقیها فرزند سیدفتحعلی علیه حدید بزرگی و غیره که محکوم علیه محکوم است دستور فروش ملک به مبلغ 97/000/000/000ریال در حق محکوم له و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت می باشد نظریه کارشناس معین : موضوع تعیین مساحت یک واحد آپارتمان جزء پلاک ثبتی 3915.1 به محل ملک مورد نظر به نشانی خیابان فاطمی غربی ، خیابان سیندخت شمالی، کوچه عدل، پلاک 6 ، پلاک طبقه 3 مراجعه، پس از مترکشی و مساحی از واحد مذکور اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند . مشخصات سند مالکیت: مساحت 300 مترمربع مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 15191.45 مترمربع بشماره 1 فرعی از 3915 اصلی واقع در بخش 3 تهران اراضی جمشید آباد که سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ذیل ثبت 5187 صفحه 42 دفتر 51 ثبت و صادر شده است.  طبق استعلام ثبتی ابرازی ، با توجه به درخواست خانم فرشته نقوی به طرفیت سایر شرکا مشاعی ، یک قطعه زمین تحت پلاک یک فرعی از 3915 اصلی در مورخه 1317.3.14 از طرف آقای علی محمد پیروزمند با قید مساحت 14785 ذرع مفروز از یک قطعه زمین به مساحت 33332 ذرع بعنوان ابتیاعی از حاج مستشار و ارباب جمشید تقاضای ثبت شده (که به این عنوان مدرکی در پرونده بنظر نرسید) در اظهار نامه حدود قید نشده و موکول به وقت تجدید حدود گردیده که در مورخه 1317.11.8 تحدید حدود بعمل آمده است. سپس مساحت آن بمیزان 15191.45 مترمربع بالغ گردیده و در تاریخ 1318.1.19 طبق مساحت فوق سند مالکیت ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. سپس مساحتهای مختلف بطور مشاع به مالکین واگذار گردیده و نسبت بمساحتهای مشاعی اسناد مالکیت جدید ثبت و صادر و تسلیم گردیده منجمله به حکایت ثبت دفتر املاک نسبت به مقدار مساحت دویست و سی و هفت متر و دوازده ده هزارم مترمربع مشاع از پانصد مترمربع مشاع از یک هزار و یکصد مترمربع مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 15991.45 مترمربع بشماره یک فرعی از 3915 اصلی مفروز از شماره فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران اراضی خیابان سیندخت بن بست پارک اقاقیا که بموجب سند قطعی 25245 مورخ 53.7.7 دفترخانه 148 تهران به آقای فریبرز و بانوان مینا و فریبا و منیژه همگی خورشیدی انتقال و بموجب دادنامه 31447 مورخ 73.6.9 شعبه پنجم دادگاه انقلاب اسلامی تهران و دستور معاون و دادستان تهران و سرپرست اجرای احکام اصل 49 بشماره 4034 مورخ 84.8.11 و دستور شعبه هفتم اجرای احکام بشماره 59.63.615/ب/1/6-74.4.7 بنفع ستاد محترم اجرایی فرمان حضرت امام (ره) استرداد گردیده و سند مالکیت مساحت مذکور ذیل ثبت 163055 صفحه 326 دفتر املاک جلد 1065 با شماره چایی 548002 بنام ستاد محترم اجرایی فرمان حضرت امام (ره) ثبت و صادر گردیده با قید به اینکه برابر م 4 لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض دارنده سند مالکیت مقدم قبل از تعیین تکلیف نهایی در دادگاه میتواند نسبت به مورد سند مالکیت معامله کند ولی دفاتر اسناد رسمی مکلفند در متن سند قید کنند نسبت بمورد معامله سند معارض صادر شده و مادام که تکلیف نهایی طبق این قانون معلوم نشده به خریدار سند مالکیت جدید داده نخواهد شد و همین حکم نسبت به انتقالات بعدی هم جاری است. پلاک 3915.1 مالکین مشاعی متعددی داشته که بعضاً نسبت بمیزان سهم مشاعی اسناد مالکیت متعدد بطور مشاعی از پلاک مذکور ثبت و صادر و تسلیم گردیده است بعلت تعدد مالکین مشاعی پلاک مذکور موضوع در مراجع قضایی مطرح، از جمله برابر دادنامه افرازی صادره بشماره 998.26.3 مورخ 1328.11.25 از طریق شعبه سوم دادگاه بخش تهران افراز و طبق نقشه افرازی استقراع بعمل آمده و مساحت قطعات در افرازنامه قید شده، طول اضلاع و حدود در نقشه معین ولی در افراز نامه قید نشده . در نتیجه مفروزاً و مشاعاً قطعاتی بطول کلی یا جزئی در حصه مالکین قرار گرفته است. جهت اجرای مفاد دادنامه افرازی ، محل بوسیله نماینده و نقشه بردار وقت کنترل و در جریان رسیدگی معلوم گردیده که پلاک فوق الذکر 3915.1 ازلحاظ محدوده کل قطعات افرازی با مجاور شمالی پلاک 3916 تعارض دارد که مراتب تعارض به دارندگان اسناد مالکیت موخرالصدور و در سال 1336 به کلیه دفاتر اسناد رسمی بخشنامه گردیده و از طرفی موضوع تعارض در هیات نظارت ثبت استان و شورایعالی ثبت مطرح و طبق آراء هیات نظارت و شورایعالی ثبت پلاک 3915 اصلی از تعارض خارج و فقط تعارض بین پلاکهای 3915.1 و 3916 و فرعیهای آن میباشد که به دارندگان اسناد مالکیت پلاک 3916 و در فرعیهای آن (موخر الصدور) اخطار تعارض صادر و طی شماره های 48447 مورخ 36.11.19 و 48450 مورخ 36.11.19 بکلیه دفاتر اسناد رسمی اعلام شده است. چون پلاک 3915.1 در سال 1318 ثبت و سند مالکیت صادر شده مقدم الصدور میباشد که با توجه به رای شماره 18529 مورخ 41.2.8 هیات محترم نظارت موضوع تعارض طی شماره 1961 مورخ 42.7.22 به کلیه دفاتر اسناد رسمی اعلام که بر اثر شکایت مجدد موضوع در شورایعالی ثبت مطرح و منجر بصدور آراء 7170.3 مورخ 42.7.6 و 14951.3 مورخ 25.10.28 و 15388.3 مورخ 45.12.3 شده است. در ضمن آراء صادره از هیات محترم نظارت و شورایعالی ثبت ، بکرات در مراجع قضایی مطرح و بعضاً منجر بصدور احکام متناقض شده که بعضاً از احکام صادره صراحت بر رفع تعارض نداشته است. علی ایهاالحال پس از جمع بندی آراء صادره چه در مراجع اداری (هیات محترم نظارت و شورایعالی ثبت) و آراء محاکم حقوقی وجود پلاک 3915.1 محرز و مسجل و از نظر صدور سند مالکیت مقدم الصدور میباشد. لذا شایسته است برابر قوانین و مقررات بخشنامه های صادره در خصوص دارندگان اسناد مالکیت معارض بخصوص با رعایت ماده چهار قانون اسناد مالکیت معارض ، تا حصول نتیجه قطعی و نهایی بر رفع تعارض در مراجع ذیصلاح قضائی سند مالکیت جدید بنام خریدار صادر نخواهد شد. سپس در خصوص سند مالکیت 300 مترمربع مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 15191.45 مترمربع جزئی از پلاک 1 فرعی از 3915 اصلی واقع در بخش 3 تهران درخواست افراز گردیده که سند مذکور ذیل ثبت شماره 5187 صفحه 42 دفتر جلد 51  املاک بنام بانو باهره مجیدی ثبت و صادر گردیده و سپس طبق تقسیم نامه شماره 39441 مورخ 47.9.3 دفتر 97 تهران بین باهره و وراث مرحوم فرج اله مجیدی تقسیم گردیده که تمامی رقبه در سهم اختصاصی آقای نصراله نامجوی قرار گرفته و سپس طبق سند قطعی شماره 52261 مورخ 55.4.27 دفتر 97 تهران به جعفر گلچین منتقل شده و سپس مساحت 75 مترمربع از 300 مترمربع طبق سند قطعی شماره 31052 مورخ 58.7.3 دفتر 148 تهران به ابراهیم اصغری بنانژاد منتقل و سپس مساحت 75 مترمربع از 300 مترمربع از طرف جعفر گلچین طبق سند قطعی شماره 31120 مورخ 58.7.10 دفتر  148 تهران به جهانگیر درخشان منتقل و سپس مساحت 75 مترمربع از 300 مترمربع از طرف جعفر گلچین طبق سند قطعی 16755 مورخ 61.6.31 دفتر 260 تهران به غلامرضا  صامت منتقل و سپس مساحت 75 مترمربع از 300 مترمربع از طرف جعفر گلچین طبق سند قطعی 37138 مورخ 62.1.20 دفتر 260 تهران به محمد شریف بزرگی منتقل و سپس مساحت 75 مترمربع از 300 مترمربع از طرف ابراهیم اصغر بنانژاد طبق سند قطعی شماره 37446 مورخ 62.5.2 دفتر 260 تهران به بانو فیروزه کهیری منتقل گردیده است . ضمناً آقای محمد شریف بزرگی فوت نموده و وراثش عبارتند از سعید و وحید و هنگامه بزرگی (فرزندان) و کیهان دخت ضیائی (همسر) سپس سعید بزرگی نیز فوت نموده که وراثش عبارتند از حماسه بزرگی (فرزند متوفی) و فرشته تقوی (همسرمتوفی) سپس وحید بزرگی نیز فوت نموده که وراثش کیهان دخت ضیائی (مادر) و حدید بزرگی (فرزند) و شیوا کرمی موسی نارنجی (همسر متوفی) میباشند سپس کیهان دخت ضیائی نیز فوت نموده است که وراثش سعید و هنگامه بزرگی فرزندان متوفی می باشند. ضمناً در اجرای ماده 101 قانون شهرداریها با شهرداری منطقه 6 تهران مکاتبه و طی پاسخ شماره 60321 مورخ 1403.11.1 با توجه به نوع و موقعیت ملک با افراز و تقسیم عرصه ملک فوق الذکر موافقت ننموده ( منفی ) اعلام داشته است لذا تصمیم واحد ثبتی فوق در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز طی شماره 140485601049000159 مورخ 1404.1.16 صادر و به متقاضی افراز و سایر مالکین مشاعی برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیر ابلاغ گردیده است. طبق گواهی پایان کار ساختمان به شماره 20128 مورخ 57.6.30  بنای احداثی به شرح ذیل است : - زیر زمین به مساحت 146 مربع به به منظور استفاده پارکینگ - همکف به مساحت 146 مترمربع به منظور استفاده مسکونی - طبقات بالای همکف جمعاً به مساحت 438 مترمربع به منظور استفاده مسکونی در 5 اشکوب و جمعاً به تعداد 4 واحد مسکونی اعلام شده است. نظریه کارشناسی : با توجه به مراتب فوق الذکر و با توجه به نقشه پیوست گزارش مساحت مفید آپارتمان با در نظر گرفتن مساحت دو عدد بالکن جنوبی و بدون در نظر گرفتن مساحت راه پله مشاعی به مساحت 138.42 مترمربع و مساحت را ه پله نیز 13.05 متربع اندازه گیری ، برآورد و محاسبه گردید. نظریه کاشناس ارزیاب : در خصوص تعیین ارزش قیمت کارشناسی آپارتمان تعرفه شده به نشانی واقع در تهران، خیابان فاطمی غربی، خیابان سیندخت شمالی، کوچه عدل، پلاک6، طبقه سوم؛ با توجه به بازدید انجام شده در معیت دو نفر از مالکین از محل مذکور، بعمل آمد، موارد بشرح ذیل تقدیم می گردد: الف- مستندات ابرازی: اهم مستندات ابرازی بترتیب اولویت به شرح ذیل می باشند:     به استناد روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مورخ 30 /04 /1404، نسبت به یک قطعه زمین تحت پلاک یک فرعی از 3915 اصلی درمورخه 1317/03/14 از طرف آقای علی محمد پیروزمند با قید مساحت 14785 ذرع مفروز از یک قطعه زمین به مساحت 33334 ذرع بعنوان ابتیاعی از حاج مستشار و ارباب جمشید تقاضای ثبت شده (که به این عنوان مدرکی در پرونده به نظر نرسید) در اظهارنامه حدود قید نشده و موکول به وقت تحدید حدود گردیده که در مورخه 1317/11/08 تحدید حدود بعمل آمده است. سپس مساحت آن به میزان 15191.45 مترمربع بالغ گردیده و در تاریخ 1318/01/19 طبق مساحت فوق سند مالکیت ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. سپس مساحت های مختلف بطور مشاع به مالکین واگذار گردیده و نسبت به مساحت های مشاعی اسناد مالکیت جدید ثبت و صادر و تسلیم گردیده منجمله به حکایت ثبت دفتر املاک نسبت به مقدار مساحت دویست و سی و هفت متر و دوازده ده هزارم مترمربع مشاع از پانصد مترمربع مشاع از یک هزار و یکصد مترمربع مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت پانزده هزار و نهصد و نود و یک متر و چهل و پنج صدم مترمربع بشمارة یک فرعی از سه هزار و نهصد و پانزده اصلی مفروز از شماره فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه تهران اراضی خیابان سیندخت بن بست پارک اقاقیا که به موجب سند قطعی 25245-53/07/07 دفترخانه 148 تهران به آقای فریبرز و بانوان مینا و فریبا و منیژه همگی خورشیدی انتقال و به موجب دادنامه 31447-06 /09 /73 شعبه پنجم دادگاه انقلاب اسلامی تهران و دستور معاون و دادستان تهران و سرپرست اجرای احکام اصل 49 به شماره 11/84/4034-84/08/15 و دستور شعبه هفتم اجرای احکام به شماره 59/63/615/ب/6/1-74/04/07 بنفع ستاد محترم اجرایی فرمان حضرت امام (ره) استرداد گردیده و سند مالکیت مساحت مذکور ذیل ثبت 163055 صفحه 326 دفتر املاک جلد 1065با شماره چاپی 548004 بنام ستاد محترم اجرایی فرمان حضرت امام (ره) ثبت و صادر گردیده با قید به اینکه برابر م 4 لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض دارنده سند مالکیت مقدم قبل از تعیین تکلیف نهایی در دادگاه می تواند نسبت به مورد سند مالکیت معامله کند ولی دفاتر اسناد رسمی مکلفند در متن سند قید کنند نسبت به مورد معامله سند معارض صادر شده و مادام که تکلیف نهایی طبق این قانون معلوم نشده به خریدار سند مالکیت جدید داده نخواهد شد و همین حکم نسبت به انتقالات بعدی هم جاری است. پلاک 1 /3915 مالکین مشاعی متعددی داشته که بعضا نسبت به میزان سهم مشاعی اسناد مالکیت متعدد بطور مشاعی از پلاک مذکور ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. بعلت تعدد مالکین مشاعی پلاک مذکور موضوع درمراجع قضائی مطرح، از جمله برابر دادنامه افرازی صادره به شماره 3 /998/26 مورخ 25 /11 /1328 از طریق شعبه سوم دادگاه بخش تهران افراز و طبق نقشه افرازی استقراع بعمل آمده و مساحت قطعات در افرازنامه قید شده، طول اضلاع وحدود در نقشه معین ولی درافرازنامه قید نشده، در نتیجه مفروزا و مشاعا قطعاتی بطول کلی یا جزئی درحصه مالکین قرار گرفته است. جهت اجرای مفاد دادنامه افرازی، محل بوسیله نماینده و نقشه بردار وقت کنترل و درجریان رسیدگی معلوم گردیده که پلاک فوق الذکر(3915/1) از لحاظ محدوده کل قطعات افرازی با مجاورشمالی پلاک 3916 تعارض داردکه مراتب تعارض به دارندگان اسناد مالکیت موخرالصدور و در سال 1336 به کلیه دفاتر اسناد رسمی بخشنامه گردیده و از طرفی موضوع تعارض درهیات نظارت ثبت استان و شورایعالی ثبت مطرح و طبق آراء هیات نظارت و شورایعالی ثبت پلاک 3915  اصلی ازتعارض خارج و فقط تعارض بین پلاک های 1/3915 و3916 و فرعی های آن می باشد که به دارندگان اسناد مالکیت پلاک 3916 و فرعی های آن (موخرالصدور) اخطار تعارض صادر و طی شماره های 48447 مورخ 19 /11 /36 و 48450 مورخ 19 /11 /36 به کلیه دفاتر اسناد رسمی اعلام شده است. چون پلاک 3915/1 درسال 1318 ثبت و سند مالکیت صادرشده مقدم الصدورمی باشد که با توجه به رای شماره 18529 مورخ 41/02/08 هیات محترم نظارت موضوع تعارض طی شماره 1961 مورخ 42/07/22 به کلیه دفاتر اسناد رسمی اعلام که بر اثر شکایت مجدد موضوع در شورایعالی ثبت مطرح و منجر بصدور آراء 7170 /3 مورخ 42/07/06 و14951 /3 مورخ 45/10/28 و 3/15388 مورخ 45/12/03 شده است. درضمن آراء صادره از هیات محترم نظارت و شورایعالی ثبت، بکرات در مراجع قضائی مطرح و بعضا منجر به صدور احکام متناقض و متهافت شده که بعضا از احکام صادره صراحت بر رفع تعارض نداشته است. علی ایهاالحال پس ازجمع بندی آراء صادره چه درمراجع اداری (هیات محترم نظارت و شورایعالی ثبت) و آراء محاکم حقوقی، وجود پلاک 3915/1 محرز و مسجل و از نظر صدور سند مالکیت مقدم الصدور می باشد. لذا شایسته است برابر قوانین و مقررات و بخشنامه های صادره درخصوص دارندگان اسناد مالکیت معارض بخصوص با رعایت ماده چهار قانون اسناد مالکیت معارض، تا حصول نتیجه قطعی و نهائی بر رفع تعارض درمراجع ذیصلاح قضائی سند مالکیت جدید بنام خریدارصادر نخواهد شد. سپس در خصوص سند مالکیت سیصد متر مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 15191.45مترمربع جزئی از پلاک 1 فرعی از 3915 اصلی واقع در بخش 3 تهران درخواست افراز گردیده که سند مذکور ذیل ثبت شماره 5187 صفحه 42 دفتر جلد 51 املاک بنام بانو باهره مجیدی ثبت و صادرگردیده و سپس طبق تقسیم نامه شماره 39441 مورخ 47/09/03 دفتر 97 تهران بین باهره و وراث مرحوم فرج اله مجیدی تقسیم گردیده که تمامی رقبه در سهم اختصاصی آقای نصراله نامجوی قرار گرفته و سپس طبق سند قطعی شماره 52261 مورخ  55/04/27دفتر 97 تهران به آقای جعفر گلچین منتقل شده و سپس مساحت 75 مترمربع از 300 مترمربع طبق سند قطعی شماره31052 مورخ 03 /07 /58 دفتر 148 تهران به آقای ابراهیم اصغری بنانژاد منتقل و سپس مساحت 75 مترمربع از 300مترمربع از طرف آقای جعفر گلچین طبق سند قطعی شماره 31120 مورخ 58/07/10 دفتر 148 تهران به آقای جهانگیر درخشان منتقل و سپس مساحت 75 مترمربع از 300 مترمربع از طرف آقای جعفر گلچین طبق سند قطعی 16755 مورخ 61/06/31 دفتر 260 تهران به آقای غلامرضا صامت منتقل و سپس مساحت 75 مترمربع از 300مترمربع از طرف آقای جعفر گلچین طبق سند قطعی 37138 مورخ62/01/20 دفتر 260 تهران به آقای محمدشریف بزرگی منتقل و سپس مساحت 75 مترمربع از 300 مترمربع از طرف آقای ابراهیم اصغری بنانژاد طبق سند قطعی شماره 37446 مورخ 62/05/02 دفتر 260 تهران به بانو فیروزه کهیری منتقل گردیده است. ضمنا آقای محمدشریف بزرگی فوت نموده و وراثش عبارتند از سعید و وحید و هنگامه بزرگی(فرزندان) و کیهان دخت ضیائی(همسر) سپس سعید بزرگی نیر فوت نموده که وراثش عبارتند از حماسه بزرگی(فرزند متوفی) و فرشته نقوی(همسر متوفی) سپس وحید بزرگی نیز فوت نموده که وراثش کیهان دخت ضیائی(مادر) و حدید بزرگی(فرزند) و شیوا کرمی موسی نارنجی(همسر متوفی) می باشند سپس کیهان دخت ضیائی نیز فوت نموده است. ضمنا خانم کیهاندخت ضیائی نیز فوت نموده که وراثش سعید و هنگامه بزرگی (فرزندان متوفی) می باشند. ضمنا در اجرای ماده 101 قانون شهرداری ها با شهرداری منطقه 6 تهران مکاتبه و طی پاسخ شماره 60321 مورخ/11/1403 01 با توجه به نوع و موقعیت ملک با افراز و تقسیم عرصه ملک فوق الذکر موافقت ننموده ( منفی ) اعلام داشته است لذا تصمیم واحد ثبتی فوق در اجرای مادتین 5 و6 آئین نامه قانون افراز طی شماره140485601049000159 مورخ 1404/01/16 صادر و به متقاضی افراز و سایر مالکین مشاعی برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیر ابلاغ گردیده است.     مطابق روگرفت گواهی پایانکار به شماره 20128 مورخ 30 /06 /57 صادره از شهرداری منطقه 1 تهران؛ مساحت زیرزمین برابر 146.00 مترمربع، مساحت همکف برابر 146 مترمربع و مساحت طبقات بالای همکف جمعاً 3 اشکوب برابر 438 مترمربع به منظور مسکونی و پارکینگ به مساحت 146 مترمربع جمعاً در 5 طبقه به صورت مسکونی اعلام شده است.     طبق روگرفت نظریه همکار ارجمند جناب آقای حسین علوی نائینی به عنوان کارشناس معین در امور ثبتی و نقشه برداری طی لایحه مورخ 17 /08 /1404، مساحت دو عدد بالکن جنوبی و بدون در نظر گرفتن مساحت راه پله مشاعی به مساحت 138.42 مترمربع و مساحت راه پله نیز 13.05 مترمربع اندازه گیری، برآورد و محاسبه و اعلام شده است. ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، ساختمان مذکور در 5 طبقه شامل چهار طبقه تک واحدی (مجموعاً 4واحد) روی یک طبقه پیلوت با نمای ترکیبی سنگ و پنجره های فلزی و به صورت قدیمی ساز و بدون آسانسور از ضلع شمالی به کوچه محدود می گردد. ملک به صورت دو کله از ضلع جنوبی به کوچه اقاقیا با درب پارکینگ است. سیستم سرمایش از کولر آبی و سیستم گرمایش به صورت رادیاتور است. انشعاب آب مشترک و برق مجزا و گاز مشترک با طبقات دوم، سوم و چهارم می باشد. کفپوش در واحد از سنگ با قرنیز و دیوارها نقاشی قدیمی و واحد دارای آیفون تصویری می باشد.      د- حدود رسیدگی: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده، استماع مطالب ابرازی توسط طرفین پرونده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. این گزارش صرفا جهت تقدیم به اجرای احکام محترم شعبه6 دادگاه عمومی حقوقی شهید بهشتی تهران صرفا در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع دیگر نمی باشد. در صورتی که طرفین دعوی مدارک جدیدی را ارائه نمایند، پس از موافقت مقام محترم قضایی و انجام تشریفات قانونی، مدارک جدید بررسی و در مورد آن اظهار نظر خواهد شد. ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، سال ساخت، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری، تعداد طبقات و قدمت، کلیه انشعابات، متعلقات و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان مشاعی ملک مذکور، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد ، با وضع موجود، به ارزش پایه ای روز برابر مبلغ نود و هفت میلیارد (97،000،000،000)ریال؛ ارزیابی و اعلام می گردد. شش دانگ  ملک فوق الذکر در روز دوشنبه  مورخ  1404/11/27 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 97/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140468920002361736