موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0400479شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی تجاری رسیدگی به دعاوی تهران محکوم علیه آقای  محمد  حسین  میرزا بیگی     شماره کد ملی   0703081209 محکوم است به پرداخت مبلغ  27467327628  ریال بابت  محکوم به در حق محکوم له آقای  حبیب  اله  رحیمی   را و  ریال 1373366381 بابت نیم عشر دولتی   محکوم می باشد که با توجه به درخواست  محکوم له   مبنی بر توقیف و کارشناسی و مزایده    پلاک ثبتی68884    فرعی  از  116   اصلی    قطعه  چهار  مفروز  از 1620کمتر  از 52درصد از  یک دانگ  مذکور به مقدار  با میزان  مالکیت   عرصه  و اعیان ( طبق  نظریه  کارشناسی) طی دستور   140468990038494807 مورخ 140/07/12   این شعبه توقیف گردیده  ضمنا  پلاک  مذکور   طبق  نظریه  کارشناسی  دارای  مستاجر  می باشد   پس از ارجاع به کارشناس یک نفره  به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است   اعلام نظریه  کارشناسی   ا سلام و تحیات؛ احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره با شماره 140468440001779331 مورخ 1404/07/14 با موضوع راه و ساختمان، با شماره ابلاغیه 140468100053439749 مورخ 1404/07/14 در خصوص پرونده با شماره بایگانی 0400479، و نیز پیرو لایحه تقدیمی توسط این جانب با کد رهگیری 1404220691758222 و شماره پرونده 140368920006966044 مورخ 1404/09/08 و نیز عطف به مکاتبه قضایی به شماره 140468990050685937 مورخ 1404/08/28 با مضمون معرفی این جانب به کلانتری به منظور در اختیار قرار دادن احدی از مامورین محترم انتظامی برای معیت این جانب به منظور بازدید از ملک با پلاک ثبتی 68884  فرعی از 116 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 16209 فرعی از اصلی،  ناحیه 1 بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران، به آدرس تهران، شهرک غرب، تقاطع شهید فرحزادی و دریا، کوچه بهاران 1، پلاک 39، به استحضار می‌رساند این جانب به همراه خواهان، آقای حبیب اله رحیمی فرزند حسین با کد ملی 0532203127 مورخ 1404/09/01 به کلانتری 134 شهرک قدس تهران به نشانی شهرک قدس، خیابان ایران زمین، خیابان مهستان مراجعه نمودیم؛ لکن به دلیل عدم امکان در اختیارگذاری مامور انتظامی در آن روز، مورخ 1404/09/06 که توسط کلانتری معین شده بود در معیت مامور محترم انتظامی و خواهان از ملک فوق الذکر بازدید کارشناسی به عمل آمد (تصویر صورت مجلس به پیوست است.). همچنین با توجه به در اختیار نبودن سند ملک فوق الذکر، سایر مدارک ابرازی از طرف خواهان دریافت و توضیحات لازمه از نام برده اخذ شد. گزارش تکمیلی کارشناسی و نتیجه ارزیابی ملک مذکور به شرح زیر تقدیم می‌گردد.   حدود رسیدگی: رسیدگی های انجام شده صرفاً در محدوده درخواست و مطالعه مدارک ابرازی، مطالعه مدارک موجود در پرونده و استماع اظهارات طرفین، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آن ها صورت گرفته و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و یا مخدوش بودن این مدارک و یا غیر مرتبط بودن آنها با ساختمان و قرارداد مورد نظر و یا مغایرت تصاویر ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن می باشد و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی می باشد. ضمناً چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری ارائه شود که بتواند در نتیجه این کارشناسی موثر باشد، مدارک جدید تلقی و پس از مطالعه، گزارش تکمیلی تقدیم خواهد شد.   1- موقعیت ملک وقعیت جغرفیایی ملک مطابق نقشه مندرج در شکل 1 است.  2- مدارک ابرازی و موجود در پرونده   مدارک ابرازی و موجود در پرونده ملک مورد بررسی به شرح زیر است:   1-2- تصویر صورت مجلس تفکیکی ابرازی شماره رایانه 140120401145000027 مورخ 1401/03/07؛   2-2- تصویر نامه ابرازی شماره 140468990038494807 مورخ 1404/07/12 با موضوع دستور بازداشت/توقیف ملک با پلاک ثبتی 68884؛   3-2- تصویر نامه ابرازی شماره 140485600050019796 مورخ 1404/06/30 با موضوع اطلاعات املاک مربوط به 116 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 16209 فرعی از اصلی،  ناحیه 1 بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران؛   4-2- تصویر صورت جلسه ابرازی مورخ 1399/01/26 با مضمون حل و فصل اختلافات از طریق مذاکرات اصلاحی؛   5-2-  تصویر نامه به شماره 3527/6120/1404 از طرف کلانتری 134 شهرک قدس مورخ 1404/09/06 و صورت مجلس ورود به ملک.   3- مشخصات ثبتی ملک بازدید شده:   مشخصات ثبتی و حدود ملک بازدید شده مطابق تصویر سند ابرازی به شرح زیر است:   عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) با پلاک ثبتی 68884 فرعی از 116 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 16209 فرعی از اصلی،  ناحیه 1 بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران، به آدرس تهران، شهرک غرب، تقاطع شهید فرحزادی و دریا، کوچه بهاران 1، پلاک 39 به مساحت (147/29) متر مربع واقع در طبقه دو که (03/57) متر مربع آن بالکن است. به انضمام دو پارکینگ مسکونی واقع در طبقات همکف و زیرزمین 1، به انضمام انباری مسکونی واقع در زیر زمین 1 با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن. عرصه ملک زمین طلق پلاک 16209 فرعی از 116 اصلی بخش 11 ناحیه 01 به مساحت (267/86) متر مربع است که مطابق صورت مجلس تفکیکی شماره رایانه 140120401145000027 مورخ 1401/03/07 اجرای مقررات شده است.  4- توصیف اجمالی ملک بازدید شده :   ملک بازدید شده یک واحد آپارتمان در طبقه دوم یک ساختمان 5 طبقه مسکونی و همکف جهت ورودی و پارکینگ، و یک طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و انباری، طبقات اول الی پنجم در هر طبقه یک واحد آپارتمان و کل ساختمان دارای 5 واحد آپارتمان می‌باشد. ساختمان دارای نمای سنگی، کف پارکینگ سنگ و دیوار آن تا زیر سقف سنگ، کف پله سنگ و دیوار آن سنگ، نرده‌های پلکان فلزی، دارای یک‌دستگاه پله و یک‌دستگاه آسانسور، یک انشعاب برق برای مشاعات و یک انشعاب آب برای کل ساختمان به صورت مشترک است. قدمت ساختمان حدود 5 سال است.   آپارتمان مورد ارزیابی و بازدید شده به مساحت مساحت (147/29) متر مربع شامل سه اتاق خواب دارای کمد دیواری درون کار ام. دی. اف. است، پذیرایی، آشپزخانه اپن با کابینت ام. دی. اف. یک سرویس بهداشتی ایرانی برای مهمان و دو سرویس بهداشتی فرنگی و حمام از ورودی اتاق های خواب می‌باشد. کف پذیرایی، اتاق‌های خواب و آشپزخانه سرامیک، پوشش دیوارها رنگ روغن، پنجرها فلزی با رنگ لعاب‌دار با شیشه، در ورودی چوبی، در اتاق‌ها چوبی، سیستم گرمایش پکیج، سیستم خنک کننده چیلر است. آپارتمان دارای یک انشعاب گاز اختصاصی و برق اختصاصی تک فاز 32 آمپر و انشعاب آب مشترک می‌باشد. نماهایی از بخش‌های مختلف ملک مذکور در شکل 2 نمایش داده شده است.   5- نظریه کارشناسی :   با عنایت به شرح فوق الذکر و با توجه به موقعیت مکانی و دسترسی ملک، کیفیت و کمیت فضاهای داخلی آپارتمان و مشاعات، کمیت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان و آپارتمان، مجوزات و انشعابات شهری، در صورت صحت و معتبر بودن اسناد ابرازی، عدم وجود دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی در رابطه با ملک که ممکن است وجود داشته باشد، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و قابل انتقال رسمی بودن ملک در دفاتر اسناد رسمی، با توجه به شرایط زمانی و مکانی حاکم بر بازار معاملات املاک، ارزش شش دانگ آپارتمان مورد ارزیابی به مساحت (147/29) متر مربع، با پلاک ثبتی 68884 فرعی از 116 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 16209 فرعی از اصلی،  ناحیه 1 بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران، به آدرس تهران، شهرک غرب، تقاطع شهید فرحزادی و دریا، کوچه بهاران 1، پلاک 39 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، در حالت تخلیه با احتساب حقوق متعلقه و لحاظ عوامل موثر در موضوع و در صورتی که پلاک موصوف فاقد هرگونه بدهی به شهرداری، بانک ها، موسسات پولی و مالی و ارگان ها و نهادها و سازمان های وابسته به ملک بوده و منع قانونی معامله نداشته باشد به نظر این‌جانب مبلغ  325/000/000/000 ریال معادل سی و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد می‌گردد.        اعلام نظریه تکمیلی اطلاعات پرونده ردیف     شماره پرونده     ردیف فرعی     شماره بایگانی پرونده     شعبه رسیدگی کننده 1     140368920006966044     2     0400479     شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران اشخاصعنوان     شماره ملی     نام     نام خانوادگی     نام پدر     نوع شخص     منطقه شهرداری     نشانی     تطابق ارائه کننده     0075356491     محمد     یکرنگ نیا     مهدی     کارشناس     5     استان تهران - شهرستان تهران - تهران - نفیسی - شهرک اکباتان- فاز 1 - بلوک آ3- ورودی 2- واحد 160     ندارد مدارک مورد استناد نوع مدرک     شماره مدرک     تاریخ صدور     صادر کننده ابلاغیه     140468100081922602     1404/10/14     شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران متننا سلام و تحیات؛   احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140468100081922602 مورخ 1404/10/14، در خصوص رفع نقص اعلامی مبنی بر تعیین وضعیت پلاک ثبتی 68884 فرعی از 116 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 16209 فرعی از اصلی،  ناحیه 1 بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران، به آدرس تهران، شهرک غرب، تقاطع شهید فرحزادی و دریا، کوچه بهاران 1، پلاک 39 از حیث وجود مستأجر، تاریخ اجاره، تاریخ تخلیه یا تصرف شخصی، به استحضار می‌رساند:   عطف به لایحه تقدیمی توسط این جانب با کد رهگیری 1404220986413553 مورخ  1404/09/09 و حسب دستور مرجع محترم اجرا و با معرفی به کلانتری و همراهی مأمور انتظامی، مورخ 1404/09/06 بازدید از ملک مورد نظر انجام پذیرفت. در زمان بازدید، اشخاصی غیر از مالک در ملک فوق الذکر سکونت داشتند. یکی از ساکنین ملک بنام سرکار خانم ندا عارفی صرفاً حسب اظهارات شفاهی خود، مدعی استیجاری بودن ملک فوق الذکر گردید. لکن هیچ‌گونه سند یا مدرک مکتوبی دال بر وجود رابطه استیجاری، اعم از اجاره‌نامه، و همچنین مدرکی مشتمل بر تعیین تاریخ شروع اجاره یا تاریخ تخلیه، به این جانب ارائه نگردید. بنابراین، امکان احراز قطعی وضعیت حقوقی تصرف ملک اعم از استیجاری یا تصرف شخصی و تعیین تاریخ اجاره یا تخلیه برای کارشناس فراهم نبوده است.   بدیهی است در صورت ارائه مدارک و مستندات جدید مؤثر در نتیجه کارشناسی پس از تقدیم این گزارش، موضوع به‌عنوان مدارک جدید تلقی و پس از بررسی، گزارش تکمیلی متعاقباً تقدیم خواهد شد. ب باتوجه به تبصره ذیل ماده 19 قانون کارشناسان مصوبه مجلس شورای اسلامی این نظریه از تاریخ صدور حداکثر به مدت شش ماه دارای اعتبارمی باشد بنابراین مقرر گردید در جهت استیفای محکوم به و نیم عشر اجرایی 52 در صد  از یک دانگ  از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی  68884   فرعی از 116اصلی  در مورخ          1404/12/05   از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.SETADIRAN.IR به فروش می رسد تا از قیمت پایه کارشناسی شده آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد مبلغ پایه از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی توسط خریدار واریز و مابقی ثمن را برنده مزایده می بایستی حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده و قبض آن را به این اجرا تسلیم نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد و مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهد شد هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد - دادورز واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران -عزیزیان

شماره پرونده: 140368920006966044