موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0400720    دستور فروش صادره از  شعبه 3  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  خواهان: لطف اله نوری    خوانده: علی ،صاحبعلی ،مروت ،امیر علی ،صفر علی ،نوبر همگی با شهرت نوری  و  موضوع دستور فروش اعیانی  خانه ویلائی به صورت قولنامه ای  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ به مبلغ 33/500/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/11/27 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: آقای لطف اله نوریمحکوم علیه: مابقی وراث مرحوم حیدرنوریحتراماً حسب ابلاغیۀ کارشناسی شمارۀ 140491100030431911 مورخ 1404/05/22 در کلاسه پرونده 0400730 با مضمون "کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و اخذ توضیح از طرفین دعوی نظر خود را با در نظر گرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی 1 تعیین قیمت روز ملک 2 کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3 مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4 تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد یا خیر 5 تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6 تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد یا خیر و اگر اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص کنید 7 تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند 8 تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود (سهم یا دانگ) 9 چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود 10 سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید" واقع در شهریار صباشهبلوار تاجیک خیابان چمران کوچه کارون 2 پلاک 17، اینجانب روح اله ایزانلو کارشناس منتخب به استحضار میرساند؛ ضمن مطالعۀ سوابق و مدارک ابرازی، پس از بررسی و معاینۀ محلی، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تنظیم و به حضور تقدیم میدارد:    طبق تصویر مدارک ابرازی از سوی محکومٌ له، ملک مورد نظر فاقد سند مالکیت رسمی بوده و طی مبایعه نامه عادی مورخ 1389/02/24، از آقای علی رستم پور به عنوان فروشنده به آقای حیدر نوری به عنوان خریدار واگذار و در آن مبیع یک باب خانه ویلایی به مساحت 105 مترمربع در دو طبقه به ابعاد 14 در 7/50 متر، دارای گاز مجزا برای هر واحد و فاقد پایانکار واقع در صباشهرخیابان چمران کوچه کارون 2 پلاک 17 عنوان شده است. دادنامۀ شمارۀ 140491390001501378 مورخ 1404/02/08 شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهریار مبنی بر عدم قابلیت تقسیم ملک و دستور فروش آن صادر شده است. دادنامۀ شماره 140191390016555123 مورخ 1401/11/25 شعبه 4 شورای حل اختلاف شهریار مبنی بر گواهی حصر وراثت و اعلام وراث مرحوم حیدر نوری صادر شده است.دادنامۀ شماره 140191390017755418 مورخ 1401/12/16 شعبه 5 شورای حل اختلاف شهریار مبنی بر گواهی حصر وراثت و اعلام وراث مرحوم پری نصراله یان صادر شده استطبق بازدید به عمل آمده، ملک معرفی شده با قدمت حدود 15 سال به صورت ساختمان ویلایی 2 طبقه نیمه اسکلت و پوشش سقف طاق ضربی و نمای سنگ و دارای حیاط در قسمت شمالی ملک بوده که با دیوار به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم شده و دارای دسترسی ماشین رو در قسمت شرقی و نفر رو در قسمت غربی می باشد و اعیانی آن شامل طبقه همکف به صورت یک واحد مسکونی به انضمام راه پله به مساحت حدود 77/00 مترمربع، طبقه اول به صورت یک واحد مسکونی به انضمام راه پله به مساحت حدود 82 مترمربع، خرپشته به صورت راه پله به مساحت حدود 18 مترمربع بوده و هریک از واحدهای مسکونی همکف و اول دارای پذیرایی، یک اتاق خواب با کف سیمان و دیوارهای اندود گچی، حمام و سرویس بهداشتی با کف سرامیک و دیوارهای کاشی شده، آشپزخانه با کابینت فلزی، دارای انشعاب آب مشترک، برق و گاز اختصاصی، سیستم گرمایش از طریق بخاری و گاز شهری و سرمایش با کولر آبی تأمین و در اختیار محکومٌ علیه میباشد. تا زمان تهیه این گزارش گواهی عدم خلاف یا پایانکار ارائه نگردید. این گزارش در راستای قرار صادره و براساس تصویر مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده، در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تقدیم گزارش، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین دعوا یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد، در صورت امر به ابلاغ، بررسی و اظهارنظر مجدد انجام خواهد شد. این گزارش در جهت ارجاع امر کارشناسی و قرار صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار تهیه و صرفاً جهت استفاده در این پرونده می باشد. فارغ از صحت و اصالت مدارک ابرازی، احراز مالکیت، فقدان سند مالکیت رسمی، با عنایت به مطالب فوق که از نظر گذشت، با توجه به محدودۀ وقوع و موقعیت و نحوه دسترسی ملک معرفی شده از لحاظ مکانی، عرض گذر، نوع مصالح و عمربنا، امتیازات و انشعابات، شرایط حاکم بر بازار املاک، تحقیقات و معاینه محلی، در صورتی که منعی برای نقل و انتقال وجود نداشته باشد، در راستای قرار کارشناسی صادره اعلام می دارد تعیین قیمت روز ملک قولنامه ای ارزش ریالی ملک قولنامه ای به مساحت عرصه 105/00 مترمربع، با اعیانی، امتیازات و مشخصات فوق الذکر، بدون کسر دیون، مراتب بازداشتی احتمالی و در رهن بودن به مبلغ؛ 33/500/000/000 ریال (معادل سه میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان)، تا تاریخ کارشناسی برآورد میگردد. کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود؟ با توجه به اینکه ملک مذکور دارای مبایعه نامه عادی بوده لذا امکان استعلام وجود نداشته و تا زمان تنظیم گزارش، گواهی عدم خلاف یا پایانکار از شهرداری مربوطه ارائه نگردید.   مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن طبق مبایعه نامه ابرازی آقای حیدر نوری مالکیت ملک مذکور را داشته که با فوت ایشان، ملک در اختیار وراث قرار گرفته است. محل وقوع: شهریار صباشهر بلوار تاجیک خیابان چمرانکوچه کارون 2 پلاک 17، به مخـتصات مرکز UTM:39 S 509915 3937589 m  N توصیف اجمالی ملک مذکور در بند 2 گزارش بدوی آمده است. تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد یا خیر؟ ملک مذکور به صورت ساختمان ویلایی در حال بهره برداری بوده و مشمول حق کسب و پیشه یا تجارت و زراعت نمی باشد. تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک به صورت مبایعه نامه عادی به مالک واگذار شده است. تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد یا خیر و اگر اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص کنید؟ در زمان بازدید طبقه اول ملک مذکور در اختیار محکوم علیه بوده و طبقه همکف در اختیار مستأجر ایشان می باشد که در خصوص اجاره نامه فی مابین طبقه همکف مدرکی ارائه نگردید. تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند؟ با توجه به مدارک ابرازی، ملک به صورت مبایعه نامه به مرحوم حیدر نوری واگذار شده که در حال حاضر در اختیار وراث ایشان میباشد. تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود (سهم یا دانگ)؟ با توجه به دادنامه صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهریار مبنی بر اینکه ملک قابلیت تقسیم نداشته لذا دستور فروش کل ملک صادر شده است. چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود. با توجه به اینکه ملک مذکور دارای مبایعه نامه عادی بوده لذا امکان استعلام وجود ندارد. سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید. با توجه به اینکه شرایط ملک در رکود بوده و خرید و فروش آن تابع شرایط روز بازار مسکن و رکود یا رونق آن میباشد و موقعیت قرارگیری ملک و اینکه ملک مورد نظر دارای مساحت و شرایط متعارف در منطقه بوده، لذا به نظر اینجانب واحد مذکور سهل البیع می باشد.    

شماره پرونده: 140391920004875722