موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0403404 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست دستور فروش منصور اردو خانی  لذا پلاک 1747/279 مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12 مورخ 1404/11/28 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی مورخ 1404/09/17 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0403404 نزد آن شعبه محترم به اینجانب با موضوع دستور فروش ملک مشاع، مبنی بر ارزیابی قیمت ملک به پلاک ثبتی شماره 279 فرعی از 1747 اصلی  بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده در تاریخ  1404/09/24 از محل وقوع آپارتمان به نشانی تهران، سلسبیل جنوبی، خیابان کمیل، پلاک 161، در معیت و راهنمایی  آقای منصور اوردیخانی بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد.  1- اسناد و مدارک ابرازی الف- مشخصات ثبتی ملک مطابق دو فقره تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده مشخصات ثبتی ملک عبارتست از عرصه و اعیان زمبن با بنای احداثی(وضعیت خاص طلق) به شماره 279 فرعی از 1747 اصلی  بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 257 متر مربع حدود زمین با بنای احداثی شمالاً: خط فرضی است به طول 10/75 متر به باقیمانده زمین شماره 1747 شرقاً: به طول 23/94 متر به شماره 6 فرعی از 1747 اصلی جنوباً: به طول 10/75 متر به خیابان اکبرآباد(کمیل) غرباً: به طول 23/94 متر به ملک مجاور. ب- مشخصات مالکیت مالکیت معصومه اوردیخانی فرزند محرم با جز سهم سه سهم مشاع از بیست و چهار سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه آن که طبق انحصار وراثت شماره 389 مورخ 1391/06/31 مجتمع شماره 10 شورای حل اختلاف تهران و انحصار وراثت 140291390020028663 مورخ 1402/12/20 مجتمع شماره 2 و انحصار وراثت 109970937500835 مجتمع شماره 6 شورای حل اختلاف تهران موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 464233 سری ب سال 1402 با شماره دفتر الکترونیکی 14032030104520829 ثبت گردیده است. مالکیت منصور اوردیخانی فرزند محرم با جز سهم بیست و یک سهم مشاع از بیست و چهار سهم مشاع که طبق سند تبدیل اسناد مشاعی با شماره سند قطعی 80611 مورخ 1403/10/27 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 741 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 730897 سری الف سال 1403 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301045059397 ثبت گردیده است. ج- بر اساس تصویر گواهی پایان کار ساختمان(پایان کار قبل از سال 49) ارائه شده به شماره گواهی 102109813 با شماره پرونده 100018456 در تاریخ 1393/07/19 از شهرداری منطقه 10 تهران برای مرحله اتمام ساختمان، مساحت کل زیربنای احداثی 367.80 متر مربع در 3 طبقه مشتمل بر: طبقه زیرزمین شامل (انبار مسکونی)، طبقه همکف شامل (یک واحد مسکونی)، طبقات اول شامل (یک واحد مسکونی) می‌باشد. بر اساس تصویر گواهی پایانکار ساختمان ارائه شده کاربری زمین طبق طرح تفصیلی قدیم مسکونی، نوع اسکلت آجری و مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 257 متر مربع و مساحت زمین موجود 257.36 متر مربع ذکر گردیده بود. همچنین مطابق توضیحات بر و کف با توجه به ابلاغ طرح تفضیلی جدید ملک در پهنه 113 M واقع گردیده است. 2- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک 1/2- عرصه ملک واقع در سمت شمالی خیابان کمیل و ساختمان احداثی واقع در سمت شمالی عرصه، در 3 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین با کاربری انباری، همکف و اول دارای یک واحد مسکونی مجزی، با پنجره های فلزی ، کف راه پله موزاییک و دیوارها گچ و خاک و رنگ آمیزی ، فاقد آسانسور و با قدمت ساخت بیش از 50 ساله، دارای درب ورودی نفر رو و درب ماشین رو در نبش خیابان کمیل می باشد. ساختمان دارای انشعاب آب و گاز مشترک و دو کنتور برق مجزی می باشد. 2/2- واحد طبقه همکف به مساحت حدودی 154 متر مربع دو خوابه، دارای فضای نشیمن در ورودی واحد، سالن پذیرائی ال شکل، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام مجزی و ایوان(بالکن) در سمت جنوبی واحد می باشد. پوشش کف واحد موزاییک، دیوارها نقاشی رنگ روغنی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری و آبگرمکن می باشد. واحد طبقه همکف دارای درب دسترسی به پاسیو مشاعی هم سطح با طبقه همکف می باشد. واحد طبقه اول به مساحت حدودی 154 متر مربع دو خوابه، دارای فضای نشیمن در ورودی واحد، سالن پذیرائی ال شکل، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام مجزی و بالکن در سمت جنوبی واحد می باشد. پوشش کف واحد موزاییک، دیوارها نقاشی رنگ روغنی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری و آبگرمکن می باشد. در هر دو طبقه نورگیری یک از اتاق ها و سالن پذیرائی از پنجره های مشرف به حیاط مشاعی و نورگیری اتاق دیگر، نشیمن و آشپزخانه از پاسیو می باشد. ساختمان ملک قدیمی ساز و به اصطلاح کلنگی می باشد. به هنگام بازدید و بنا به اظهار واحد طبقه همکف در بهره برداری برادر آقای منصور اوردیخانی می باشد و واحد طبقه دوم تخلیه می باشد که البته به هنگام بازدید در این واحد نیز تعدادی وسیله نظیر تشک، بخاری، پنکه و ... موجود می باشد. پیوست-  تصاویر وضع موجود و کروکی ملک 3- حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد. 4- نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی در آن (وضعیت خاص طلق) به شماره 279 فرعی از 1747 اصلی  بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 257 متر مربع بانضمام لواحق موصوفه و متصوره منجمله ساختمان احداثی سه طبقه به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ347/000/000/000 ریال معادل سی و چهار میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد.                                                                                                                                            

شماره پرونده: 9309980213100291