موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      به موجب اجرائیه صادره از شعبه 216دادگاه عمومی تهران محکوم علیه  فرهاد عارفی محکوم است به پرداخت مبلغ  1/686/000/000 ریال  محکوم به در حق محکوم له رامین قاسم جهرودی و مبلغ  84/300/000 ریال بابت نیم عشر ( جمعا مبلغ محکوم به و نیم عشر به مبلغ  10/038/000/000 ریال میباشد ) به ملذا در قبال طلب محکوم لهم . شخص ثالث مریم خاکسار در قبال بدهی محکوم علیه ملک خودرا به شماره پلاک ثبتی شش دانگ ملک  خودرا که یک دانگ از شش دانگ انرا به غیر صلح نموده پلاک ثبتی به شماره  29962 فرعی از 124 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2180 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران ثبت ملک کن  جهت فروش و پرداخت محکوم به معرفی نموده  که موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی واصل  و به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردیده  پلاک ثبتی  فوق به  قیمت 112/750/000/000 ریال بابت پرونده کلاسه 0400301 به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است (یعنی  11 سهم مشاع از 100 سهم از 5 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی فوق )   با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 0301181 آن شعبه در رابطه با "دعوی آقای رامین قاسم جهرودی (محکوم له) به طرفیت آقای فرهاد عارفی (محکوم علیه) مبنی بر صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل {و متعاقب آن، تعیین قیمت روز یک دستگاه آپارتمان مورد استفاده مسکونی جهت وثیقه متهم آقای فرهاد عارفی (تعرفه شده توسط خانم صبا ابراری)  به نشانی: تهران- محله کن- خیابان جواد حاج آقابزرگی- بن بست یکم- پلاک آبی شهرداری 2- طبقه 3}"، به استحضار می رساند پس از اطلاع از موضوع کارشناسی، در مورخ 1404/09/30، در معیت شخص حاضر در موقعیت ملک که خود را  خانم صبا ابراری به این کارشناس معرفی نمود، از واحد موردنظر، بازدید و پیرو آن، بررسی های لازم در خصوص قرار کارشناسی،  صورت گرفت. از این رو، موارد زیر، به استحضار آن مقام محترم، رسانده  می شود:   قرار کارشناسی:   ... تعیین قیمت روز یک دستگاه آپارتمان مورد استفاده مسکونی جهت وثیقه متهم آقای فرهاد عارفی (تعرفه شده توسط خانم صبا ابراری)  به نشانی فوق الذکر ...   الف) مشخصات ثبتی و مالکیتی:   به استناد بخشی از مندرجات تصویر سند تک برگ مالکیت به "شماره سریال 734630 ه 99 و تاریخ ثبت 1400/09/14 و شناسه یکتا 140020301147017277" بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران:   ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 6 فرعی از 1279 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 15 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 68.29 متر مربع واقع در سمت غرب طبقه سه که مقدار 2.88  متر مربع آن بالکن است، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن؛ مشخصات مالک و نوع و میزان مالکیت: خانم صغری باقری فرزند قربان مالک ششدانگ عرصه و اعیان.   ب) شرح مشاهدات:   موارد زیر در روز بازدید (مورخ 1404/09/30) مشاهده گردید:   1- پلاک ملک تعرفه شده، دوکله رویت شد. به گونه ای که: "درب ورودی پیاده رو به بن بست یکم و درب ورودی حیاط و پارکینگ رو به گذر محمدی" مشاهده گردید. اعیانی ملک مزبور مشتمل بر چهار طبقه مشاهده گردید به گونه ای که: "طبقه همکف مورد استفاده پارکینگ و انباری و شامل فضای راه پله و حیاط و یک دستگاه آپارتمان، هر کدام از طبقات اول و دوم شامل دو دستگاه آپارتمان و فضای راه پله، طبقه سوم شامل یک دستگاه آپارتمان و فضای راه پله" رویت شد. "نمای ساختمان پوشیده از  سنگ؛ کف فضای راه پله پوشیده از سنگ، دیوار آن تا ارتفاع حدود یک متر پوشیده از سنگ و مابقی آن پوشیده از اندود گچ و رنگ، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ، نرده های منصوبه در آن از جنس فلزی؛ کف فضای پارکینگ پوشیده از سنگ، دیوار آن پوشیده از کاشی، سقف آن ها پوشیده از اندود گچ و رنگ؛ کف حیاط پوشیده از موزائیک، دیوار آن پوشیده از سنگ" مشاهده گردید.   2- واحد تعرفه شده واقع در سمت غرب طبقه سوم اعیانی ملک تعرفه شده شامل: "یک سالن هال و پذیرایی (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از اندود گچ و رنگ روغن، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک)، دو اتاق خواب (کف آن ها پوشیده از سرامیک، دیوار آن ها پوشیده از اندود گچ و رنگ روغن، سقف آن ها پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک)، یک آشپزخانه (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از کاشی، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک)، یک سرویس حمام داخل یکی از اتاق های خواب (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از کاشی)، یک سرویس بهداشتی ایرانی بانضمام یک روشویی (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از کاشی)، یک بالکن با دسترسی از یکی از اتاق های خواب" رویت شد.  "کابینت های منصوبه در آشپزخانه از جنس MDF، سینک ظرفشویی منصوبه در آن از نوع دوقلو؛ در یکی از اتاق های خواب، کمددیواری تعبیه شده؛ پنجره های منصوبه در واحد از جنس فلزی از نوع تک جداره شیشه خور، آیفون منصوبه در آن از نوع معمولی؛ واحد، دارای انشعابات اشتراکی آب و گاز و اختصاصی برق" مشاهده گردید. "در روز بازدید، واحد مزبور، مورد استفاده مسکونی" رویت شد.   ج) حدود رسیدگی:   1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود.   2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.   3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد.   4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد.   5- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   6- اینجانب ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و گزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر" ، ندارم.   7- اینجانب، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.   8- ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت واحد مورد کارشناسی، از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری، سازمان ثبت اسناد و املاک و غیره) استعلام لازم به عمل آید.   د) نظریه کارشناسی:   با عنایت به توضیحات فوق الذکر، به نظر این کارشناس ارزش تمامی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 6 فرعی از 1279 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 15 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 68.29 متر مربع واقع در سمت غرب طبقه سه که مقدار 2.88  متر مربع آن بالکن است، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن، با مشخصات و توصیفات مندرج در بندهای فوق و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، مستحق اللغیر بودن، ریشه ای بودن و غیره) و بلامعارض بودن و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و تعریض گذر و معابر و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و صدور پایان کار از طرف شهرداری، به ترتیبی که هیچگونه مشکلی برای معامله قطعی و ثبت سند در دفترخانه نداشته باشد و عدم منع معاملاتی و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: نوسانات اخیر بازار، وضع موجود، محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی ها و گذرهای مجاور، کاربری و موقعیت و طبقه، ارتفاع مفید، متعلقات واحد در شرایط زمانی و مکانی، کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه، قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (مورخ 1404/09/30)، جهت ارائه در مزایده، برابر با مبلغ 35.500.000.000 ریال (معادل سه میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان)  برآورد و پیش بینی و  اعلام می گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخه 1404/11/08ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920003032203