موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0301045 شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجراییه صادره از شعبه اول دادگاه عمومی(حقوقی) شهرستان سوادکوه له: ریحانه محب الاسلام محکوم علیه: سیدرضا محب الاسلام موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی محکوم علیه محکوم می باشد به پرداخت  27/861/106/061 ریال بابت اصل دین و با احتساب خسارت تاخیر تادیه و هزینه دادرسی و همچنین به پرداخت 5 درصد از کل محکوم به بعنوان نیم عشر در حق صندوق دولت؛ کارشناسی با هماهنگی طرفین دعوی در دو نوبت ، در نهایت در مرحله دوم به محل اجرای قرار به آدرس : قائمشهر - خیابان جویبار - کوچه خزر 33 -  روبروی مسجد القائم -  سر پیچ دوم -منزل آقای سید عماد محب الاسلامی به کد پستی 4763689366 و کد جغرافیائی به مختصات Y=4038313 - X=666967 در سیستم UTM عزیمت نموده ، با تعرفه محکوم له و در معیت محکوم علیه بداخل ساختمان وارد شده و با همکاری محکوم علیه از تمام قسمتهای عرصه و اعیان ملک بازدید به عمل آمده و با بررسی و تحقیقات لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند :الف) مشخصات ثبتی ملک : ملک مورد کارشناسی مطابق سند مالکیت به شماره سریال 572905 سری ج سال 1402 با مستند مالکیت 27474 مورخ 1403/7/1 شامل ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) با کاربری مسکونی به شماره پلاک ثبتی 1954 فرعی از 21 اصلی واقع در بخش 16 حوزه ثبت ملک قائمشهر به مساحت 225 متر مربع با حدود اربعه مندرج در آن (مقدار سه دانگ عرصه آن وقف است) بنام آقای سید عماد محب الاسلام فرزند سید جعفر صادر و تسلیم گردید .ب) مشاهدات فنی ملک : ملک موضوع کارشناسی خانه سرائی است با عرصه به متراژ 225 متر مربع بصورت دو نبش در آدرس فوق محصور با دیوار به ارتفاع حدود 2.30 متر می باشد که با یک دروازه بزرگ آهنی معمولی رو به سمت پارکینگ به معبر دسترسی دارد . در پهنه عرصه ملک یک واحد مسکونی به قدمت بیش از 40 سال با مصالح بنائی با سقف شیروانی با خرپا و لاپه های چوبی با پوشش نهائی از ورق موجدار آزبستی است . درب ورودی واحد مسکونی نیم پیلوت در قسمت کف کرسی بصورت شیشه بند آلومنیومی است و درب و پنجره های آن چوبی و آلومنیومی است .نمای ساختمان سیمان شسته ،  در بالای پیلوت دو اتاق خواب همراه با کمد دیواری با راه پله از هال دسترسی دارد و یک واحد پذیرائی ددر قسمت جنوب غربی از تراس و هم از داخل هال راه دارد . یک آشپزخانه که دیواره آن تا ارتفاع حدود 1.5 متر کاشی کاری است و مابقی به همراه سقف سفید کاری است با کابینت فلزی در قسمت شمال غربی است . یک اتاق انباری که قبلا محل استقرار توالت و دستشوئی و حمام بود و هم اکنون با تخریب و جابجائی ان و انتقال به حیاط پشتی در شمال ملک بصورت انبار در آمده است در روی کف کرسی وجود دارد . یک تراس بزرگ از سمت جنوب به محوطه باغچه بندی و موزائیک شده راه دارد . زیر پیلوت بعنوان پارکینگ و راه دسترسی به حیاط پشتی استفاده می شود . کیفیت ساختمان نسبتا مناسب و تا ده سال قابل بهره برداری است . این ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد . سیستم گرمایش ساختمان احداثی در پهنه عرصه ملک بخاری گازی است . قدمت بنا بیش از 40 سال می باشد . ج) نتیجه کارشناسی :با مداقه در اسناد و مدارک ابرازی اصحاب دعوی و معاینات فنی ملک و تحقیقات به عمل آمده و استعلام از مراجع ذیصلاح، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق الذکر با شرائط و توصیفات فوق الاشاره  در زمان کارشناسی با توجه به قدمت بنا ، شکل هندسی ، موقعیت استقرار آن ، کمیت و کیفیت اعیانی احداثی در آن و مجاورت ملک به مسجد محل ، کاربری مسکونی و دو نبش بودن آن و عرض مصوب حدود 10 متر معبر روبرو- وقف بودن سه دانگ عرصه و فاصله ملک از مراکز اقتصادی و اجتماعی شهر و سایر عوامل ذیمدخل ، بدون منظور نمودن هرگونه بدهی یا دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی در زمان کارشناسی به مبلغ 50.000.000.000 ریال معادل  پنج میلیارد تومان به عنوان قیمت پایه در مزایده  کارشناسی و اعلام میگردد . ضمنا در خصوص تعیین نسبت سهم محکوم له بابت طلب اعلامی واحد اجرا به مبلغ 27.861.106.061 ریال از محکوم علیه از ملک توقیفی به شماره پلاک ثبتی شماره 1954 فرعی از 21 اصلی بخش 16 حوزه ثبت ملک قائمشهر به استحضار می رساند : سهم محکوم له به میزان 3.43 دانگ(معادل 3 دانگ و 13 سیر و 12 مثقال) مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک توقیفی فوق الذکر  و برابر با 133.7 سیر مشاع از 240 سیرکل عرصه و اعیان ملک ( معادل3 دانگ و 13.73 سیرمشاع) تمامت ششدانگ عرصه و اعیان ملک توقیفی تعیین و اعلام میگردد . مراتب جهت استحضار و بهره برداری لازم ایفاد میگردد این اجرا در نظر دارد ملک محکوم علیه را از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح الی 12 روز چهارشنبه مورخ  1404/11/29 به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140147920003854828