موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (مزایده اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0400359 و0401069 نسبت به اجرائیه صادره محکوم له: مهرنوش افتخاری محکوم علیه: مصطفی محبی  موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی، حکم اعلامی، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد.   اعضای هیات کارشناسان پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه دادگاه و اطلاع از قرارصادره در معیت محکوم علیه و بدون حضور محکوم له به موقعیت مورد نظر واقع در جاده سرخرود به محمودابادروستای رودپشت خیابان اصلی روستا کوچه گلستان 38  شهرک معروف به آریا  انتهای کوچه نسترن یکم  پلاک 5 دهیاری کدپستی 71758.46331 با مختصات جغرافیایی میانی تقریبی 620065 X=  و 4054315 Y=  مراجعه نمودیم و پس از بازدید و معاینه ملک، بررسی مدارک ابرازی و کنترلهای ضروری  ، نظریه هیات کارشناسان  بشرح ذیل تقدیم می گردد:     شرح و توصیف ملک:   1. پلاک ثبتی 660 فرعی از 24 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک محمودآباد ( مالک: آقای مصطفی محبی  محکوم علیه) :   سند مالکیت تک برگ به شماره سریال اصلی 516958 الف1400  موضوع شش دانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان(وضعیت خاص طلق) به مساحت 763.3 مترمربع ، با مستند مالکیت " قانون تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد رسمی شماره رای 140060310016011020 مورخ  1400،09،09 "  در تاریخ 1400،12،04 بنام آقای مصطفی محبی ثبت و صادر شده است.   حدود  سند مالکیت :   شمالا :  به دیوار بطول 25،90 متر بشماره 472 فرعی   شرقا :در سه قسمت که قسمت دوم شمالی است اول درب و دیوار بطول 12،10 متر به کوچه .دوم درب و دیواری بطول 3،35 متر به کوچه .سوم دیواریست بطول 15،60 متربه حریم نهر و کوچه   جنوباً : دیواریست بطول 42،20 متر به شماره 192 فرعی   غربا: دیواریست بطول 22،85 متر به باقیمانده 24 اصلی   ** حدود سند مالکیت از لحاظ محل و موقعیت مکانی در عالم واقعیت مطابقت دارد.**     عرصه پلاک ثبتی در سند بمساحت 763.3 متر مربع می باشد که در ضلع شرقی عرصه ،  مساحت تقریبی 16 متر مربع در حریم نهر واقع و در عالم واقعیت جزو معبر عام (پیاده رو) می باشد و مساحت حدود 12 مترمربع نیز در معبر 6 متری ( کوچه نسترن  یکم ) قرار گرفته است. عرصه پلاک ثبتی در طبیعت به دو قطعه (شمالی و جنوبی ) بشرح ذیل تفکیک شده  که با دیوار بلوکی و نرده آهنی از یکدیگر مجزا گردیده  و هر قطعه دارای دسترسی جداگانه ای میباشند  :   الف. بخشی از عرصه (ضلع شمالی ) بمساحت حدود 306 متر مربع بوده که دور تا دور آن با دیوار بلوکی و نرده آهنی و یک درب آهنی (دولنگه ماشین رو) محصور گردیده است. در عرصه ، یک ویلای مسکونی دوبلکس ( یک طبقه روی همکف) با اسکلت بتنی بمساحت زیربنای حدود 165 مترمربع و قدمت احداث بنای حدود 15 سال شامل :   تراس ورودی ،   طبقه همکف: هال پذیرایی ، آشپزخانه  ، OPEN ، سرویس حمام و بهداشتی ایرانی ، انباری زیرپله   طبقه اول : دو اتاق خواب مستر( سرویس فرنگی و حمام) ، تراس مسقف شرقی   کف سرامیک ، پنجره ها آلومینیومی تکجداره با حفاظ آهنی ، پوشش زیرسقف در همکف بخشی اندود سیمانی سفید  و بخشی با لمبه P.V.C بوده و در طبقه اول بطورکامل لمبه P.V.C می باشد. کابینت MDF ، دربها چوبی از نوع HDF و درب ورود با حفاظ آهنی  ، پوشش سطوح داخلی دیوارها اندود سیمانی سفید ، پوشش کف تراس ورودی در همکف سنگ و در طبقه اول سرامیک  ، پوشش نمای اصلی ویلا(شرقی) ترکیبی از اندودسیمانی سفید و سنگهای بادبر قرمز رنگ و در سایر جهات اندود سیمانی سفید ، سقف نهایی شیبدار از نوع  ورق آزبست سیمانی ،است. محوطه سازی حیاط  بخشی شن ریزی و بخشهایی خاک باغچه ای (فضای سبز) است . در اضلاع شمالی و جنوبی حیاط چندین اصله کاج لاوسن کاشته شده است .سیستم سرمایش کولر اسپیلت و تامین اب گرم با آبگرمکن و گرمایش بخاری گازی است. ساختمان دارای امتیاز برق و گاز بوده ولی تامین آب از طریق چاه با پمپ صورت میگیرد و سیستم تصفیه آب در محوطه  حیاط نصب گردیده است   براساس تصویر مدرک ابرازی ، پروانه ساختمانی از نوع بنیادی مسکونی توسط دهیاری رودپشت بشماره 91،69 مورخ 91،06،25 (شماره سریال پروانه 0120) در زمینی بمساحت 318،5 مترمربع بنام آقای حسن عباسی صادر گردیده و گواهی پایان ساخت ، ساختمان در یک طبقه بر روی همکف بمساحت کل زیربنای 164،29 متر مربع طبق رای کمیسیون ماده 99 بشماره 99،3،91،791 مورخ 91،4،21 از سوی دهیاری روستای رود پشت صادر شده است و متعاقبا طبق صفحه توضیحات پروانه ، پایان کار ساختمان بنام آقای مصطفی محبی ( محکوم علیه) تغییر نام یافته است.   حدود و ابعاد ملک در گواهی پایان ساخت بشرح :   جهت                                    ابعاد  ملک وضع موجود                    ابعاد باقیمانده بعد از رعایت برهای اصلاحی     شمالا                                          25،7                                                        24،70    *    شرقا                                          12،02                                                        12.02   جنوبا                                          29،35                                                        28،35  *   غربا                                            11،60                                                          11،60     * براین اساس ضلع شرقی از عرصه بعرض یک متر و مساحت تقریبی 12 متر مربع در معبر 6 متری قرار گرفته و ابعاد آن اصلاح گردیده است*     ب. بخش دیگر عرصه ( قطعه جنوبی) بمساحت حدود 429 متر مربع بصورت زمینی خشکه زار که از چهارطرف با دیوار بلوکی و جای درب3متری ( فنس کشی ) محصور بوده  و فاقد هرگونه بنای ساختمانی و مسقف می باشد. روز بازدید زمین پوشیده از علف و گیاهان خودرو بود   برای این بخش از عرصه ، مجوزات قانونی ادارات ذیصلاح  اعم از پروانه ساخت و یا رای جریمه کمیسیون ماده 99 و تغییر کاربری و ....از سوی محکوم علیه ارائه نگردید   2) پلاک ثبتی موصوف در داخل شهرک مسکونی آریا که دارای چندین معبر و ویلاهای مسکونی درحال بهره برداری بوده و مجهز به ساختمان نگهبانی ، گیت ورود و خروج ، دروازه آهنی نرده ای ( دو لنگه ) و دوربین مداربسته است ، واقع می باشد   3) با بررسی بعمل آمده موقعیت ملک در خارج از محدوده طرح هادی مصوب روستای رود پشت (خارج بافت) قرار گرفته است . کاربری غالب املاک همجوار ، مسکونی  میباشد.   4) پلاک ثبتی موصوف در روز بازدید در تصرف محکوم علیه قرارداشت     حدود رسیدگی:   این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی ، ترهین و معارض ، صرفنظر از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات ، احراز مالکیت و انتساب آنها به اشخاص حقیقی وحقوقی ، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد ، مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد. همچنین این گزارش باتوجه به قرار صادره از سوی آن شعبه محترم تهیه شده و قابل استفاده در سایر شعب و محاکم قضایی نمی باشد.     نظریه نهایی هیات کارشناسان:     روز بازدید پلاک ثبتی 660 فرعی از 24 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک محمودآباد از سوی محکوم علیه تعرفه شد. پلاک ثبتی تعرفه شده در جاده سرخرود به محموداباد روستای رودپشت  خیابان اصلی روستا  کوچه گلستان 38  شهرک معروف به آریا  انتهای کوچه نسترن یکم  پلاک 5 دهیاری  کدپستی 71758.46331 با مختصات جغرافیایی میانی تقریبی 620065 X=  و 4054315 Y= واقع می باشد. عرصه پلاک ثبتی موصوف در سند 863،3 مترمربع بوده که مساحت حدود 28 مترمربع از آن در عالم واقعیت بصورت معبر عام در حریم رودخانه و کوچه 6 متری واقع میباشد . مشخصات عرصه و اعیانی ملک در متن گزارش بتفصیل آمده است.   بادر نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانی ، سند رسمی ملک ، موقعیت جغرافیایی و مکانی ملک ، شکل هندسی و ابعاد زمین ، برملک ، کیفیت مصالح بکار رفته در بنا و قدمت بنا ، دسترسی به گذر ، امتیازات دایر و مجوزات قانونی اخذ شده  ، تاسیسات منصوبه و کلیه ملحقات ، وضعیت قطعات و املاک همجوار ، شرایط عرضه و تقاضای حاکم بر بازار املاک محل و عرف منطقه ، بدون لحاظ هرگونه دیون مالی احتمالی و بشرط بلامعارض بودن ملک و سایر عوامل موثر ، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 660 فرعی از 24 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک محمودآباد ،مقطوعا 79،000،000،000 ریال ( معادل هفت میلیارد و نهصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد   که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  20 / 11 / 1404  ساعت 8 الی 12 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند ضمنا در صورت حضور در مزایده می بایست در سامانه https://setadiran.ir/ اقدام نمایید.  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سید محمدعلی حسینی  دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران  سرخرود  بلوار ولایت  دادگاه عمومی بخش سرخرود

شماره پرونده: 140368920007909299,140468920002330901