موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت   دوم   بموجب اجرائیه  شماره 9710420226400067 مورخ 13970309 صادره از شعبه 4دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 9900444ج2  له  علیرضا جابریان همدان  و محکوم علیه  به نام  آقای احمد عسگری نیا  که محکوم علیه به پرداخت مبلغ 62211484636   بابت اصل خواسته و تاخیر تادیه و مبلغ 3110574231   یال بابت نیم عشر اجرائی در حق دولت و مبلغ 243000000 ریال بابت هزینه کارشناسی جمعا مبلغ 65565058867 ریال که در این راستا پلاک ثبتی به شماره 60 فرعی از 2901 اصلی بخش 3 ثبتی تهران به آدرس میدان انقلاب خیابان کارگر شمالی نبش خیابان مستعلی پلاک 2 سمت غربی طبقه اول   توقیف و کارشناسی گردیده و  نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه شماره 140468100037098641 مربوط به پرونده بایگانی شماره 9900444  مبنی بر ارزیابی ملک آپارتمان پلاک ثبتی 60 فرعی از 3901 اصلی بخش 3 ثبتی تهران به آدرس تهران میدان انقلاب، خیابان کارگر شمالی نبش خیابان مستعلی پلاک 2 سمت غربی طبقه اول از محل ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. مدارک ثبتی طبق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 139885601049022832 مورخ 1398.08.20 و  بازگشت به نامه شماره 1398168004707921 مورخ 13980820 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 60 فرعی از 3901 اصلی بخش 3 ناحیه واقع در طبقه یک به مساحت 15966 صد و پنجاه و نه متر و شصت و شش دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139805801049002412 مالک خانم آقای احمد عسگری نیا شماره ملی 0491384815 نام پدر رضا مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 938867 سری ب سال 96 به مبلغ 900000 3420 سه میلیارد و چهارصد و بیست میلیون و نهصد هزار ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین محدودیت خانم آقای احمد عسگری نیا یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1397191001120368 مورخ 13971114 صادره از شعبه اول اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان شهرری به مبلغ 60000000 به نفع  بازداشت می باشد. مشخصات بازدید انجام شده : اپارتمان مورد کارشناسی در سمت غرب طبقه اول ساختمانی سه طبقه واقع شده که شامل طبقه زیرزمین همکف و اول می باشد. طبقه همکف بصورت تجاری و دارای چندین دهانه مغازه می باشد. طبقه اول بصورت 2 واحد می باشد که بصورت اداری اموزشگاه مورد بهره برداری قرار می گرفت. ساختمان دارای یک راه پله و فاقد آسانسور است. نما سنگی است قدمت ساختمان بالای 30 سال تخمین زده می شود. آپارتمان مورد کارشناسی در سمت غرب طبقه اول قرار دارد و شامل سالن ، 5 اتاق  ابدارخانه و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی و اتاق ها با موزاییک و سرامیک با پوشش رنگ اپوکسی فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند. ابدارخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها رنگ امیزی شده اند. کابینت های ردیف بالا و پایین دارای جنس MDF می باشد. سرویس بهداشتی با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و روشویی است. چهار چوب ها فلزی و درب ها چوبی است. سیستم گرمایش بخاری و سرمایش کولر ابی و گازی است. آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است. در زمان بازدید ملک در ید مستاجر بود و بصورت اموزشگاه برقی الکترونیکی مورد بهره برداری قرار می گرفت. طبق اظهار مستاجر کولرهای گازی متعلق به مستاجر می باشد. همچنین مدارکی مبنی بر کاربری اداری واحد موصوف در پرونده دادگاه و توسط طرفین ارائه نگردید. حدود رسیدگی در صورت وجود هرگونه مغایرت نیاز به تجدید ارزیابی و تهیه گزارش جدید میباشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایلی اصول اسناد ارائه ، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد. رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت  اعتبار  اصالت  جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش  مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ پلاک ثبتی شماره 60 فرعی از 3901 اصلی بخش 3 ناحیه واقع در طبقه یک به مساحت 159.66 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 160000000000 ریال، معادل شانزده میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. مقرر گردید دو دانگ و چهل و پنج صدم دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز سه شنبه      مورخه 14041128      از ساعت 8   الی 12   ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی setadiran.ir  ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه 65565058867 شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.                                               اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 9609980226400477