موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول   )     بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0401955 این اجرا و حسب دادنامه 140434390001266003 -1404/03/03صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان لاهیجان حکم بر فروش اموال مرحوم سیدمحمد میرفلاح لیالستانی و تقسیم حاصل براساس نظریه کارشناسی منطبق بر سند تقسیم مورخ 1382/9/28صادر که با این وصف و حسب در خواست وکیل محکوم له  اموال مذکور جهت ارزیابی به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از اموال و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند:    مشخصات و ارزش اموال وفق نظریه کارشناس:  * قطعه 1 (خانه و محوطه به مساحت 848.57 مترمربع) :  ملک اول تعرفه شده بصورت یک قطعه زمین خانه و محوطه مشتمل بر یک باب بنای مسکونی (ویلائی) قدیمی و 2 عدد انباری قدیمی، واقع در قریه لیالستان ( کوچه حبیبی 1 ) و در مختصات جغرافیایی E = 417850  ، N= 4118033 زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار داشته، و حدود اربعه آن: شمالاً متصل به کوچه دسترسی ، جنوباً متصل به باغ میررمضان میرفلاح، شرقاً  متصل به تصرفات سید تراب میرفلاح و غرباً به معبر عام محدود می باشد. در روز تعرفه داخل ملک موصوف یک باب خانه ویلائی قدیمی (کلنگی) به متراژ تقریبی 100 متر مربع استقرار دارد که با توجه به شواهد و ظواهر امر ، قدمتی بالغ بر 50 سال دارد. و طبق اظهار خواهان دارای کلیه انشعابات از قبیل برق، و گاز ، تلفن و ... می باشد و حالیه دو تن از فرزندان مرحوم سید محمد میرفلاح بنامهای سیده جمیله و سید رحیم در آن سکونت دارند. همچنین 2 عدد انباری قدیمی به مساحتهای تقریبی 30 و 20 مترمربع نیز داخل ملک مشاهده گردید.مساحت این قطعه برابر تصویر نقشه ارائه شده  781 مترمربع می باشد. و بر اساس نامه مدیریت بنیاد مسکن شهرستان لاهیجان به شماره 6/2105 مورخ 1403.11.01  از کل مساحت قطعه موصوف با مختصات مندرج در آن : مقدار 670.18 مترمربع دارای کاربری مسکونی ، مساحت 178.39 مترمربع دارای کاربری باغ و مساحت 22.43 مترمربع واقع در حریم راه 6 متری اعلام گردیده است. (مساحت مانده پس از کسر حریم 848.57 مترمربع) کارشناس محترم  ارزش ریالی ملک را  با توجه به موقعیت و استقرار آن، اندازه و کیفیت و کاربری، میزان و کیفیت دسترسی به خدمات زیربنایی، لحاظ قیمت رقبات مجاور و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک، از جمیع جهات و با شرایط موجود و با در نظر گرفتن کاربری مسکونی- باغی و احتساب اعیانات قدیمی داخل آن به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 150.000.000 ریال و در مجموع (848.57 متر مربع ) به مبلغ 127.285.500.000 ریال (معادل دوازده میلیارد و هفتصد و بیست و هشت میلیون و پانصد و پنجاه هزار تومان ) ارزیابی و تعیین قیمت نموده است. * قطعه 2 (یک قطعه زمین بایر با سابقه چایکاری به مساحت 2224 مترمربع معروف به امام مزار) :  ملک دوم مورد تعرفه بصورت یک قطعه زمین پشته و بایر واقع در قریه لیالستان و در مختصات جغرافیایی   E = 417277  ،= 4118347 N  زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد . حدود اربعه آن در عالم طبیعت : شمالاً متصل باغ سید رمضان میرفلاح ، جنوباً متصل به تصرفات رامین ادیب فر ، شرقاً متصل به تصرفات سیدصمد میرفلاح و غرباً به راه دسترسی و تصرفات حاج ولی اله میرفلاح محدود می باشد. این قطعه در یوم تعرفه بصورت مشجر (نهال درختان مثمر و غیر مثمر بصورت پراکنده) و پوشیده از علفهای هرز و فاقد هر گونه بنا مشاهده گردید. راه دسترسی آن از طریق کوچه خاکی در ضلع جنوبی ملک می باشد. و حسب اظهار خواهان انشعابات زیربنایی ( از قبیل آب، برق و گاز ) تا نزدیک ملک عبور نموده اند. و از سالیان گذشته تا حدود 15 سال قبل بصورت باغ چای از آن بهره برداری می گردید  ولی پس از آن تاکنون استفاده خاصی از آن نشده است مساحت این قطعه برابر تصویر نقشه ارائه شده  2224 مترمربع می باشد. و بر اساس نامه مدیریت بنیاد مسکن شهرستان لاهیجان به شماره 6/2105 مورخ 1403.11.01  کل مساحت قطعه موصوف با مختصات مندرج در آن با کاربری باغ اعلام گردیده است. کارشناس محترم ارزش ریالی آن را با توجه به جمیع جهات و عوامل مارالبیان، به ازای هر متر مربع با کاربری باغ به مبلغ 40.000.000 ریال و در مجموع (2224 مترمربع)  به مبلغ 88.960.000.000 ریال (معادل هشت میلیارد و هشتصد و نود و شش میلیون تومان )، برآورد و تعیین قیمت نموده است. * قطعه 3 (یک قطعه زمین بایر با سابقه باغ چای به مساحت 2884.5 مترمربع معروف به هشت تقی) :  ملک سوم مورد تعرفه بصورت یک قطعه زمین پشته و بایر واقع در قریه لیالستان (نزدیک اتوبان لاهیجان به لنگرود- با فاصله حدود 63 متری از اکس اتوبان طبق نقشه ابرازی)  و در مختصات جغرافیایی   E = 418366،  = 4117311 ، N  زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد . حدود اربعه آن در عالم طبیعت : شمالاً متصل به تصرفات باقری نژاد ، جنوباً متصل به تصرفات خیراله نیکفر، شرقاً متصل به تصرفات سید حسین میرفلاح و غرباً به تصرفات تیمور میرفلاح محدود می باشد. این قطعه در یوم تعرفه بصورت مشجر ( نهال درختان مثمر و غیر مثمر بصورت پراکنده ) و پوشیده از علفهای هرز و فاقد هر گونه بنا مشاهده گردید. و برابر تعرفه انجام شده راه دسترسی آن از طریق راه نفررو در ضلع جنوبی ملک می باشد. و حسب اظهار خواهان از سالیان گذشته تا حدود 15 سال قبل بصورت باغ چای از آن بهره برداری می گردید  ولی پس از آن تاکنون استفاده خاصی از آن نشده است.مساحت این قطعه برابر تصویر نقشه ارائه شده  2884.5 مترمربع می باشد. و بر اساس نامه مدیریت بنیاد مسکن شهرستان لاهیجان به شماره 6/2105 مورخ 1403.11.01  از کل مساحت قطعه موصوف با مختصات مندرج در آن : مقدار 2471.52 مترمربع دارای کاربری باغ و مساحت 412.98 مترمربع خارج از محدوده طرح هادی مصوب روستا اعلام گردیده است. کارشناس محترم  ارزش ریالی آن را با توجه به جمیع جهات و عوامل مارالبیان، به ازای هر متر مربع به مبلغ 50.000.000 ریال و در مجموع ( 2884.5 مترمربع )  به مبلغ 144.225.000.000 ریال (معادل چهارده میلیارد و چهارصد و بیست و دو میلیون و پانصد هزار تومان )، ارزیابی و تعیین قیمت نموده است. مزایده املاک مذکور در روز یکشنبه مورخه 1404/11/26 از ساعت 8 تا 12 به صورت الکترونیکی در سامانه ستاد به نشانی www.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد.                      شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

شماره پرونده: 140034920002284010