موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجرائیه  شماره 140168420000955263صادره از شعبه 8دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0102264ج3 محکوم له: آستان قدس رضوی محکوم علیه: 1-اژدر علی محمدی 2- لیلا مه پور 3- مرضیه اشرفی قشونی اصل با موضوع مطالبه مبلغ 122/859/029/647ریال بابت محکوم به و مبلغ 30/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی و مبلغ  6/142/951/482 ریال بابت نیم عشر اجرایی و  مبلغ 18/456/121/086 ریال بابت مطالبه سازمان امور مالیاتی  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی 7964 فرعی از 3740 اصلی  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به  شرح ذیل ارزیابی گردیده است بازگشت به ابلاغ صادره به شماره 140468100065535514 مرتبط با پرونده کلاسه 9909980226800639 با شماره بایگانی 0102264 با قرار کارشناسی " تا کارشناسان منتخب مطابق قرارکارشناسی شماره مورخ 29/05/1404 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را (بصورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و با دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه/دادسرا تسلیم نمایند". و به پیروی از لایحه درخواست استمهال با کد رهگیری 1404220371682793مورخه 1404/07/04 به استحضار می رساند:   اینجانبان اعضاء هیات منتخب کارشناسی در تاریخ 1403/12/09 بدون حضور مالک وتنها با حضور نماینده محترم خواهان و متعاقبا در تاریخ 1404/02/07(توسط جناب آقای مهندس تقوی فر در معیت مالک )از یک قطعه زمین واقع در تهران، یافت آباد،انتهای بلوار معلم خیابان بوستان یکم جنب شهرداری منطقه 18 ناحیه 3 جاده خاکی رحمان لک با مختصات جغرافیایی(526735.194 E  3944709.967N  39S) بازدید به عمل آورده و گزارش به شرح ذیل تقدیم می گردد.   مستندات مالکیتی مورد کارشناسی:   تصویر یک برگ سند مالکیت به شماره 195028ب99  با تاریخ ثبت 1391/11/28 با مشخصات سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین مزروعی (وضعیت خاص طلق)به شماره یک هزارو چهارصدو بیست وسه فرعی از دو اصلی فاقد ناحیه بخش دوازده حوزه ثبتی یافت آباد تهران به مساحت 13250 متر مربع واقع در تهران، یافت آباد انتهای بلوار معلم خیابان بوستان یکم انتهای خیابان بوستان رو به روی سازمان آب یاسر.   حدود و مشخصات:   مطالبق شرح تصویر سند مالکیت ابرازی  شمالا بطول چهل و پنج متر نهر عمومی به قطعه یکصدو نوزده تفکیکی شرقا به طول دویست و شصت و هشت متر مرز مشترک به قطعه یکصدو نوزده تفکیکی جنوبا به طول چهل متر به جاده عرض پانزده متر است و غربا در دو قسمت اول غیره به طول پنجاه وسه متر به قطعه یکصدو بیست و سه تفکیکی دوم بطول دویست متربه قطعه یکصدو بیست تفکیکی . (به شرح سند مالکیت)   وضعیت موجود :   ملک مذکور که توسط نماینده محترم خواهان و متعاقبا مالک تعرفه گردید از نظر مختصات جغرافیایی با مختصات سند مالکیت تک برگ ارایه شده توسط خواهان مطابقت داشته و در حال حاضر بصورت یک قطعه زمین واقع در بر خیابان 15 متری خاکی بدون دیوار کشی، فنس و مستحدثات رویت شد و در زمان بازدید مصالح و ضایعات ساختمانی در بخش هایی از آن رها شده ولی اراضی اطراف تماما بصورت کشاورزی و دایر می باشد. کاربری ملک مطابق سند مالکیت زراعی می باشد.   دارای حق انشعاب آب با شماره اشتراک 11907 ، پلاک آب 242.004 سازمان آب یاسر (تصویر فیش آب بها)و همچنین اشتراک برق شماره بدنه کنتور 2249220044940 پرونده 3504540.6 براساس قبض صادره از شرکت توزیع برق تهران بزرگ .(شایان ذکر است در زمان بازدیدکنتور ها مشاهده نشد).   مطابق استعلام شماره 518/28021/21  مورخه 1404/07/27  شهرداری منطقه 18 خطاب به ریاست محترم شعبه اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در خصوص کاربری ملک آقای اژدر علی محمدی مبنی بر " حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه با عنایت به سامانه جامع اطلاعات مکانی و نقشه کارشناس رسمی دادگستری آقای امید نظری مکی آبادی ، کاربری قدیم پارک و فضای سبز بوده و در حال حاضر در زیر پهنه R122 قراردارد. همچنین لازم به ذکر است ملک دارای کاربری ثبت شده پارک و فضای سبزمی باشد".   نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید انجام شده، موقعیت اراضی، ویژگیها و امتیازات، نوع مالکیت ، کیفیت اراضی، کاربری، ارزش معاملاتی در منطقه و به شرط نداشتن هرگونه معارض در مالکیت و صرفه نظر از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی خصوصا  ضوابط حاکم بر کاربری و پهنه معرفی شده توسط شهرداری  ارزش هر متر مربع از قطعه یاد شده عرصا و اعیانا 110/000/000 ریال و برای عرصه به مساحت 13250 متر مربع1.457.500.000.000ریال و با توجه به مالکیت سه دانگ آقای اژدر علی محمدی مبلغ  728.750.000.000 ریال معادل هفتادودو میلیارد وهشتصدوهفتادو پنج میلیون تومان تمام برآورد و تقویم می گردد. شایان ذکر است رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره ، بر اساس تصاویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده ، در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است . بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه ، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هرمقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد درصورت لزوم با قرار مقام محترم قضایی ، در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی ، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت .تأیید اصالت و صحت و سقم کلیه مدارک ابرازی طرفین پرونده در حیطه وظایف و صلاحیت کارشناسان این پرونده نبوده و بر عهده ارائه دهندگان و تعرفه کنندگان آن می باشد . مقرر گردید 607/ هزارم از یک  دانگ از سه دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر دریکشنبه مورخه  1404/12/3 از ساعت 8 الی12از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

شماره پرونده: 9909980226800639