موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول     درخصوص پرونده اجرائی شماره  فوق  له   علی احمدی   به کد ملی    0440667909و علیه  سعید بدیری  به کد ملی  5049277426  محکوم است به پرداخت مبلغ    2/530/500/000ریال بابت محکوم به و نیم عشر    نظر به توقیف ملک  که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است .    احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص بازدید و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 15676 فرعی از 49 اصلی، قطعه دوم مفروز و مجزی شده از 3969 اصلی حوزه ثبت بخش بهنام پازوکی حوزه ثبت ملک قرچک استان تهران، جهت هماهنگی با محکوم علیه آقای سعید بدیری با شماره تلفن 09380397102 تماس گرفتم و ضمن توضیح موضوع قرار کارشناسی مقرر گردید نامبرده با هماهنگی وکیل خویش مقدمات بازدید از ملک مذکور را بعمل بیاورند که اقدامی صورت نگرفت، مراتب طی لایحه با کد رهگیری 1404220493313306 تاریخ 1404.09.23 به آن شعبه محترم جهت نحوه اجرای قرار کارشناسی بدلیل عدم امکان بازدید داخل ملک منعکس گردید و متعاقبا در تاریخ 1404.09.23 طی ابلاغیه شماره 140468100075667702 ارزیابی ملک مذکور از طریق ملک مجاور یا مشرف بر آن به اینجانب ابلاغ گردید، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و بازدید بعمل آمده و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:     1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 15676 فرعی از 49 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3969 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبت بهنام پازوکی حوزه ثبت ملک قرچک استان تهران به مساحت 95.48 مترمربع واقع در طبقه یک وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به نام ایاز عیسی زاده منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 428365 سری د سال 1394 ثبت، صادر و تسلیم شده است.   2- مشخصات ملک: ساختمان با اسکلت فلزی و نمای سنگ و پنجره های فلزی احداث گردیده است، آپارتمان مورد تعرفه به مساحت 95.48 متر مربع در طبقه اول سندی واقع شده است، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی است.   3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت حدود 16 سال، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از  هر گونه  احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص  حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک ( عین و منافع ملک ) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 15676 فرعی از 49 اصلی، قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 3969 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبت بهنام پازوکی حوزه ثبت ملک قرچک استان تهران  به مساحت 95.48 مترمربع  فاقد پارکینگ و انباری ) با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر در شرایط حاضر مبلغ 22.437.800.000 ریال معادل دو میلیارد و دویست و چهل و سه میلیون و هفتصد و هشتاد هزار تومان ارزیابی و اعلام میگردد. لذا جهت پرداخت وجه  ملک    11/27  سهم از  100  سهم     از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1404/09/16  از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  پیام سوری

شماره پرونده: 140368920003414173