موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم با توجه صدور دادنامه شماره  140268390019063901 صادره از شعبه 46  دادگاه عمومی تهران خواهان :  خانم فرشته مشرف قهفرخی  با وکالت اقای حمید سید محمد زواره  و  خواندگان  : حمد باقر  مشرف قهفرخی  و سعید فلاحتی و علیرضا  کوشا  و محمد جواد محمدی  و  کیانا  باقری لطف  ابادی  و حسن  بهبودی  و  میر نقی  رضایی دریا کناری  و کیمیا  باقری لطف  ابادی  موضوع دستور فروش ملک مشاع  پلاک  ثبتی  40808  فرعی  از 70  اصلی آدرس ملک: تهران، ونک، خیابان آرارات، کوچه مهتاب دوم، پلاک 4 ، با کد پستی 1994953541 بنابر تصویرسند مالکیت تک برگ ابرازی به شماره910247 سری ج/94  به تاریخ  1395/07/26  با شماره دفتر الکترونیکی 139520301056013382  صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی بدین شرح است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره  40808  چهل هزار و هشتصد و هشت فرعی از  70  هفتاد اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از  6225  شش هزار و دویست و بیست و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت  21/49  دویست و هجده متر و چهل و نه دسیمتر مربع واقع در طبقه  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن. با حدود آپارتمان شمالاً: در سه قسمت که قسمت دوم شرقی است بطولهای 10/35 متر و 4/25 متر و 3/65 متر تماما دیوار و پنجره و درب است به محوطه باز و راهرو شرقاً: 13 متر دیواریست به قطعه 20 تفکیکی جنوباً: بطول 14 متر دیوار و پنجره است به حیاط مشاعی.غرباً: بطول 17/25 متر دیواریست به قطعه 18 تفکیکی.سقف با کف طبقه فوقانی مشترک است کف با سقف طبقه تحتانی مشترک است.سابقه پلاک: به استناد بخشنامه شماره 51/23511 مورخ 1391/01/29 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک 6225 از 70 اصلی به پلاک 40808 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از 6225 فرعی تغییر یافت. بر اساس تصویر نامه شماره 140285601056044946 مورخ 1402/09/21 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران در پاسخ به استعلام ریاست محترم  شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران  مشخصات مالکیت ملک مورد کارشناسی بدین شرح است:مالکیت سعید فلاحتی فرزند مرتضی شماره شناسنامه 2576 تاریخ تولد 1338/04/16 صادره از رشت دارای شماره ملی 2593005734 با جز سهم 0/2 از کل سهم 10 بعنوان مالک دو دهم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ٍثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 34095 تاریخ 1401/12/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1457 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 688669 سری الف سال 01 با شماره دفتر  الکترونیکی 140220301056004938 ثبت گردیده است. مالکیت میرنقی رضایی دریاکناری فرزند سید اشرف شماره شناسنامه 230 تاریخ تولد 1336/03/04 صادره از لنگرود دارای شماره ملی 2708904337 با جز سهم 0/2 از کل سهم 10 بعنوان مالک دو دهم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند 34095 تاریخ 1401/12/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1457 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 688667 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056004940 ثبت گردیده است.مالکیت علیرضا کوشا فرزند شیر علی شماره شناسنامه 1197 تاریخ تولد 1338/01/20 صادره از رودسر دارای شماره ملی 2690379368 با جزء سهم 0/1 از کل سهم 10 بعنوان مالک یک دهم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 34095 تاریخ 1401/12/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1457 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 688429 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056004935 ثبت گردیده است. مالکیت محمد جواد محمدی فرزند محمد علی شماره شناسنامه 1591 تاریخ تولد 1335/06/12 صادره از لنگرود دارای شماره ملی 2708610910 با جز سهم 0/1 از کل سهم 10 بعنوان مالک یک دهم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 34095 تاریخ 1401/12/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1457 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 695658 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056004937 ثبت گردیده است. مالکیت کیمیا باقری لطف آباد فرزند عباس شماره شناسنامه 0021203581 تاریخ تولد 1337/03/19 صادره از تهران دارای شماره ملی 0021203581 با جز سهم 0/2 از کل سهم 10 بعنوان مالک دو دهم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 34740 تاریخ 1402/06/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1457 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 896399 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056020638 ثبت گردیده است. مالکیت فرشته مشرف قهفرخی فرزند صفر علی شماره شناسنامه 74 تاریخ تولد 1327/07/05 صادره از رامهرمز دارای شماره ملی 1911011685 با جز سهم 8 از کل سهم 10 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان ششدانگ باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 130 تاریخ 1392/03/21 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 910247 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301056013382 ثبت گردیده است.مالکیت محمد باقر مشرف قهفرخی فرزند صفر علی شماره شناسنامه 178 تاریخ تولد 1337/06/04 صادره از شوشتر دارای شماره ملی 1881501418 با جز سهم 0/8 از کل سهم 10 بعنوان مالک هشت دهم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34095 تاریخ 1401/12/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1457 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. مالکیت کیانا باقری لطف آباد فرزند عباس شماره شناسنامه 0024482498 تاریخ تولد 1380/05/26 صادره از تهران دارای شماره ملی 0024482498 با جزء سهم 0/2 از کل سهم 10 به عنوان مالک دو دهم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 34740 تاریخ 1402/06/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1457 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 896398 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056020641 ثبت گردیده است. مالکیت حسن بهبودی فرزند محمود شماره شناسنامه 549 تاریخ تولد 1336/06/30 صادره از رودبار دارای شماره ملی 2659024758 با جز سهم 0.2 از کل سهم 10 بعنوان مالک دو دهم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 34095 تاریخ 1401/12/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1457 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 688428 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056004936 ثبت گردیده است.همچنین وفق تصویر نامه به شماره 140285601056034293 مورخ 1402/07/29 صادره ازحوزه ثبت ملک شمیران استان تهران، تصمیم واحد ثبتی در خصوص عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 40808 فرعی از 70 اصلی واقع در بخش 11 تهران جهت اطلاع مالکین، آگهی و صادر گردیده است. تصویر سند مالکیت تک برگ شماره 910247 ج 94 مورخ 1395/07/26 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301056013382 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران. تصویر صورتمجلس تفکیکی شماره 16435 به تاریخ 1365/03/18 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی شماره 20462 به تاریخ 1379/01/29  صادره ازشهرداری منطقه 3 تهران تصویر نامه شماره 140285601056034293 به تاریخ 1402/07/29 تصمیم واحد ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک شمیران در خصوص عدم قابلیت افراز ملک مورد کارشناسی تصویر نامه شماره 140285601056044946 به تاریخ 1402/09/21 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران در پاسخ به استعلام  ریاست محترم شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تصویر پروانه ساختمان به شماره 36785 به تاریخ 1348/10/28 صادره از شهرداری تهران پایتخت.وصیت نامه عادی مورخ 1388/02/15 مرحوم صفرعلی مشرف قهفرخی که به موجب دادنامه شماره 9209972161201173 مورخ 1392/10/23 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی شهر تهران به تایید مرجع قضایی رسیده است که در آن قید شده: سرکار خانم پروین نوروز علی(زوجه مرحوم)  بشناسنامه شماره 46128 مادام الحیات اگر مایل باشند میتوانند از خانه مسکونی حق انتفاع برند. لازم بذکر است طبق گواهی حصر وراثت سرکار خانم پروین نوروز علی زوجه مرحوم یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان تقسیم میگردد. با باعنایت به بازدید بعمل آمده از مشاعات و فضای بیرون ملک مورد کارشناسی و مطالعه تصاویر مستندات ابرازی، آپارتمان مسکونی موضوع کارشناسی به مساحت  218/49  دویست و هجده متر و چهل و نه دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف از یک ساختمان 2 طبقه ویلایی جنوبی  همکف طبقه اول واقع شده است. مطابق آخرین اطلاعات مندرج در سامانه تهران من شهرداری تهران این ملک در زیر پهنه R122 قرار دارد . بر اساس پایان کار آپارتمانی به شماره 20462 به تاریخ 1379/01/29 مساحت زمین طبق سند 490 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 476 متر مربع می باشد . ساختمان در سمت شمال و رو به گذر مهتاب 2 دارای یک حیاط مشاعی ورودی است که از طریق آن دسترسی به درب ورودی طبقه همکف فراهم است. نمای ساختمان سنگ است. پوشش دیوار حیاط از سنگ است. براساس تاریخ پایان کار ساختمان مندرج در صورتمجلس تفکیکی  قدمت ساختمان حدود 38 سال می باشد. نوع سازه فلزی است.  مساحت زیربنا در طبقه همکف 218.49 متر مربع  و در طبقه اول 231/55 متر مربع می باشد.  بر اساس صورت مجلس تفکیکی قسمت مشاعی زیر زمین به مساحت حدود 28 متر مربع جهت فضای تاسیسات و انبار  اختصاص داده شده است . سمت جنوب ساختمان حیاط مشاعی وجود دارد که در اختیار  طبقه همکف است و دارای باغچه  استخر و محوطه  با پوشش کف موزائیک می باشد. بنا به اظهار گرمایش و آب گرم  با استفاده از موتورخانه و شوفاژ و سرمایش آن بوسیله کولر آبی تأمین میشود. انشعابات آب و گاز ملک موضع کارشناسی مشترک و کنتور برق هر طبقه اختصاصی است. بنا به اظهار در زمان بازدید آپارتمان موضوع کارشناسی خالی از سکنه بود.رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مساحت 218.49 مترمربع با توجه به موقعیت و مساحت عرصه (قدرالسهم) و ابعاد گذر و سایر موارد تاثیرگذار در قیمت و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی­های احتمالی شامل سازمانها عوارض مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 1،000/000/000/000 ریال معادل (یکصد میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد . نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1404/12/22از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .  

شماره پرونده: 140268920005242252