موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0400206له خانم نسرین جعفری با وکالت آقای مهدی شعبان نیا منصور و محمدجواد مهدی نیا منصور بطرفیت آقایان حجت -مسعود- مجتبی-علی و خانمها فاطمه - مریم-زهرا جملگی جعفری مبنی بر تقسیم ترکه  ،وفق مفاد نیابت بشماره 140447990001779619 مورخه 1404/1/24 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رامسر، املاک مورد مزایده واقع در چابکسر، قریه هرات بر لپاسر، اوشیان، پشت سردخانه 1500 تنی کاسپین طبق نظریه کارشناسی به قرار ذیل از طریق مزایده بفروش می رود . مال مورد مزایده عبارت است از : مشخصات عرصه و اعیان:ملک تعرفه شده مطابق کپی سند مالکیت ارائه شده از سوی محکوم له مشتمل بر عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی بوضعیت خاص طلق به شماره 491 فرعی از 303 اصلی بخش 29 گیلان به مساحت 7469.3 مترمربع که به شماره چاپی 835443 سری الف سال 1394 سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای محمد علی جعفری فرزند محمد حسن مطابق صلح شماره 29954 مورخ 1395/6/13 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 73 کلاچای صادر و تسلیم گردیده است .حدود زمین با بنای احداثی مطابق شرح سند مالکیت شمالاً در هجده قسمت اول پی است بطول 80 سانتیمتر به قطعه 544 تفکیکی ، دوم پی است بطول 2.7 متر به قطعه 544 تفکیکی سوم پی است . بطول 3 متر به قطعه 544 تفکیکی ، چهارم پی است به طول 3.45 متر به قطعه 223 تفکیکی ، پنجم پی است بطول 4.95 متر به قطعه 333 تفکیکی ، ششم پی است بطول 4.8 متر به قطعه 333 تفکیکی ، هفتم 3.3 متر به قطعه 333 تفکیکی ، هشتم پی است بطول 1.9 متر و نهم به طول 6.1 متر به قطعه 334 تفکیکی ، دهم بطول 6.94 متر و یازدهم به طول 5.06 متر به قطعه 335 تفکیکی ، دوازدهم بطول 18.34 مترو سیزدهم بطول 1.66 متر به قطعه 336 تفکیکی ، چهاردهم بطول 16 متر به پلاک 37 فرعی قطعه 337 تفکیکی ، پانزدهم پی است بطول 17 متر به پلاک 117 فرعی ، شانزدهم پلی است بطول 20 متر به پلاک 35 فرعی ، هفدهم پی است بطول 21 متر به پلاک 184 فرعی و هجدهم پی است بطول 10 متر به قطعه 341 تفکیکی ، شرقاً در 12 قسمت اول خط فرضی به طول 7.5 متر به قطعه 286 تفکیکی ، دوم پی است بطول 4 متر ، سوم پی است به طول 2.7 متر ، چهارم به طول 1.7 متر ، پنجم به طول 3.6 متر ، ششم به طول 8.27 متر ، هفتم به طول 8.45 متر ، هشتم به طول 9.28 متر ، نهم به طول 5 متر جملگی به قطعه 343 تفکیکی . دهم به طول 4.2 متر ، یازدهم به طول 0.25 متر و دوازدهم به طول 8.55 متر جملگی به قطعه 375 تفکیکی . جنوباً در نه قسمت که قسمت سوم و ششم آن شرقی قسمت پنجم آن غربی است . اول خط شرقی به طول 16 متر به قطعه 376 تفکیکی ، دوم خط فرضی به طول 27 متر و سوم پی است به طول 4 متر به قطعه 377 تفکیکی ، چهارم پی است به طول 12 متر به قطعه 378 تفکیکی ، پنجم خط فرضی به طول 24 متر و ششم پی است به طول 4.35 متر به قطعه 379 تفکیکی ، هفتم دیواریست به طول 19.7 متر به باقیمانده قطعه 380 تفکیکی ، هشتم دیواریست به طول 25.5 متر به باقیمانده قطعه 381 تفکیکی ، نهم دیواریست به طول 19.7 متر به باقیمانده قطعه 389 تفکیکی . غرباً در سه قسمت که قسمت سوم آن شمالی است اول پی است به طول 4.5 متر به قطعه 331 تفکیکی دوم پی است به طول 14.8 متر به قطعه 331 تفکیکی و سوم پی است به طول 3.5 متر به قطعه 280 تفکیکی محدود گردیده است . سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 491 فرعی از 303 اصلی ملکی آقای محمدعلی جعفری به عنوان مورث طرفین دعوی بوده و سه دانگ باقیمانده نیز ملکی خانم نسرین جعفری فرزند محمد علی است .عرصه مشتمل بر سالن های مرغداری به مساحت تقریبی 3000 مترمربع مطابق عکس های ضمیمه گزارش می باشد که در وضعیت متروکه قرار داشته و بدون تعمیرات سازه ای و معماری ، امکان بهره برداری آن وجود ندارد . یک ساختمان یک طبقه به مساحت تقریبی 90 مترمربع با استفاده از مصالح بنایی ایجاد گردید که به عنوان ساختمان کارگری مرغداری در گذشته مورد بهره برداری قرار می گرفت. عرصه مشتمل بر یک حلقه چاه و چهار منبع هوائی مطابق عکس های ضمیمه گزارش است . نتیجه کارشناسی :با عنایت به مراتب فوق و بررسی های انجام گرفته ، میزان مساحت عرصه و اعیانات واقع در آن ، متروکه شدن اعیانات و غیر قابل بهره برداری از آن در وضعیت فعلی ، فقدان راه دسترسی مطابق شرح سند مالکیت، معاملات انجام شده در زمان بازدید ، رکود معاملات و جمیع جهات مؤثر در قضیه ، ششدانگ عرصه به مساحت 7469.3 مترمربع با احتساب اعیانات متروکه به مبلغ کل 314.000.000.000 ریال برآورد می گردد . سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان نیز به مبلغ 157.000.000.000 ریال محاسبه می گردد . وراث حین فوت مرحوم محمد علی جعفری ( مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ) همسر بنام خانم مریم ، سه فرزند دختر به نام های نسرین ، فاطمه و زهرا و چهار فرزند پسر به نام های حجت ، مجتبی ، علی و مسعود جملگی جعفری بوده که قدرالسهم هر یک از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شرح زیر است . 1 ـ خانم مریم جعفری به مبلغ 19.625.000.000 ریال به عنوان همسر متوفی 2 ـ خانمها نسرین ، زهرا ، فاطمه هر یک به مبلغ 12.488.636.364 ریال به عنوان دختران متوفی 3 ـ آقایان مسعود ، حجت ، علی ، مجتبی هر یک به مبلغ 24.977.272.727 ریال به عنوان پسران متوفی مالک پلاک ثبتی موضوع ارزیابی و سردخانه کاسپین در ضلع شمالی آن در گذشته ملکی مورث طرفین پرونده بوده که سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان از سوی مورث به خانم نسرین جعفری به عنوان احدی از وراث منتقل گردیده است. همچنین دسترسی و عبور و مرور به داخل ملک بر خلاف مفاد سند مالکیت تک برگی صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک کلاچای از ضلع جنوبی سردخانه کاسپین که در مجاورت راه آسفالته کلاچای به چابکسر واقع بوده صورت می گیرد. لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1404/12/03روز یکشنبه ساعت 8 الی 12 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر

شماره پرونده: 140034920002746114