موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  فوق له زهره آقامحمدی  به کد ملی    0077494075و  علیهزهرا آقامحمدی    به کد ملی   5719854878  برای دستور فروش   ملک به پلاک ثبتی و مشخصات ذیل    که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است .در اجرای ابلاغیه کارشناسی شماره 140468100055793193 موضوع پرونده به شماره بایگانی 0401035 حسب‌الارجاع اینجانب به عنوان کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و مداقه قرار صادره در مورخه 28/07/1404 با راهنمایی خواهان پرونده از محل به نشانی ذیل بازدید نمودم که پس از بررسی اسناد ابرازی و معاینات فنی لازم، مشاهدات به عمل آمده را ذیلاً ابراز و به شرح آتی مبادرت به اعلام نظریه کارشناسی می‌گردد.   نشانی محل وقوع ملک:   1)  تهران- خیابان بهار شیرازی- بهار شمالی کوچه ابن سینا پلاک 11 طبقه چهارم رویتی و سوم سندی.   قرار ارجاع امر به کارشناسی: کارشناس محترم در خصوص دعوی زهره آقا محمدی به شماره تماس 09352671471 به طرفیت زهرا آقا محمدی به شماره تماس 09126125450 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع اقدام فرمایید. نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شده‌اید، لذا نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام فرمایید. مدارک و مستندات ابرازی:   1- تصویر صفحه اول سند مالکیت تک برگی از نوع اصلی به شمار 078839 سری الف سال 97 مشخصات ثبتی پلاک 1790/6903 بخش دو تهران به استناد سند مالکیت ثبتی به شماره چاپی 078839                                                    آپارتمان بازدید شده عبارت است از شش دانگ عرصه و عیان یک قطعه زمین با بنای احداثی (نوع ملک طلق) به شماره 1790 فرعی از 6903 اصلی مفروز و مجزی از 757 قطعه 4 بخش 2 حوزه ثبت ملک شمال شرق تهران، استان تهران به مساحت 55/48 متر مربع واقع در طبقه سوم سندی (چهارم رویتی) به انضمام انباری قطعه دوتفکیکی به مساحت (15/3) متر مربع واقع در طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان: شمالاً: اول دیواریست به پلاک 366/6903 دوم در دو قسمت پنجره و دیواریست به فضای حیاط خلوت مشاعی شرقاً: دیواریست به پلاک 438/6903 جنوباً: پنجره و دیواریست به فضای حیاط مشاعی غرباً: اول در دو قسمت درب و دیواریست به راه پله و راهرو مشاعی دوم دیواریست به فضای کوچه 2 متری اصلاحی حدود انباری قطعه 2: شمالاً دیواری است به قسمت پر عرصه شرقاً: دیواریست مشترک با انباری شماره 3 جنوباً: درب و دیواری است به راهرو غرباً: دیواری است مشترک با انباری. سابقه پلاک برابر با بخشنامه 23511/91 مورخ 29/11/1391 پلاک‌های فرعی 1790 و 1791 به پلاک 1790 تبدیل گردید. مشخصات فنی ملک مورد کارشناسی: به استناد بازدید به عمل آمده و تصویر گواهی پایان کار ساختمانی، ملک مورد کارشناسی دارای عرصه با کاربری مسکونی به مساحت طبق سند  55/48 متر مربع با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی با قدمت 26 سال و نمای آجری با پنجره‌های آلومینیومی می‌باشد. ساختمان فوق از نظر رویتی به صورت 5 طبقه می‌باشد یک طبقه زیرزمین و چهار طبقه روی آن و از نظر سندی 4 طبقه، یک طبقه زیرزمین و سه طبقه تک واحدی با مساحت یکسان روی آن، دارای یک درب ورودی آهنی در ضلع جنوبی که پس از ورود به ساختمان یک پاگردی به ابعاد 2×1 متر جهت ورود به زیرزمین و طبقه همکف وجود دارد، طبقه همکف با اختلاف ارتفاع 20/1 متر نسبت به پاگرد  با استفاده از 5 پله قرار گرفته است. زیرزمین ساختمان که به صورت مشاعی می‌باشد محل استقرار انباری واحدها و منبع آب و پمپاژ می‌باشد. واحد مورد ارزیابی که در طبقه آخر قرار دارد دارای قدمت 26 ساله و مساحت  55/48 متر مربع می‌باشد. واحد مذکور دارای هال، آشپزخانه و یک خواب و یک حمام که توالت ایرانی و روشویی در آن قرار دارد می‌باشد. کف هال، اتاق خواب و آشپزخانه با لمینت کفپوش شده،‌ دیوارهای اتاق خواب و هال گچ و رنگ آمیزی می‌باشد. حمام و دیوارهای جانبی آن و آشپزخانه تا ارتفاع یک و نیم متری کاشی کاری و کابینت آشپزخانه از نوع ام دی اف و پنجره‌های واحد آلومینیومی با شیشه ساده می‌باشد، سیستم سرمایش و گرمایش آن کولر آبی و بخاری گازی، دارای انشعاب برق و گاز مستقل و آب مشترک بوده، کل ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ می‌باشد.( تصاویر واحد و ساختمان پیوست می باشد. نظریه: محاسبات ارزیابی فارغ از مسائل حقوقی، احراز و انتساب مالکیت به اشخاص و در صورت عدم هرگونه بازداشتی، بدهی، دیون، تعهدات، معارض، مدعی و منع قانونی نقل و انتقالات رسمی صورت گرفته. با توجه به مطالب فوق الذکر، مستندات و مدارک ابرازی و بازدید به عمل آمده و با در نظر گرفتن موقعیت، قدمت، وضعیت موجود ساختمان، مساحت و کلیه عوامل موثر یاد شده ارزش واحد مذکور به مساحت  55/48 متر مربع واقع در طبقه سوم سندی و چهارم رویتی به صورت تخلیه و بلامعارض به مبلغ 40،000،000،000 ریال  معادل چهار میلیارد تومان ارزیابی و اعلام نظر می‌گردد . لذا شش دانگ ملک به مشخصات فوق از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1404/11/29از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  پیام سوری

شماره پرونده: 140368920006319293