موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده نوبت اول))   اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارد در رابطه با پرونده اجرائی بکلاسه  0401562 دعوی لیلا وفرزانه (فتاحی)   به طرفیت فرانک و سیروان و احمد و باقر (فتاحی) موضوع لازم الاجرا حکم به  فروش  ملک ماترک مرحوم  ناصرفتاحی  مزایده برگزار کند ارزیابی قیمت پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک واقع در شهرستان سقز به نشانی بازار بالا  جنب نوشت‌افزار صادقی با پلاک‌های ثبتی 1و 2 و 3 فرعی از 549 اصلی به نام مرحوم ناصر فتاحی بدین‌وسیله به استحضار می‌رساند در اجرای  بازدید میدانی از ملک موردنظر به‌عمل آمده و بررسی‌های لازم از حیث موقعیت مکانی وضعیت استقرار کیفیت ساخت نحوه بهره‌برداری و شرایط عرفی و معاملاتی منطقه انجام پذیرفت. ملک در یکی از راسته‌های قدیمی و فعال تجاری شهر سقز واقع شده است. نظر به اینکه سند مالکیت ابرازی از نوع منگوله‌دار و قدیمی بوده و فاقد درج دقیق مساحت حدود اربعه و مشخصات هندسی ملک می‌باشد لذا بر اساس کروکی و نقشه پیوست که ملاک عمل کارشناسی یک نفره قرار گرفته است  مشخصات عرصه و اعیان ملک به شرح ذیل می باشد مشخصات عرصه و اعیان مساحت عرصه با کاربری تجاری 68/46 مترمربع     اعیانی طبقه همکف  68/46 مترمربع     اعیانی طبقه اول  82 مترمربع     اعیانی طبقه دوم 91/57 مترمربع     جمع کل اعیانی  حدود 242/03 مترمربع ساختمان موجود از نوع کلنگی بوده و حسب شواهد عینی نوع مصالح شیوه ساخت  دارای قدمت بیش از 40 سال می‌باشد. بنا فاقد ویژگی‌های سازه‌ای و معماری ساختمان‌های نوساز بوده و استهلاک فیزیکی آن متناسب با عمر بنا در نظر گرفته شده است. ملک از حیث نحوه قرارگیری سه‌نبش بوده و از امتیاز دسترسی مناسب از چند گذر برخوردار است. طبقه همکف مشرف به گذر شمالی بوده و دارای شش دهنه کرکره تجاری و طبقه اول شامل چهار باب مغازه مجزا و یک باب مغازه با دهنه محدود است که در حال حاضر به‌عنوان انباری مورد استفاده قرار می‌گیرد طبقه دوم نیز به‌صورت یک واحد مستقل می باشد. دو باب از مغازه‌های طبقه اول که مشرف به گذر جنوبی می‌باشند حسب اظهار متصرفین فعلی در گذشته به‌صورت سرقفلی خریداری شده‌اند. این دو باب مغازه در تصرف آقای طالب ادهمی و آقایان سلیمان و محمدصالح تیموری قرار دارد. نامبردگان اظهار داشته‌اند که هر یک مالک ششدانگ یک باب مغازه به‌صورت سرقفلی می‌باشند. بدیهی است بررسی ماهیت حقوقی این ادعاها میزان اعتبار اسناد احتمالی و آثار حقوقی مترتب بر آن خارج از حدود صلاحیت اینجانبان بوده و رسیدگی به آن در صلاحیت مرجع قضایی می‌باشد.مختصات جغرافیایی یک نقطه از وسط ملک معرفی شده به شرح ذیل می باشد. X= 614022 / Y = 4011109 با لحاظ موقعیت مکانی ملک در بافت تجاری بازار سقزسه‌نبش بودن و برخورداری از چندین دهنه تجاری مؤثر مساحت عرصه و اعیان نوع کاربری تجاری کیفیت ساخت و قدمت بنا شرایط دسترسی و معابر پیرامونی وضعیت عرضه و تقاضا در بازار املاک تجاری منطقه در زمان ارزیابی و همچنین سایر عوامل عرفی و فنی مؤثر در تعیین ارزش معاملاتی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به‌صورت کلی مشاعی و در حالت تخلیه و بدون لحاظ هرگونه حقوق احتمالی اشخاص ثالث از قبیل سرقفلی حق کسب و پیشه یا تجارت سوابق ثبتی تعهدات قراردادی و همچنین بدهی‌ها و دیون احتمالی به شهرداری بانک‌ها یا سایر مراجع جمعاً مبلغ 124/698/870/000 ریال (یکصد و بیست و چهار میلیارد و ششصد و نود و هشت میلیون و هشتصد و هفتاد هزار ریال) برآورد و اعلام می‌گردد . مزایده بصورت آنلاین و در سامانه www.setadiran.ir و در مورخه1404/11/25راس ساعت 8برگزار میگرددوساعت 12 خاتمه میابد.شرکت کنندگان بایستی در سامانه www.setadiran.ir ثبت نام و از طریق سامانه مذکور در مزایده شرکت نمایند. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند پنج روز مانده به تاریخ مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند. دادورز اجرای مدنی سقز  -سامان محمدی  

شماره پرونده: 9209988740201607