موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول مال غیر منقول محکوم له: معصومه مصلحت لای محکوم علیه: ناصر مصلحت لای  نادر مصلحت لای  بهرام مصلحت لای  بهمن مصلحت لای  ملیحه مصلحت لای  سهیلا مصلحت لای   نظر باینکه بموجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له معصومه مصلحت لای با وکالت علی آرامی علیه ناصر مصلحت لای ، نادر مصلحت لای ، بهرام مصلحت لای ، بهمن مصلحت لای ، ملیحه مصلحت لای ، سهیلا مصلحت لای که محکوم علیم محکوم اند به  فروش  آپارتمان  پلاک  ثبتی  12166    فرعی  از  3104  اصلی  واقع  در  بخش  11  حوزه  ثبتی  قلهک تهران متعلق به مورث محکوم علیهم خانم فرزانه مصلحت لای فرزند قربان و  تقسیم  بهای  آن  بین  ورثه  به  میزان  سهم  الارث  ایشان در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرائی که حسب تقاضای وکیل محکوم له (پلاک  ثبتی  12166    فرعی  از  3104  اصلی  واقع  در  بخش  11  واقع در تهران بلوار میرداماد خیابان تبریزیان کوجه پارسیا، پلاک 36  واحد سمت شرق طبقه سوم و از کوچه پیرزاده  پلاک شهرداری 35  توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است :   احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه مداری ومستندات ابرازی واطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ششدانک عرصه واعیان ملک مشاع به پلاک ثبتی 12166 فرعی از 3104 اصلی بخش یازده ثبتی تهران به محل وقوع ملک مذکور بنشانی تهران بلوار میرداماد خیابان تبریزیان کوجه پارسیا پلاک ع3  واحد سمت شرق طبقه سوم و از کوچه پیرزاده  پلاک شهرداری 35 مراجعه نموده و از آپارتمان مذکور بازدید بعمل أوردم لذا با عنایت به موقعیت استقرار مساحت قدمت وکیفیت ساخت عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1 مشخصات ثبتی ملک:                                                  11): طبق مندرجات تصویر سند مالکیت دفترجه ای ششدانگ یک دستگاه  آپارتمان  قطعه هفتم واقع در سمت شرق طبقه سوم به مساحت یکصد و سی وشش متر ویک دسیمتر مربع به پلاک ثبتی  12166 فرعی از 3104 اصلی مفروز از شماره های 2897 و 2898 فرعی از اصلی مذکور واقع در داودیه بخش 11 تهران این قطعه به قدر السهم از عرصه وسایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون و انین نامه مربوط به تملک آپارتمانها سهیم است انتقالی بموجب سند شماره 78392 مورخ 13720221 دفترخانه 31 تهران از محمدعلی فرایتن این قطعه دارای انباری شماره هفت واقع در زیرزمین سمت شرق انباری شش به مساحت 2 مترمربع و یارکینگ شماره هفت واقع در زیرزمین سمت شرق پارکینگ شماره شش به مساحت 1080 متر مربع میباشد که سند مالکیت به شماره جابی 073931 سری الف سال 1373 در تاریخ 13730310 به نام خانم المیرا سادات سیدی فلاح فرزند سید هادی ثبت، صادر وتسلیم شده است سپس تمامی مورد ثبت مع الواسطه بموجب سند شماره 92973 مورخ 13910820 دفترخانه شماره 257 تهران از طرف أقای بهمن مصلحت لای فرزند قربان به خانم فرزانه مصلحت لای فرزند قربان منتقل گردیده  است                        21): طبق مندرجات تصویر سند قطعی غیر منقول تحت. شماره92973 ذیل صفحه 24 دفتر املای جلد 189 مورخ            13910725 دفترخانه شماره 275 شهر تهران فروشنده: أقای بهمن مصلح لای فرزند قربان خریدار: خانم فرزانه مصلحت لای فرزند قربان مورد معامله: ششدانی یک دستگاه  آپارتمان قطعه هفتم واقع در سمت شرق طبقه سوم به مساحت یکصد و سی وشش متر ویک دسیمترمربع به پلاک 12166 فرعی از 3104 اصلی، مفروز از شماره های 2897 و 2898 فرعی از اصلی مذکور واقع در داودیه بخش 11 تهران دارای انباری شماره هفت به مساحت 2 مترمربع و پارکینک شماره هفت به مساحت 1080 متر مربع                                                                    2 مشخصات ملک:                                                    ملک اصلی به صورت دوکله در سمت جنوب گذر  ( کوچه  12 متری پارسیا ) با پلاک شهرداری 34 ودر سمت شمال گذر  ( کوچه 12 متری پیرزاده  ) با پلاک شهرداری 35 واقع گردیده و در 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین (پارکینگ  انباری موتورخانه) و طبقه همکف و طبقات اول الی سوم روی همکف احداث گردیده  است ساختمان دارای راه پله  مشاعی با کف سنگ و پوشش دیوارها گچ با رویه رنگ جهت دسترسی عمودی به طبقات میباشد ملک دارای درب نفر رو آهنی و درب آهنی ماشین رو ریموت دار با کفپوش سنگی  به معبر مجاور ( کوچه  پارسیا  ) و درب آهنی ماشین رو از حیاط به معبر مجاور ( کوچه پیرزاده  ) میباشد.آیارتمان مورد تعرفه در طبقه سوم سندی واقع گردیده  و مشتمل بر درب ورودی ضد سرقت سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنک دو اتاق خواب با کمد دیواری و کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگی  آشپزخانه  این با کفپوش  سرامیک و پوشش  دیوارها کاشی دارای کابینت ام دی اف سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام با دوش و توالت فرنگی و روشویی با کفپوش  سرامیک و پوشش دیوارها کاشی میباشد سیستم گرمایش موتورخانه و پکیج سیستم سرمایش کولر ابی وپنجره ها یو پی وی سی بوده و واحد مذکور دارای انشعاب برق مستقل واب وگاز مشترک آیفون تصویری و یک واحد پارکینگ و یکباب انباری در زیرزمین میباشد طبق مندرجات بخش خدمات ملک وشهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران ملی اصلی با شماره شناسایی 37936007در پهنه  R251 استقرار دارد.                                3 حدود رسیدگی :                                                        گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مداری ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تهیه و تنظیم گردیده  و بررسی صحت واصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده ان بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید وقابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله ونظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری  بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی ونظر کارشناسی نمیباشد.        ارزیابی انجام شده ارزش کارشناسی ششدانک عرصه واعیان پلاک ثبتی مورد تعرفه ومنضمات در زمان کارشناسی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها وهر گونه  شوک درجهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهارنظر کارشناسی بوده وانتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4 نظر کارشناسی:                                                      با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات وبررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و بالحاظ کلیه عوامل زمانی ومکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون وبدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهر داری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت وانتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت واصالت اسناد و مداری ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث وهر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی ولغزیدگی  ودر صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی وشرعی مرتبط منعی جهت نقل وانتقال قطعی سند مالکیت ملک (عین و منافع ملک) مورد ارزیابی نداشته وبلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 12166 فرعی از 3104 اصلی، قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره های 2897 و 2898 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده ثبتی تهران بانضمام یک واحد یارکینگ ویکباب انباری با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آیارتمانها و آیین  نامه اجرایی آن واقع در آدرس موصوف به شرح توضیحات فوق الذکر در شرایط حاضر مبلغ 240/000/000/000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد تومان ارزیابی واعلام میکردد.    مقرر شد 6 دانگ پلاک ثبتی فوق متعلق به مورث محکوم علیهم خانم فرزانه مصلحت لای فرزند قربان از طریق مزایده در روز دوشنبه مورخ 1404/12/04 از ساعت 8 الی12 صبح از طریق برخط و اینترنتی و با ورود به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی؛ WWW.Setadiran.ir   به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد   قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - هدا توکلیان

شماره پرونده: 140468920003001873