موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت سوم (حضوری)                                            در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301136 مورخ 1404/02/20 صادره از دادگستری  شهرستان چالوس محکوم علیهما آقایان سیاوش و سامک کاضمی نژاد و ... محکوم اند:(به قدر سهم ارث) به پرداخت مبلغ 107/310/000/000 ریال بابت اصل خواسته و غرامت وارده به خواهان و مبلغ 180/000/000ریال هزینه کارشناسی(بدوی و سه نفره)  و همچنین هزینه دادرسی 6/560/000ریال ضمنا(خواهان مکلف است مابقی هزینه دادرسی را باتوجه به تعیین دقیق خواسته بعد از صدور حکم به حساب دولت در اجرای احکام مدنی  واریز نماید) و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ قطعیت حکم 1403/3/12(تاریخ محرز بودن دین) تا زمان وصول محکوم به بر مبنای نرخ شاخص سالیانه تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی ایران در حق خواهان آقای مجتبی نجفی و همچنین نیم عشر دولتی وفق مقررات در حق دولت   و درخصوص نامه واصله از  مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران  ، محکوم علیه آقای سیامک کاظمی نژاد محکوم به  پرداخت 20درصد از 30درصد حق الزحمه موضوع ماده 3 قرارداد فی مابین نسبت به سهم خودش از سهم مغازه در حق محکوم له خانم آزاده تحصیلداری  وپرداخت حق اجراء مربوطه به صندوق دولت گردیده  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  حق سرقفلی و مالکیت پلاک ثبتی شماره 14 فرعی از 5308 اصلی بخش 04  یک باب مغازه به آدرس حسن آباد - خیابان امام خمینی ره - پاساژ نظام - پلاک 113 فروشگاه کیان ابزار اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  :  آدرس: تهران - حسن آباد - خیابان سپه - روبروی بیمارستان سینا - پاساژ نظام - طبقه همکف پلاک 113  ، مشخصات ثبتی: طبق استعلام ثبت شماره 140485601042000681 -20 / 01 / 1404 پلاک ثبتی شماره 14 فرعی از 5308 اصلی بخش 04 ناحیه 00 واقع در همکف به مساحت 84 / 20 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی مالک آقای سیامک کاظمی نژاد مالک دو ممیز چهاردهم دانگ مشاع از 6 دانگ اعیانی بازداشت الکترونیکی سیاوش مالک دو ممیز چهاردهم دانگ مشاع از 6 دانگ.  بازداشت مورخ 18 / 12 / 1403  ششدانگ قطعه 13 تفکیکی واقع در طبقه همکف تحت پلاک ثبتی 14 / 5308 بخش 4 تهران به نام منصوره طوسی طهرانی بوده که نامبرده فوت نموده و ورثه وی عبارت بوده‌اند از سهیلا و سیاوش، سیامک کاظمی نژاد سابقه پلاک در اجرای بخشنامه شماره 23511 مورخ 29 / 01 / 1391 ریاست عالی ثبت پلاک 5305 و 5307 و 14 / 5308 به پلاک 14 / 5308 تغییر یافت. و طبق سند تک برگ شماره 26 / 9361 - ب 96 که به نام خانم منصوره طوسی طهرانی می‌باشد اعیانی مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره 14 / 5308 قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو فرعی از اصلی مذکور بخش 4 حوزه ثبت ملک مولوی تهران - استان تهران به مساحت 84 / 20 مترمربع واقع در همکف حدود مغازه شمالاً دیوار و پنجره است به هواکش، شرقاً دیوار و درب است به راهرو، جنوباً دیوار اشتراکی به قطعه 14، غرباً دیواریست به پلاک 5309 الی 5312  و 2 / 5308 سقف بالکن فوقانی مشترک است. کف با سقف تحتاتی مشترک. حقوق ارتفافی ملک شرح قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن. مشاهدات: مشاهده شد پاساژ نظام در 7 طبقه شامل زیرزمین 3- و 2- برای پارکینگ و زیرزمین 1- دارای تعدادی مغازه و طبقه همکف دارای تعدادی مغازه و طبقه اول و دوم و سوم نیز دارای مغازه و تجاری می‌باشند. از مغازه ابزار الات  با شماره پلاک 113 در طبقه همکف بازدید به عمل آمد و داخل آن به اصطلاح فرش خور مترکشی شد که ابعاد آن بدون ضخامت دیوار 83 / 2 × 23 / 4 متر است و بالکن داخلی با طاق به ابعاد 83 / 2 × 38 / 2 می‌باشد و به قسمت بالکن داخلی ورق فلز جوش شده است که ابعاد آن نیز 83 / 2 × 40 / 0می‌باشد. ارتفاع کل مغازه 95 / 4 متر است و ارتفاع از کف تا زیر بالکن 43 / 2 متر می‌باشد. کف مغازه سنگ است و نمای مغازه شیشه خور با پروفیل آهن می‌باشد. دارای برق مستقل و آب مشاع است و سرمایش و گرمایش مرکزی است که فن کوئل در مغازه رویت شد. نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق و موقعیت محلی، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت طبقه و موقعیت وقوع مغازه و لحاظ سایر عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه ارزش کارشناسی ششدانگ مغازه به شماره سند 936126 و پلاک ثبتی 14 / 530 به همراه سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه  حوزه ملک مولوی با مساحت و مشخصات مذکور و جمیع امتیازات و متعلقات مربوطه (در حدود معاینات انجام شده و مدارک و مستندات ابرازی و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هرگونه دیون، بدهی یا مانع در تحویل ملک و انتقال سند (به شرط تخلیه مستاجر) به تقویم روز 24 / 08 / 1404 به مبلغ 000 / 000 / 000 / 370 ریال (سی و هفت  میلیارد تومان) تعیین و اعلام می‌گردد.  و طبق گواهی انحصار ورثه سهم سهیلا کاظمی نژاد 000 / 000 / 400 / 7 تومان ، سهم سیاوش کاظمی نژاد 000 / 000 / 800 / 14 تومان  ، سهم مرحوم سیامک کاظمی نژاد 000 / 000 / 800 / 14تومان  می باشد.  توجه: در صورتی که سرقفلی ملک توسط قولنامه عادی و یا وکالت‌نامه به غیر فروخته شده باشد بنده در جریان آن نیستم و ارزیابی پلاک ثبتی به همراه سرقفلی می‌باشد. این نظریه در محدوده نامه ابلاغ کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ارائه شده انجام شده است  . نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری دارای مستاجر با هویت آقای فتحعلی نوروزی با مبلغ 500/000/000 تومان ودیعه و مبلغ 70/000/000 تومان اجاره ماهانه  می باشد  لذا مقرر گردید مزایده ششدانگ سرقفلی و  ملکیت  مغازه روز دوشنبه مورخ 1404/11/20   ازساعت 11 تا 11:30  با حضور نماینده محترم دادستان در محل دایره نیابت اجرای احکام مدنی تهران به آدرس : تهران  میدان فردوسی-خیابان انقلاب- بن بست شاهرود- ساختمان شماره 3 طبقه اول-اتاق مزایده شماره 1  از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و کلیه هزینه های نقل انتقال سند به عهده می باشد و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.

شماره پرونده: 140068920002444723