موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی با سلام عطف به قرار  کارشناسی شماره در  خصوص ارزیابی ملکیت پلاک ثبتی17280فرعی از 49 اصلی  شماره  اینجانبان : خسرو اعوانی  نادر اطلس باف و حسین نجفی هیات کارشناسان  ضمن  بازدید از محدوده اعلامی ملک مورد نظر  واقع در واقع در تهران  بالاتر از ایستگاه مترو سبلان ، خیابان شهید مدنی شمالی نبش خیابان برادران شهید فتاحی  پلاک شهرداری 874 ، فروشگاه کفش بلا  پس از بررسی و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی  و استماع مطالب اعلامی طرفین و انجام تحقیقات میدانی مورد نیاز گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد ارزیابی صرفاً ملکیت پلاک ثبتی 17280 فرعی از 49 اصلی بدون در نظر گرفتن سرقفلی مدارک و مستندات ابرازی و ارائه شده مدارک ارائه شده شامل تصاویر 1  اسناد دفتر چه ای مشاعی پلاک ثبتی 17280-49  به مساحت 50.14 متر مربع 2  پایانکار ساختمانی شماره گواهی 979 تاریخ 13-02-1359 شهرداری منطقه سه 3  صورتمجلس تفکیکی بشماره 19861 مورخ 25-04-1359 4  سند اجاره به شماره 14790 مورخ 14-10-1349 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 285 تهران وضعیت  ثبتی  پلاک 17280-49  بخش یازده تهران مطابق تصویر اسناد ابرازی و همچنین پاسخ استعلام اداره ثبت لویزان به آن مرجع محترم ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه ( وضعیت خاص طلق ) بمساحت پنجاه متر و چهارده دسیمتر مربع قطعه چهارم تفکیکی بشماره هفده هزار و دویست و هشتاد فرعی از چهل و نه اصلی مفروز و مجزی شده از پلاکهای ده هزار و هشتصد و هفت و ده هزار و هشتصد و هشت فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن  بشرح و جزئیات ذیل اسناد مالکیت مشاعی صادر گردیده است 1  دو دانگ مشاع از ششدانگ ذیل شماره ثبت 495159 دفتر 2277 صفحه 243 بنام آقای داود ریاضتی کشه ثبت و سند مالکیت دفترچه ای بشماره 813815 سری الف-16 سال 88 در مورخ 11-11-1389 صادر و تسلیم گردیده است. 2  دو دانگ مشاع از ششدانگ ذیل شماره ثبت 495158 دفتر 2277 صفحه 240 بنام آقای حسین ریاضتی کشه ثبت و سند مالکیت دفترچه ای بشماره 813816 سری الف-16 سال 88 در مورخ 11-11-1389 صادر و تسلیم گردیده است. سپس طی سند انتقال قطعی بشماره 19337 مورخ 26-04-1395 تنظیمی در دفترخانه 759 تهران به سرکار خانم مریم امامی منتقل گردیده است 3-    دو دانگ مشاع از ششدانگ ذیل شماره ثبت 463295 دفتر 2035 صفحه 226 بنام خانم مهین ریاضتی کشه ثبت و سند مالکیت دفترچه ای بشماره 0639299 سری ب سال 85 در مورخ 02-05-1387 صادر و تسلیم گردیده است. سپس طی سند انتقال قطعی بشماره 24742 مورخ 29-05-1387 تنظیمی در دفترخانه 690 تهران به سرکار خانم بنفشه مدرسی منتقل گردیده است حدود و مشخصات طبق سند مالکیت می باشد ضمناً مطابق تصویر سند اجاره به شماره 14790 مورخ 14-10-1349 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 285 تهران آقای شکراله ریاضتی کشه بعنوان موجر مغازه مذکور را به شرکت پخش جمشید با مسئولیت محدود بعنوان مستاجر اجاره داده و سرقفلی آن را واگذار نموده است مستندات  شهرداری مطابق تصویر پایانکار ساختمانی شماره گواهی 979 تاریخ 13-02-1359 شهرداری منطقه سه تهران ساختمان قدیمی و قبل از سال 1349 احداث شده است . طبق مندرجات سامانه الکترونیکی شهرداری تهران در رابطه با طرح تفضیلی جدید ملک مورد نظر در پهنه M113 ( گستره مختلط تجاری  اداری و خدمات با مسکونی) قرار دارد. وضعیت و موقعیت ملک تعرفه شده در محل مطابق بازدید به عمل آمده از مغازه مورد نظر واقع در تهران ، بالاتر از ایستگاه مترو سبلان ،خیابان شهید مدنی شمالی نبش خیابان برادران شهید فتاحی پلاک شهرداری 874 ، فروشگاه کفش بلا  که در معیت طرفین دعوی انجام شد ملک مزبور بصورت مغازه دو نبش پنج دهنه در یک ساختمان پنج طبقه شامل یک طبقه زیر زمین ( یک باب زیرزمین تجاری ) و چهار طبقه روی زمین شامل همکف (هشت باب مغازه ) و  سه طبقه بالای آن ( ده دستگاه آپارتمان ) بر روی عرصه بمساحت 332.88 مترمربع بنا گردیده دارای اسکلت فلزی، سقف طاق ضربی می
باشد. نمای ساختمان سنگ دارای قدمت بیش از 50 سال میباشد. مغازه در طبقه همکف بصورت دو بر و پنج دهنه، کف سرامیک، دیوارها بصورت دیوارکوب از جنس پی
وی
سی ارتفاع تا سقف کاذب در حدود 2.80 متر داری درب و پنجره بصورت شیشه سکوریت  دارای آبدارخانه  دارای سیستم سرمایشی کولر گازی  می باشد، مغازه دارای بالکن بمساحت تقریبی 14 متر مربع و ) ارتفاع حدود 2 متر میباشد و دارای دسترسی از آبدارخانه می باشد (بالکن در سند قید نشده است. مغازه دارای انشعابات آب مشترک و برق اختصاصی و همچنین خط تلفن میباشد. مغازه در حال حاضر بصورت شعبه کفش بلا مشغول  فعالیت میباشد . حدود رسیدگی رسیدگیهای بعمل آمده توسط اعضاء هیات کارشناسی توسط هر کدام اعضاء در حدود صلاحیت آنها بوده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده، استماع مطالب طرفین پرونده میباشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه هیات کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل میباشد. این گزارش صرفاً جهت شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا سایر مراجع دیگر نمی‌باشد. ضمناً در صورتی که طرفین در خصوص قرارکارشناسی مدارکی جدیدی را بعد از تقدیم این گزارش ارائه نماید و مقام محترم قضایی دستور بررسی مجدد را صادر فرمایند هیات کارشناسی براساس دستور قضایی و انجام تشریفات قانونی مجدداً بررسیهای خود را انجام و اظهار نظر خواهد نمود. نظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق و مشروط به صحت و اعتبار تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با محل مورد بازدید و با در نظر گرفتن موقعیت محلی و منطقه ای ملک ، قدمت ساخت ، متعلقات ، مشترکات ، مشاعات ، قدرالسهم از عرصه و میزان اجاره بها دریافتی و شرایط زمانی و جمیع عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و نبود هر گونه منع قانونی در نقل و انتقال و بدون لحاظ کردن هر گونه دیون و تعهدات احتمالی ملک مذکور به افراد حقیقی یا حقوقی  سازمانها، شهرداری و ارگانها و فارغ از بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت عدم مغایرت آن با قوانین جاری کشور، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان صرفاً ملکیت پلاک ثبتی مذکور با مشخصات صدرالذکر به قیمت روز در تاریخ تقدیم نظریه به مبلغ 500000000 66 ریال ( معادل شش میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج00020. 300410642 بتاریخ 1404/11/26 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - افشین شادمان منفرد
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002949072