موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی کلاسه 0403719 صادره از شعبه 153 دادگاه عمومی حقوقی تهران له فرشاد جعفری مظفر فرزند محمدعلی و علیه مرادحسین خدارحمی دره میانه فرزند تقی با وکالت محمدرضا زینلی که آقای مرادحسین خدارحمی دره میانه به پرداخت مبلغ 114/521/536/150 ریال بابت اصل خواسته و هزینه های دادرسی و کارشناسی و حق الوکاله وکیل تا تاریخ 1404/10/30 در حق محکوم له فرشاد جعفری مظفر و همچنین مبلغ 5/500/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت محکوم گردیده است و به همین منظور بنا به درخواست محکوم له ملکی به پلاک ثبتی به شماره 4474/1872 بخش 7 تهران متعلق به مرادحسین خدارحمی دره میانه واقع در : تهران - بزرگراه محلاتی - خیابان میر هاشمی(میثم) - نبش خیابان گلشناس - پلاک 24 از سوی این اجرا توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری آن را به شرح زیر توصیف و ارزیابی نموده است : یک قطعه مغازه وضعیت خاص طلق به پلاک 1872 فرعی از 4474 اصلی مفروز و مجزی شده از 576 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران به مساحت 30/07 متر مربع و ملک به پلاک ثبتی اعلامی به شماره پرونده شهرسازی آپارتمانی 140086858 یکی از قطعات تفکیکی قطعه هفتم مفروز و مجزی شده از 576 فرعی از اصلی مذکور بوده و ملک مادر دارای سوابقی با شماره پرونده شهرسازی 140027579 که طی پروانه ساخت 140037067مورخ 1398/08/08 تخریب و نوسازی گردیده و لیکن بدلیل تخلفات ساختمانی تا کنون گواهی پایان کار جهت آن صادر نگردیده است و مطابق گواهی پایان کار آپارتمانی 142106524 مورخ 139/03/24 قبل از تخریب و نوسازی یک باب تجاری در همکف قطعه هفتم به متراژ 155 متر مربع مورد تائید بوده است لیکن طبق توافقنامه 514/50039 مورخ 1394/07/22 تبدیل به دو باب شده است و ملک کادر قبل از تخریب و نوسازی به استناد گواهی پایان کار 142089139 مورخ 1386/05/14 و توافقنامه 514/86329 مورخ 1387/11/19 و توافقنامه 514/50039 مورخ 1394/07/22 دارای حقوق مکتسبه سه باب تجاری در همکف به متراژ 187/35 متر مربع بوده است و طبق تصویر پروانه ساختمان شماره 140037067 مورخ صدور 1398/08/08 مساحت تجاری مجاز در 2 واحد 119/92 متر مربع در طبقه همکف و مساحت نیم طبقه تجاری مجاز در یک واحد 21/07 متر مربع می باشد و ساختمان در مجاورت 3 گذر(کوچه بن بست هجرت - خیابان حسین میرهاشمی - 35 متری حسینی(گلشناس)) دارای بنای 7 طبقه شامل 5 طبقه مسکونی بر روی طبقه همکف ( 3 باب تجاری در 6 دهانه) با نمای ترکیبی سنگ و آجر و با قدمت حدود 5 سال می باشد و با توجه به بررسی های بعمل آمده و با توجه به مشخصات و موقعیت محلی و مساحت و قدمت بنا و نوع مصالح مصرفی در ساخت و پلان و نوع کاربری و وضعیت موجود آن و فارغ از موانع ثبتی و حقوقی و بدون احتساب دیون احتمالی آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمان ها و بانک ها و غیره و در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی و عدم واگذاری منافع ملک به غیر و با توجه به اینکه برابر گواهی پایان کار شماره 142106524 مورخ 1390/03/24 پلاک ثبتی 1872 فرعی از 4474 اصلی از 30/07 متر مربع به 155 متر مربع افزایش داشته و سهم آن پلاک ثبتی حدود دارای سهم 82/73 درصد از کل تجاری 187/35 متر مربع بوده است بنابراین ارزش پلاک ثبتی فوق با احتساب سرقفلی به مبلغ 451/705/800/000 ریال معادل چهل و پنج میلیارد و یکصد و هفتاد میلیون و پانصد و هشتاد هزار تومان و با توجه به میزان سهمبری محکوم له از بابت محکوم به به میزان 1/594 دانگ مشاع از ششدانگ جهت پایه مزایده به مبلغ 120/021/536/150ریال(مبلغ 114/521/536/150 ریال بابت اصل خواسته و هزینه های دادرسی و کارشناسی و حق الوکاله وکیل و مبلغ 5/500/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی ) برآورد و تعیین گردیده که مقرر گردیده در روز دو شنبه مورخ 1404/12/04 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه از طریق مزایده به فروش برسد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هر کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد و ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت میگردد و مابقی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد و چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط میگردد. دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی آدم پیرا

شماره پرونده: 140268920007415076