موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده های اجرایی به کلاسه های 0300288 و 0401481 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به ترتیب 1 - به موجب اجرائیه شماره 140391420000192039 مورخ 1403/02/31 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، محکوم علیه آقای بهمن اصلانی فرزند غیبعلی دارای کد ملی 0035466111 به پرداخت مبلغ 9.675.189.485 ریال ( به عنوان سهم الشرکه خواهان از سود و عواید مغازه نانوایی از تاریخ 1390/01/01 لغایت مورخ 1401/06/31 با احتساب پرداختی های سابق ) و نیز پرداخت هزینه دادرسی و کارشناسی و حق الوکاله وکیل وفق تعرفه قانونی درحق محکوم له آقای احمد جهان پور فرزند صادق دارای کد ملی 1671732111 و مبلغ 483.759.474 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و 2 - به موجب اجرائیه شماره 140391420000651759 مورخ 1404/08/24 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، محکوم علیه آقای بهمن اصلانی فرزند غیبعلی دارای کد ملی 0035466111 به پرداخت مبلغ 16.631.496.381 ریال درحق محکوم له آقای احمد جهان پور فرزند صادق دارای کد ملی 1671732111 و مبلغ 831.574.819 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ در راستای اجرای حکم ، با توجه به اینکه محکوم علیه طی اعلام اداره امور مالیاتی بومهن ( صفحه 36 پرونده ) مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ سرقفلی یک باب مغازه واقع در خیابان محراب ، پلاک 228 می باشد ؛ که وفق مقررات ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی توسط مرجع انتظامی در مورخ 1403/05/08 ( صفحه 34 پرونده ) توقیف گردیده است . جهت استیفای محکوم به ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین ، نظریه مذکور قطعی گردیده است . فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات قانون اجرای احکام مدنی سه دانگ مشاع از شش دانگ سرقفلی یک باب مغازه مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : باسلام و ​احترام در پاسخ به قرار کارشناسی ابلاغ شده به شماره140491100043940527 در خصوص پرونده به کلاسه 0300288 با توجه به بررسی مستندات ابرازی و بازدید به عمل آمده با راهنمایی خواهان و تماس تلفنی با خوانده گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد.​ 1. مشخصات قضایی : خواهان : احمد جهان پور خوانده : بهمن اصلانی خواسته : ارزیابی ملک 2. موقعیت موضوع کارشناسی : نشانی مغازه نانوایی مورد کارشناسی : استان تهران، شهرستان پردیس، شهر بومهن، پشت آتش نشانی، خیابان محراب، روبروی مجتمع قائم، مغازه نانوایی بربری موسوم به " یا مهدی " (فاقد پلاک آبی شهرداری است) کد پستی 1656198773 3. مدارک و مستندات ابرازی : 1-3 تصویر سند مالکیت تک برگی با شماره چاپی 596606 سری ب سال 99 با شناسه یکتای 133920301081008826 2-3 تصویر قرارداد عادی فروش سرقفلی (صلح حقوقی) به تاریخ 1384/02/12 ممهور به مهر مشاورین املاک جهان پور 4. مشخصات ثبتی ملک : مشخصات ثبتی ملکی که مغازه مورد کارشناسی در آن قرار گرفته است، حسب تصویر سند مالکیت تک برگی با شماره چاپی 596606 سری ب سال 99 با شماره شناسه یکتای 133920301081008826 به شرح ذیل می باشد : شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی در آن (وضعیت خاص طلق) به شماره 13348 (سیزده هزار و سیصد و چهل و هشت) فرعی از 8 (هشت) اصلی بخش ندارد حوزه ثبت ملک  پردیس تهران استان تهران به مساحت 189/82 مترمربع (صد و هشتاد و نه متر و هشتادو دو سانتیمتر مربع) حدود زمین با بنای احداثی شمالاً : درب و دیواریست به طول 10/05 متر (ده متر و پنج سانتیمتر) به خیابان، شرقاً : در پنج قسمت که قسمت سوم جنوبی قسمت های چهارم و پنجم آن غربی است. اول دیواریست به طول 12/43 متر (دوازده متر و چهل و سه سانتیمتر) به ملک مجاور پلاک 8/1548 دوم دیواریست به طول 6/58 (شش متر و پنجاه و هشت سانتیمتر) به ملک مجاور پلاک 8/1548 سوم دیواریست به طول 9/80 (نه مترو هشتاد سانتیمتر) به باقیمانده پلاک 8 اصلی چهارم دیواریست به طول 7/24 (هفت متر و بیست و چهار سانتیمتر) به ملک مجاور پلاک 8/2196 پنجم دیواریست به طول 12/13 متر ( دوازده متر و سیزده سانتیمتر) به ملک مجاور پلاک 8/2196 ، جنوباً فاقد حد ، غرباً فاقد حد. ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 596606 سری ب سال 99 صادر می شود. توضیحات طبق نامه شماره 94/2/5/98/273190 مورخ 1398/11/14 بنیاد مستضعفان جزء توافق با زارعین می باشد و طبق نامه شماره 97/971/363 مورخ 1397/03/30 اداره راه و شهرسازی پردیس در محدوده مستثنیات می باشد. مستندات مالکیت قانون تعیین اراضی و املاک فاقد سند رسمی شماره 139960301081004884 تاریخ 1399/07/30 اداره ثبت اسناد و املاک، انتقالی از بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی در تاریخ 1399/12/17 به نام احمد جهان پور با کدملی 1671732111 به ثبت رسیده و سند مالکیت تک برگی با شماره چاپی 596606 سری ب سال 99 با شناسه یکتای 133920301081008826 و شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام) به شماره 57693539544673900000000 صادر شده است. 5. مندرجات قرارداد عادی فروش سرقفلی (صلح حقوقی) : حسب تصویر قرارداد عادی فروش سرقفلی (صلح حقوقی) مورخ 1384/02/12 : فروشنده سرقفلی (مصالح) : آقای احمد جهان پور فرزند صادق به شماره شناسنامه 202 صادره از مشکین شهر  متولد 1342 شغل آزاد خریدار سرقفلی (متصالح) : آقای بهمن اصلانی فرزند غیبعلی به شماره شناسنامه 11624 صادره از تهران متولد 1342 شغل نانوا مورد مصالحه : کلیه حقوق عینی، واقعی، فرضی، تصرفی، صلبی، صوری، احتمالی مصالح نسبت به حق کسب و پیشه، تجارت و سرقفلی در شش دانگ یک باب مغازه واقع در بومهن، پشت آتشنشانی، خیابان محراب، پلاک 228 مجموعاً هفتاد مترمربع با بالکن که سی و پنج مترمربع به متصالح تعلق می گیرد که طبق سند صلح و اجاره بشمارات....... مورخه ...... تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره ....... که اجاره نامه و صلح نامه آن به نام مصالح تنظیم گردیده است به مساحت سی و پنج مترمربع با بالکن با پلاک ثبتی شماره ....... اراضی ....... بخش ........ دارای برق مستقل، آب تفکیکی، گاز شهری مستقل و خط تلفن مستقل دائر به شماره (ندارد) و دارای پایان کار ساختمان شماره (ندارد) که متصالح مورد مصالحه را رویت نموده و از کم و کیف آن از هر جهت اطلاع و آگاهی پیدا کرد و تمام ادعاهای بعدی و فعلی راجع به قیمت از طرفین سلب و ساقط گردید. مبلغ قرارداد (مال الصلح) : سه دانگ نانوایی با سهمیه آرد شماره 3805 این قرارداد توسط مشاورین املاک جهان پور مهر و گواهی شده است. 6. بازدید از مغازه نانوایی سنتی یامهدی : در تاریخ 1404/08/05 در معیت و راهنمایی آقای داریوش جهان پور فرزند احمد با کدملی 0013954091 متواد 1370/08/08 از محل مغازه نانوایی بربری سنتی با نام یامهدی واقع در استان تهران، شهرستان پردیس، شهر بومهن، پشت آتش نشانی، خیابان محراب، روبروی مجتمع قائم (فاقد پلاک آبی شهرداری است) بازدید و معاینه فنی بعمل آمد. ساختمانی که مغازه در آن قرار دارد، ساختمانی است در چهار طبقه با نمای اصلی سنگ، اسکلت فلزی، سقفهای تیرآهن و طاق ضربی، دارای قدمت در حدود 21 سال، که شامل طبقات زیرزمین، همکف (سه پله بالاتر از گذز) و دو طبقه روی همکف است. ساختمان فاقد پروانه ساختمانی و فاقد پایانکار ساختمان از شهرداری بومهن است. مغازه نانوایی دارای درب ورودی شیشه ای و حفاظ کرکره ای رول آپ می باشد. مغازه به اندازه سه پله (در حدود 74 سانتیمتر) بالاتر از گذر قرار دارد. بر مغازه (دهانه مغازه) درحدود 3/70 متر و طول مغازه (عمق مغازه) در حدود 11/80 متر و ارتفاع آن در قسمت جلویی مغازه در حدود 4 متر است. مغازه دارای بالکن به عرض حدود 3/65 متر و طول حدود 3/80 متر می باشد که دسترسی از همکف به بالکن توسط یک نردبان آهنی انجام می شود. ارتفاع مفید مغازه در زیر بالکن در حدود 2/19 متر و ارتفاع مفید بالکن از کف تا زیر سقف آن در حدود 1/63 متر است. کف مغازه موزائیک و بدنه آن سنگ است و در قسمت هایی گچ می باشد. طبقه همکف محل آماده سازی و پخت و فروش نان بربری و بالکن دارای حمام و توالت و محل استراحت کارگران است. در زمان بازدید مغازه نانوایی فعال و مشغول پخت و فروش نان ملاحظه گردید. مغازه دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد. ساختمانی که مغازه در آن قرار دارد فاقد پروانه پروانه ساختمانی و فاقد پایانکار ساختمان از شهرداری بومهن است. 7. ملاحظات کارشناسی : 1-7 ارزیابی حاضر در محدوده قرار کارشناسی صادره به شماره 140491100043940527 مورخ 1404/07/16 از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس و بر اساس مدارک مضبوط در پرونده دادگاه، ابرازی محکوم له و مستندات موجود انجام شده است و چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و ارائه نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و بررسی مجدد عنداللزوم با موافقت و دستور مرجع محترم قضایی انجام خواهد شد. 2-7 ارزیابی حاضر با فرض عدم وجود معارض و موانع قانونی و شرعی در نقل و انتقال و دارا بودن قابلیت انتقال سرقفلی در دفاتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی یا دیون احتمالی محکوم له و محکوم علیه به یکدیگر و به شخص یا اشخاص حقیقی و حقوقی از قبیل ادارات، نهادها، بانک و شهرداری انجام شده است. 3-7 در ارزیابی حاضر با فرض عدم اخذ پروانه ساختمانی و فقدان پایانکار ساختمان از شهرداری بومهن، ارزیابی سرقفلی در وضعیت موجود و با عنایت به معاملات سرقفلی املاک با وضعیت مشابه در محدوده وقوع مغازه مورد کارشناسی، انجام شده است. 4-7 نظریه کارشناسی صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0300228 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 8. نظر کارشناسی : با عنایت به بررسی اسناد و مدارک مضبوط در پرونده دادگاه، ابرازی محکوم له و مستندات موجود و بررسی های میدانی بعمل آمده از اوضاع معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و در نظر گرفتن عرف منطقه و بازار در زمان ارائه این گزارش و توجه به ملاحظات کارشناسی مندرج در بند 7 گزارش، ارزش شش دانگ سرقفلی یک باب مغازه نانوایی مورد کارشناسی برابر 40/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد تومان و ارزش سه دانگ سرقفلی مغازه فوق الذکر برابر 20/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد تومان ارزیابی می گردد .  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز شنبه مورخ 1404/11/25 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108653000067 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186    

شماره پرونده: 140091920000401764