موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
  آگهی  مزایده پلاک ثبتی  48 فرعی  از  81 اصلی     احتراماً در اجرای قرار شمارة 140468440001172013 مورّخ 14014/05/14موضوع پروندة کلاسة 9900242 مبنی بر ارزیابی املاک به پلاک های ثبتی 81/247 و 81/48، اینجانب کارشناس پس از مطالعة پرونده برای بازدید از محل وقوع املاک و انجام بررسی­های میدانی در معیّت و با تعرفة طرفین پرونده به محل های مزبور مراجعه و نتیجه را به شرح ذیل تقدیم می­دارد.   خواهان : سرکار خانم کبری رضائیان.    خواندگان : سرکار خانم لیلا رضائیان و بقیّه وراث.      خواسته : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان املاک ذیل.   الف - ملک مسکونی به پلاک ثبتی 48 فرعی از 81 اصلی بخش 11 ثبتی تهران.   ب - ملک به پلاک ثبتی 247 فرعی از 81 اصلی بخش 11 ثبتی تهران.   با توجه به موقعیّت و وضعیّت متفاوت املاک فوق گزارش حاضر در دو بخش جداگانه تنظیم و ارائه میگردد.   َ بخش الف موضوع ملک مسکونی به پلاک ثبتی 48 فرعی از 81 اصلی.   اسناد و مدارک :       سند مالکیّت : برابر مفاد مندرج در تصویر سند مالکیّت دفترچه ای مضبوط در پرونده قضائی ششدانگ یک باب خانه به پلاک ثبتی قطعه دوّم تفکیکی به شماره 48 فرعی از 81 اصلی واقع در لویزان شمیران بخش 11 ثبتی تهران به آدرس محلّه لویزان، خیابان شهید فرشادی، خیابان شهید جعفریان، کوچه شهید اکبر رضائیان (جنب مسجد جامع لویزان)، پلاک 3 و به مساحت عرصه 263 متر مربع با حدود و مشخصات شمالاً بطول 13/30 متر به قطعه یک، شرقاً در دو  قسمت اوّل بطول 4/40 متر و دوّم بطول 12/20 متر به شارع عام، جنوبا بطولً 17/30 متر به پلاک مجاور و غرباً در 4 قسمت اوّل بطول 4/40 متر دوّم که شمالی است بطول 1/60 متر سوّم بطول 6/70 متر و چهارم بطول 7 متر هر چهار قسمت به پلاک مجاور.   مسئولیّت صحّت و اصالت مدارک و اسناد ارائه شده بر عهدة ابراز کننده آن است.       وضعیت ملک از نظر شهرسازی : در سایت شهرداری ملک با شماره شناسائی 49765038 در آخرین پهنه بندی مورّخ 1404/06/30 در پهنه R122 با درصد پوشش 100% بوده و طبق طرح تفضیلی در بافت ناپایدار و حریم مترو و بافت فرسوده قرار نداشته و در حریم گسل و با معبر 8 متری قرار دارد.   گزارش بازدید :   از ملک مورد نظر در معیت سه نفر از اصحاب دعوی بازدید که بصورت یک باب منزل مسکونی واقع در آدرس فوق الذکر با بر 16/60 متری در سمت غرب  کوچه در دو طبقه و فاقد خرپشته بوده و دسترسی به بام از طریق نردبان مقدور  است. حیاط جنوبی موزائیک فرش با درب فلزی شیشه خور به کوچه که تراز کف آن تقریباً 1/40 متر پائینتر از کوچه است، حیاط مشجر، نمای ساختمان دیوار حیاط و نمای بیرونی سیمانی، انباری و سرویس بهداشتی در کنج جنوب  غربی ان ساخته شده ساختمان اصلی قدیمی با سازه مصالح بنائی و بصورت L در سمت شمال و شرق ملک قرار دارد، کف زیر زمین حدود 20 سانت پائینتر از حیاط و با عرض 3/20 متر و ارتفاع کف تا سقف آن  2/20 متر، فضای انباری و سرویس بهداشتی در شرق و آشپزخانه و انباری در سمت شمال حیاط قراردارد. کف موزائیک فرش، بدنه تا یک متر سیمان و مابقی بدنه و سقف سفید کاری با گچ با دربهای فلزی شیشه خور، مجهز به کابینت فلزی و آبگرمکن گازی دیواری، طبقه اوّل با راه پله به حیاط و زیر زمین دسترسی داشته دارای تراس مسقف بعرض 3 متر و درب فلزی مستقل به کوچه، دارای سه اتاق با پوشش کف موزائیک و بدنه و سقف سفید کاری با گچ و رنگ آمیزی شده، درب و پنجره ها فلزی شیشه خور، ملک دارای اشتراکات آب و برق و گاز و در حال بهره برداری است. پایان کار ملک در پرونده مشاهده نشد.   نظریّة کارشناس :   با عنایت به مطالب معنونه و مد نظر داشتن موقعیّت، کاربری، قدمت حدود 50 ساله ساختمان، ارزش عرف منطقه در زمان بازدید و وضعیّت آن و کلیّة جوانب امر مؤثر در قضیه، و مساحت 263 متر مربع آن با شرایط و موقعیّت اعلام شده ارزش آن مبلغ 368.000.000.000 ریال معادل سی و شش ملیارد و هشت صد ملیون تومان اعلام می­گردد.   قیمت گذاری فوق فارغ از هرگونه مشگلات اعم از داشتن معارض، اصلاحی، مشکلات ثبتی، بازداشتی، رهنی، بدهی به ادارات دولتی، بانک­ها، اشخاص و شهرداری و براساس قیمت روز بازار انجام شده است.   ضمناً هزینة کارشناسی با احتساب دستمزد کارشناسی، حق مأموریّت و هزینة ایاب و ذهاب برابر تعرفة اصلاحی مورّخ 1402/08/20 مصوب رئیس محترم قوّة قضائیه برای این ملک به مبلغ 170.000.000 ریال مورد استدعاست.   َ بخش ب موضوع ملک تجاری به پلاک ثبتی 247 فرعی از 81 اصلی.   اسناد و مدارک   سند مالکیّت : برابر مفاد مندرج در تصویر سند مالکیّت دفترچه ای مضبوط در پرونده قضائی ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 247 فرعی از 81 اصلی واقع در لویزان شمیران بخش 11 ثبتی تهران و به آدرس محلّه لویزان، خیابان شهید فرشادی، خیابان شهید حسن شاه رضائی، جنب مرکز خدمات سلامت حاج مبارکی، پلاک 38 به مساحت 250 متر مربع با حدود و مشخصات شمالاً 10 متر به ملک مجاور، شرقاً 25 متر به ملک مجاور، جنوباً 10 متر به جاده شیان و غرباً 25 متر به ملک مجاور.   مسئولیّت صحّت و اصالت مدارک و اسناد ارائه شده بر عهدة ابراز کننده آن است.   پایان کار : در پایان کار صادره به شمارة 42739 مورّخ 68/10/16 توسط شهرداری منطقه 4 کاربری ملک مسکونی با تراکم 120% و کد نوسازی 99- 10 زیربنا در دو طبقه، دارای دو باب مغازه، زیربنا زیر زمین 62 متر مربع و زیر بنا همکف 68 متر مربع با جمع کل زیربنا 130 متر مربع درج شده و با اعمال اصلاحی در بر جنوبی ملک طول ضلع شرقی به 24/70 و ضلع غربی به 24/80 متر تقلیل یافته عرض معبر در وضع موجود 12/50 متر و پارکینگ در فضای باز تأمین است.   وضعیت ملک از نظر شهرسازی : در سایت شهرداری ملک با شماره شناسائی 49777102 در آخرین پهنه بندی مورّخ 1404/06/30 در پهنه M113 با درصد پوشش 100% بوده و طبق طرح تفضیلی در بافت ناپایدار، حریم گسل و حریم مترو  قرار نداشته و در بافت فرسوده با کاربری تثبیت شده و در بر خیابان شهید شاه رضائی با عرض 18 متر قرار دارد. َ   گزارش بازدید :   از ملک مورد نظر در معیت سه نفر از اصحاب دعوی بازدید که ملک واقع در آدرس فوق الذکر در شمال خیابان و در بر غربی مرکز خدمات سلامت قرار دارد و با راهرو ورودی مسقف به عرض داخلی 3/10 متر به حیاط شمالی راه دارد، پوشش کف بتن، دیوار سیمان، سقف گچ و یک باب مغازه دو دهانه با ارتفاع حدود 3/60 متر و درب فلزی شیشه خور سراسری و درب کرکره فلزی که تراز کف آن حدود 40 سانتی متر بالاتر از معبر بوده با پوشش دیوار سنگ با بندهای آئینه و اندود سقف گچ، دارای روشوئی و با دسترسی به راهرو از طریق درب فلزی، ورودی زیر زمین بوسیله پله از داخل مغازه مقدور است. کف زیر زمین موزائیک، بدنه سرامیک و سقف سفیدکاری شده است. ارتفاع آن حدود 2/40 متر با نورگیری از خیابان با پنجره کوتاه سراسری در زیر سقف، دارای اشتراکات آب، گاز با کنتور G 20 و دو اشتراک برق سه فاز 25 آمپر و تک فاز 15 آمپر. در سمت شمال ملک فضای آشپزخانه با ارتفاع حدود 3 متر و عرض حدود 6/50 متر با پوشش کف موزائیک و بدنه سرامیک  قرار دارد که با راهرو روباز بعرض 2/20 به راهرو ورودی متصل شده و در دو سمت شرق و غرب راهرو فضای مسقف با پوشش سبک شیروانی و درب و پنجره فلزی حفاظ دار با پوشش کف موزائیک و بدنه سرامیک به آشپزخانه شمالی منضم و بناهای مزبور مازاد بر پایان کار است.   نظریّة کارشناس :   با عنایت به مطالب معنونه و مد نظر داشتن موقعیّت، کاربری، قدمت ساختمان، ارزش عرف منطقه در زمان بازدید و وضعیّت آن و کلیّة جوانب امر مؤثر در قضیه، و مساحت آن با شرایط و موقعیّت اعلام شده ارزش کلی ششدانگ آن با احتساب سرقفلی و حقوق مکتسبه تجاری دو باب مغازه مبلغ 479.000.000.000 ریال معادل چهل و هفت ملیارد و نه صد ملیون تومان اعلام و مبلغ سرقفلی و حقوق مکتسبه تجاری دو باب مغازه مبلغ 105.000.000.000 ریال معادل ده ملیارد و پانصد ملیون تومان برآورد لذا ارزش خالص بدون سرقفلی و حقوق تجاری ملک  374.000.000.000 ریال معادل سی و هفت ملیارد و چهار صد ملیون تومان اعلام می گردد.   قیمت گذاری فوق فارغ از هرگونه مشگلات اعم از داشتن معارض، اصلاحی، مشکلات ثبتی، بازداشتی، رهنی، بدهی به ادارات دولتی، بانک­ها، اشخاص و شهرداری و براساس قیمت روز بازار انجام شده است.              ضمناً هزینة کارشناسی با احتساب دستمزد کارشناسی، حق مأموریّت و هزینة ایاب و ذهاب برابر تعرفة اصلاحی مورّخ 1402/08/20 مصوب رئیس محترم قوّة قضائیه برای این ملک به مبلغ 205.000.000 ریال مورد استدعاست.    با عنایت به اینکه دستمزد کارشناسی مرحله الف به مبلغ 170.000.000 ریال و مرحله ب به مبلغ 205.000.000 ریال معادل مبلغ 375.000.000 ریال می‌گردد، پس از کسر پرداختی اولیه، مبلغ  275.000.000 ریال به عنوان ترمیم دستمزد کارشناسی و هزینة ایاب و ذهاب مازاد بر پرداختی اوّلیه برای دو ملک مورد درخواست است.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000253بتاریخ 1404/11/20راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir                                       ا
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - افشین شادمان منفرد
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 8609980241700379