موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مشاعی در خصوص پرونده کلاسه فوق له معصومه جعفرزاده - سمیرا جعفرزاده - سمیه جعفرزاده - لیلا جعفرزاده - خدیجه جعفرزاده و علیه جلیل جعفرزاده - اسماعیل جعفرزاده - فاطمه پورخیراله خواسته فروش نسبت به املاک مشاعی و تقسیم بهای حاصله به نسبت سهم و حصه بین متداعیین وفق نظریه کارشناسی و محکومیت بالسویه خواندگان به پرداخت مبلغ 35/710/965ریال از بابت هزینه دادرسی و مبلغ 125/000/000ریال از بابت هزینه کارشناسی در حق خواهان ها ( لهم ) و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. که املاک موصوف توسط کارشناس به تاریخ 1404/09/13 ارزیابی شده که پس از طی مراحل قانونی در تاریخ 1404/11/28 روز سه شنبه راس ساعت 8صبح الی 12 از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بفروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده درصد ثمن مزایده فی المجلس از برنده اخذ و مابقی حداکثر ظرف یک ماه وصول خواهد شد در غیر اینصورت و نیز انصراف برنده ده درصد مبلغ اخذ شده بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررا ت خواهد بود. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک به مشخصات فوق و بشرح زیر با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. ادرس ملکها واقع است در تبریز خیابان فلسطین نرسیده به چهارراه گجیل  روبروی کوچه سنجران مورد مزایده عبارت از 1- پلاک ثبتی 1 فرعی از 2335 اصلی واقع ذر بخش 6 تبریز به مالکیت جلیل جعفرزاده و مرحوم خلیل جعفرزاده هر کدام سه دانگ مشاع از ششدانگ 2- پلاک ثبتی بشماره 2336 واقع در بخش 6 تبریز به مالکیت سه دانگ برای آقای جلیل زاده و سه دانگ برای مرحوم خلیل جعفرزاده که شامل یک باب خانه مسکونی و واحد مسکونی واقع در طبقه اول بالای همکف و 4 باب واحد تجاری میباشد سر قفلی دو باب از مغازه اعیانی­های موجود در محل موصوف به تفکیک عبارتند از 1- واحد تجاری شماره یک برابر نقشه UTM ارائه شده (93/16 + 61/11 متر مربع) بمساحت 28/54متر مربع با دهنه به عرض 3/15 متر که از حد شرق مشرف به پیاده رو خیابان فلسطین و کف مغازه سرامیک دیوارها تا ارتفاع تقریبی 1/20 متر کاشی و پوشش سقف طاق ضربی در حال حاضر و در موقع بازدید شخصی بنام آقای محمود اکبرزاده در محل بشغل جگرپزی اشتغال داشته طبق اظهارات طرفین سرقفلی این مغازه واگذار شده و مالکیت آن در اختیار طرفین میباشند  ارزش مالکیت واحد شماره 1 با توجه به وضع موجود محل و موارد فوق الذکر بالغ بر مبلغ 14.726.640.000 ریال در نقشه UTM بنام سرقفلی شماره 2 تعریف شده 2- واحد تجاری شماره 2: برابر نقشه UTM ارائه شده از طرفین بمساحت حدود 16/30 متر مربع می­باشد دهنه مغازه حدوداً 2/77 متر که از حد شرق مشرف به پیاده رو خیابان فلسطین کف سرامیک دیوارها کاشی کاری شده: طبق اظهارات طرفین سر قفلی این مغازه واگذار شده و در تصرف آقای سهند عزیزی می­باشد و مالکیت مغازه در اختیار طرفین میباشد ارزش مالکیت واحد تجاری شماره 2 با توجه به وضع موجود محل و موارد فوق الذکر بالغ بر مبلغ 8.410.800.000 ریال در نقشه UTM بنام سرقفلی شماره 1 تعریف شده 3- مغازه شماره 3: برابر نقشه UTM اراده شده از طرفین دعوی به مساحت حدود 18/25 متر مربع و عرض دهنه حدوداً 3 متر با کف موزائیک و درب و پنجره ورودی فلزی و طبق اظهارات طرفین فعالاً در تصرف آقای جلیل جعفرزاده می­باشد که پسرش در مغازه مذکور بشغل موتور سیکلت فروشی اشتغال دارند و سرقفلی و مالکیت مغازه در اختیار ایشان می­باشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مالکیت و سرقفلی مغازه با توجه به وضع موجود، محل و موارد فوق الذکر بالغ بر مبلغ 47/085/000/000 ریال در نقشه UTM ارائه شده از طرفین بنام مغازه به شماره یک تعریف شده است 4- مغازه شماره 4 برابر نقشه UTM ارائه شده از طرفین دعوی به مساحت حدود 19/95 متر مربع می­باشد دهنه مغازه حدوداً 3/20متر با کف موزائیک و دیوارها کاشی درب و پنجره و جاماکی فلزی و طرفین اظهار داشتند که سرقفلی و مالکیت مغازه در اختیار آقای جلیل جعفر زاده میباشد و در موقع بازدید شخصی بنام آقای اسماعیلی که خود را مستأجر معرفی نمودند بشغل موتور سیکلت فروشی اشتغال داشته و در محل حاضر بودند و اسناد و مدارکی در این خصوص ارائه ننمودند: ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مالکیت و سرقفلی مغازه شماره 4 با توجه به وضع موجود محل و موارد فوق الذکر بالغ بر مبلغ 51/471/000/000 ریال در نقشه UTM ارائه شده مغازه فوق الذکر بشماره مغازه شماره 2 تعریف شده است 5- راهرو بین مغازه ها مشرف به خیابان اصلی ورودی به همکف برابر نقشه utm ارائه شده به مساحت 11/50 مترمربع که مالکیت آن برابر اظهارات طرفین دعوی به هیچ کدام از وراث واگذار نشده و ارزش آن و باعنایت به وضع موجود و موقعیت محل و اوضاع و احوال منطقه و وضع اقتصادی مسکن برای مساحت اعلامی بالغ بر مبلغ 9/200/000/000 ریال می باشد 6- واحد موجود در بخش غربی مغازه ها بصورت مخروبه که واحد تجاری نبوده و انباری مشاهده گردید کف محل موزائیک و دیوارها سفید کاری شده ورودی به وسیله رهرو از سمت خیابان بمساحت اعلامی برابر کروکی ارائه شده UTM بمساحت تقریبی 88/13 متر مربع میباشد و محل مذکور بعنوان انبار ضایعات موتور سیکلت و بعلاوه ضایعات ساختمانی مورد استفاده قرار میگیرد ولی با این وصف کلاً در جهت استفاده بهینه نیاز به بازسازی کلی دارد و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان بخش واقع شده در حد غربی مغازهها در طبقه همکف با توجه به وضع موجود و کاربری قید شده برای مساحت اعلامی بالغ بر مبلغ 52/878/000/000 ریال 7- طبقه فوقانی واحدهای تجاری طبقه اول برابر نقشه utm ارائه شده بمساحت 99/81 متر مربع که موقع بازدید به صورت خالی از سکنه بوده و مخروبه و دیوارها سفید کاری شده سازه مختلط و از حد شرق به خیابان فلسطین و از حد جنوب مشرف به گذر عمومی  1/5متر میباشد و محل دسترسی آن از راهرو عمومی واقع در بین واحدهای تجاری در راه پله است برابر اظهارات طرفین قبلاً محل مذکور بصورت محل نگهداری کبوتر و مرغ مورد استفاده بوده است با عنایت به وضع موجود و موقعیت محل و اوضاع و احوال روز ارزش ششدانگ عرصه و اعیان طبقه اول و با توجه به وضع موجود محل و کاربری قید شده برای مساحت اعلامی بالغ بر مبلغ 35/931/600/000 ریال 8- طبقه اول و دوم هر کدام برابر نقشه utm بمساحت اعلامی حدوداً 82/87متر مربع و بصورت خالی از سکنه و دارای سازه مختلط و دیوارها سفید کاری شده و در صورت بهره برداری کامل نیاز به بازسازی و تعمیرات کلی دارد و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان طبقه دوم با توجه به وضع موجود و محل و تعداد مساحت و موقعیت محل و جمیع عوامل مؤثر در این رابطه و کاربری قید شده بالغ بر مبلغ 49/722/000/000 ریال توضیحات 1- با عنایت به وضع موجود و موقعیت محل و مقدار مساحت اعلامی و هماهنگی بعمل آمده با طرفین، ارزیابی براساس تصویر مدارک و سوابق ارائه شده بعنوان قیمت پایه تنظیم و در صورت بروز مغایرت در مبانی گزارش با وضع موجود تجدید نظر الزامی خواهد بود 2- این ارزیابی بدون لحاظ در مسائل شهرداری دارائی، بانکی و فارغ از بدهیهای احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاکهای ثبتی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و ارگانها و سازمانهای مربوطه انجام گردیده است. 3- آثار مالی ناشی از مسائل قضائی و حقوقی و از جمله ترهین  تو ثیق همچنین آثار مالی توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. 4- قیمتهای تعیین شده در این گزارش براساس قیمتهای روز در شرایط حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور و ویژگی­های خاص پلاکهای ثبتی و با احتساب کاربریهای اعلامی تعیین شده است. 5- پس از ارائه گزارش چنانچه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد. 6- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس نمیگردد. 7- ارزیابی پلاک های موصوف بر اساس مساحت اعلامی UTM از طرف خواهان ها انجام گرفته و کسری و افزایش مساحت برمبنای قیمت پایه اعلامی قابل محاسبه خواهد بود و ارزش پایه مزایده پلاکهای ثبتی مورد نظر جمعا برابر 269/425/040/000 ریال  برآورد و اعلام می گردد که همان قیمت پایه فروش میباشد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز - جعفرحاج کریم زاده  

شماره پرونده: 140230920006019197