موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول     درپرونده کلاسه  اجرائی0401073 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای  خواهان/شاکی: مسعود اباذری خوانده/متهم: ناصر لطیفی - مرتضی لطیفی خواسته/اتهام: الزام به ایفای تعهد (مالی) مبنی برحسب درخواست محکوم له که به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140347390006947760  حکم به الزام خوانده به پرداخت مبلغ  1/044/000/000تومان بابت اصل خواسته و خسارت تاخیرتادیه این مبلغ با محاسبه از تاریخ کارشناسی (1403/06/23) لغایت زمان پرداخت با محاسبه بر مبنای شاخص تورمی اعلامی از سوی بانک مرکزی در واحد اجرای احکام مدنی و ایضا پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل وفق تعرفه و ایضا  30/000/000 ریال هزینه کارشناسی در حق خواهان صادر و اعلام وپرداخت نیم عشردرحق دولت. ( که طبق محاسبه  این اجرا تا شاخص آذرماه  مبلغ16/819/188/609 ریال  بدهی محکوم علیه می باشد. بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به نسبت  بدهی محکوم علیه  به میزان 4دانگ و 8سیر و 3 مثقال و 1نخود و 2 گندم و 2.9 ارزن معادل 168/1919 سهم متر از  زمین معرفی شده را در قبال مبلغ16/819/188/609  ریال به فروش  برساند لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .       موضوع : نظریه کارشناسی   با احترام  عطف به پرونده کلاسه 0401073محکوم له آقای مسعود اباذری با وکالت آقای قاسم رجبی بطرفیت محکوم علیهما آقایان ناصر لطیفی و مرتضی لطیفی با وکالت آقای توفیقی که بعنوان کارشناس منتخب اجراء پس از ابلاغ  ضمن مطالعه و ملاحظه پرونده با هماهنگی صورت گرفته به محل موردنظر به آدرس : آمل - خیابان هراز - بلوار مدرس - داخل آفتاب 58 [ کوچه مزدا ] - روبروی مدرسه شهید لاری و کوچه شهید عیوضی 10 - مجتمع تجاری مسکونی شاکری - پلاک 154 با کدپستی 4616755587 با مختصات میانی y=4034026 و x=620438 عزیمت که در محل کارشناسی احدی از محکوم علیه حضور داشته و طی تعرفه و ضمن بازدید و بررسیهای بعمل آمده ، گزارش بشرح ذیل به استحضار می رسد :   الف - مورد بازدید بصورت عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری تحت پلاک ثبتی قطعه یک تفکیکی از 9421 فرعی مفروز و مجزی شده از 990 فرعی از 44 - اصلی از بخش 9 حوزه ثبتی آمل به مساحت 23.10 مترمربع واقع در طبقه همکف به انضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 26.65 مترمربع به انضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 29.60 مترمربع با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن  با حدود ومشخصات : شمالا - بطولهای 2.20 متر و 1.40 متر درب و دهنه مغازه است به خیابان 12 متری و دیواریست به حیاط و شرقا - بطول 5.90 متر دیواریست به پارکینگ شماره یک و جنوبا - بطول 5.15 متر دیواریست به پیلوت و غربا - بطول 2.80 متر دیواریست به کوچه شش متری محدود می گردد .   ب - طی مشاهده واقع در طبقه همکف که دسترسی به زیرزمین از داخل مغازه با پله آهنی ثابت که ارتفاع زیرزمین حدودا دو متر که کف زیرزمین بتن و نازک کاری داخلی دیواره پلاستر ماسه سیمان و سقف داخلی گچ و مغازه بصورت دونبش که درب ورودی کرکره برقی و شیشه سکوریت و نما سنگ و کف داخلی مغازه سرامیک و نازک کاری داخلی دیواره در قسمت پائین دست کاشی و بالادست گچ و سقف داخلی گچ با ابزارکه نقاشی شده و پارکینگ در زیرزمین و دسترسی با رمپ از کوچه غربی بوده و مغازه دارای کنتور برق و آب اختصاصی و فاقد گاز و در زمان بازدید فاقد هرگونه حرفه و فاقد اسباب و وسایل و بصورت تخلیه شده [ خالی ] بوده است .   نتیجه کارشناسی :   با توجه به توضیحات داده شده در فوق    1 - در خصوص عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری تحت پلاک ثبتی قطعه یک تفکیکی از 9421 فرعی مفروز و مجزی شده از 990 فرعی از 44 - اصلی از بخش 9 حوزه ثبتی آمل به مساحت 23.10 مترمربع واقع در طبقه همکف به انضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 26.65 مترمربع به انضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 29.60 مترمربع با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن از اینکه دارای بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و یا موسسات و یا در رهن  بازداشت  توقیف و وثیقه بوده باشد و از اینکه سرقفلی بصورت اسناد عادی به اشخاص واگذار شده باشد  خارج از صلاحیت کارشناسی می باشد .   2 - بنابراین ارزش پایه مزایده عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری با احتساب سرقفلی تحت پلاک ثبتی قطعه یک تفکیکی از 9421 فرعی مفروز و مجزی شده از 990 فرعی از 44 - اصلی از بخش 9 حوزه ثبتی آمل به مساحت 23.10 مترمربع واقع در طبقه همکف به انضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 26.65 مترمربع به انضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 29.60 مترمربع با ارزش قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن  با لحاظ کلیه عوامل موثر در قضیه [موقعیت مکانی  میزان مساحت عرصه و شکل هندسی آن  نوع سازه و مصالح بکاررفته در آن  قدمت بنا  تعداد واحد مجتمع  میزان قدرالسهم پلاک ثبتی مذکور از عرصه کل پلاک  نوسانات قیمت زمین و مسکن در بازار و .... ] بمیزان 24.000.000.000ریال معادل دومیلیارد و چهارصدمیلیون تومان تعیین گردیده است       را از طریق مزایده حضوری در روز شنبه مورخ 1404/11/25 از ساعت 11 الی 12 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140347920000978767