موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه اجرایی  0300754      له  سرور ملک  به طرفیت  سودابه ملک  و غیره  شش دانگ پلاک های ثبتی ذیل  را به جهت غیر قابل افراز بودن از طریق مزایده به فروش برساند. وضعیت ثبتی : 1) پلاک 2421 بخش چهار: سند مالکیت ششدانگ یکقطعه باغ و ساختمان واقع در آن معروف به شانزده قفیز و نیمی به پلاک ثبتی شماره 2421 با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد طبق قانون ملی شدن آب ها آبخور نهر حیات واقع در بخش 4 شهمیرزاد حوزه ثبت ملک مهدیشهر بنام آقای عباس ملک فرزند یدا... صادر و تسلیم گردیده است. سپس نامبرده فوت نمود و برابر گواهی انحصار وراثت شماره 600 مورخ 1372/09/07 صادره از دادگاه حقوقی قائمشهر وراث ایشان عبارتند از محسن آقا  مسعود آقا  سیروس  سعید  سهیل  ساسان  سوری  سیمین  سوسن  سرور  سهیلا سودابه و اکرم شهرت همگی ملک (فرزندان) و خانم ها شهربانو ملک پور و بتول کوچکان (همسران) که سهم الارث همگی کما فرض ا... می باشد لیکن اسناد مالکیت ایشان تاکنون صادر نگردیده است. بعضی وراث درخواست افراز حصه مالکیت خود را نموده لیکن منتج به نتیجه نگردیده تعدادیاز وراث درخواست صدور سند سهم الارث خودرا نموده که تاکنون اسناد آنها صادرنگردیده است . 2 پلاک 2422 بخش چهار : سند مالکیت ششدانگ یکقطعه باغ مشجر معروف به یک جریبی به پلاک ثبتی شماره 2422 با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد طبق قانون ملی شدن آب ها آبخور نهر حیات و با حق المجری از باغ شماره 2421 واقع در بخش 4 شهمیرزاد حوزه ثبت ملک مهدیشهر بنام آقای عباس ملک فرزند یدا... صادر و تسلیم گردیده است. سپس نامبرده فوت نمود و برابر گواهی انحصار وراثت شماره 600 مورخ 1372/09/07 صادره از دادگاه حقوقی قائمشهر وراث ایشان عبارتند از محسن آقا، مسعود آقا سیروس سعید سهیل ساسان سوری سیمین سوسن سرور سهیلا سودابه و اکرم شهرت همگی ملک (فرزندان) و خانم ها شهربانو ملک پور و بتول کوچکان (همسران) که سهم الارث همگی کما فرض ا... می باشد لیکن اسناد مالکیت ایشان تاکنون صادر نگردیده است. سعید ملک درخواست افراز حصه مالکیت خود را نموده که پس از جری تشریفات و موازین قانونی منتج به تنظیم صورتجلسه عدم افراز به شماره 124/2509 مورخ 1392/02/26 گردیده است. سابقه ای از ابلاغ صورتجلسه به مالکین مشاعی مشاهده نگردید.تعدادی از وراث درخواست صدور سند سهم الارث خودرا نموده که تاکنون اسناد آنها صادرنگردیده است . 3) پلاک 2423 بخش چهار: بدواً سند مالکیت شش دانگ پلاک 2423 بخش چهار اولیه بنام آقاعلی صدرآرا صادر وتسلیم گردید سپس برابر صورتجلسه تفکیکی به شماره 6558 مورخ 1365/05/11 پلاک به دوقطعه تحت فرعی یک برای قطعه اول وباقیمانده برای قطعه دوم تفکیک گردید تمامی شش دانگ قطعه دوم تفکیکی برابر سند انتقال قطعی شماره 16717 مورخ 1365/05/23 دفترخانه 4 شهر سمنان به عباس ملک انتقال قطعی گردید و سند مالکیت ششدانگ باقیمانده یکباب خانه و باغ به پلاک ثبتی شماره 2423 باقیمانده سابق(که سپس به پلاک 2423/2 استانداردسازی گردیده است) به مساحت 2276/10متر مربع با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد طبق قانون ملی شدن آب ها آبخور نهر حیات و با حق المجری از قطعه اول تفکیکی مجزی شده ار اصلی مرقوم واقع در بخش 4 شهمیرزاد حوزه ثبت ملک مهدیشهر بنام آقای عباس ملک فرزند یدا... صادر و تسلیم گردیده است. سپس نامبرده فوت نموده و برابر گواهی انحصار وراثت شماره 600 مورخ 071372/09/07 صادره از دادگاه حقوقی قائمشهر وراث ایشان عبارتند از محسن آقا  مسعود آقا  سیروس  سعید سهیل  ساسان  سوری  سیمین  سوسن  سرور سهیلا  سودابه و اکرم شهرت همگی ملک (فرزندان) و خانم ها شهربانو ملک پور و بتول کوچکان (همسران) که سهم الارث همگی کما فرض ا... می باشد لیکن اسناد مالکیت ایشان تاکنون صادر نگردیده است. نظریه کارشناسی : سلام علیکم ،احتراماً بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده اجرایی شماره بایگانی 0300754 له خانم سرور ملک بطرفیت آقای حسین صادقی ساروکلایی وغیره و قرار صادره مورخ 1403/10/03 مبنی برتعیین قیمت 1پلاک شماره 2423 بخش4 شهمیرزاد 2 پلاک شماره 2422 بخش4 شهمیرزاد 3 پلاک شماره 2421 بخش4 شهمیرزاد، باستحضار میرساند پس از مطالعه پرونده ثبتی در اداره ثبت اسنادواملاک شهرستان مهدیشهر جهت اجرای قرار کارشناسی از موقعیت پلاکهای ثبتی فوق الذکر واقع در  شهمیرزاد، خیابان ساری،  کوچه شهید احمدی پور با مختصات جغرافیایی ذیل الذکر بازدید شد که نتیجه با توجه به صلاحیت هر یک از کارشناسان بشرح ذیل اعلام می گردد: حدود رسیدگی کارشناسی: رسیدگی اینجانبان به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده، در پرونده حاضر میباشد و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. رسیدگیهای بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت هیات کارشناسی میباشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانبان به عنوان کارشناس و نظریه ابرازی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از  حدود و صلاحیت و شمول این گزارش است و در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور مجدد و پس از جری تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. الف پلاک ثبتی شماره 2423 باقیمانده در بخش4 شهمیرزاد: طبق صورتمجلس تفکیکی، ششدانگ باقیمانده یک باب خانه و باغ مفروزه به مساحت 2276/10 مترمربع قطعه دوم تفکیکی پلاک ثبتی شماره 2423 در بخش4 شهمیرزاد باقیمانده از اصلی مرقوم آبخور نهر حیات با حق المجری از قطعه اول تفکیکی پلاک اصلی مرقوم با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد طبق قانون ملی شدن آبها  وحق المجری از قطعه اول تفکیکی می باشد که در نهایت مساحت قطعی پلاک پس از طی تشریفات قانونی ثبت و صدور سند مالکیت تک برگی دقیقا مشخص میگردد. حدود پلاک طبق مفاد صورتمجلس تفکیکی بشرح ذیل است : شمالاً اول بطول دو متر درب ودیواریست بکوچه خاص بن بست دوم بطول 4متر وسوم که غربی است بطول 1/60متر بدیوار وچهارم بطول 9/20متر وپنجم که شرقی است بطول 2/60متر وششم بطول 6/40متر وهفتم که غربی است بطول 2/10متر وهشتم بترتیب بطول های 14/60متر و4/30متر بدیوار اشتراکی پلاک 2420 شرقاً اول بترتیب بطولهای 15/70متر و 16متر اول بدیوار ودوم پرچینی است بباغ 2421 دوم بطول 27/30متر پرچینی است بباغ 2422 جنوباً  بشرح نقشه بترتیب بطولهای10/85 متر و 6/30متر و19/80متر و16/55 متر دیواریست بشارع عام غرباً  40/90 متر پی دیواریست به قطعه اول تفکیکی که در عرصه پلاک فوق اعیانی مسکونی که بخشی با سقف تیر آهن طاق ضربی و بخشی شیروانی و غیره مشتمل بر اطاق های خواب و آشپزخانه با کابینت فلزی و آبگرمکن مخزنی ایستاده و با نمای سیمانی به مساحت 137/37متر مربع ساخته شده است که دارای انشعابات آب وبرق وگاز است و تعدادی درختان مثمر اعم از آلو شهمیرزاد، گردو وغیره در بقیه سطح باغ وجود دارند. پلاک فوق در مختصات جغرافیایی ذیل قرار گرفته است: UTM ; Zone39  X=711570  Y=3961109 با عنایت به مراتب فوق الاشاره و علاوه بر آن موقعیت مکانی وقوع ملک، کاربری، مساحت، شکل و ابعاد زمین، اعیانی ها، مسیر دسترسی، اشجار موجود و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هرشخص حقیقیو حقوق و فارغ از موارد بازداشت و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوط به حدود ثبت و نداشتن هرگونه منع از جهات قانون و شرع و بده های احتمال بابت مالیات و عوارض ادارات، بانکها و امثالهم و اغ ار و ساربده های مشابه وتعهدات ودون ممکن الوجودکه کارشناس از آن اطلاعات حاصل ننموده است، قیمت پایه ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2423 باقیمانده بخش 4 شهمیرزاد به مبلغ 185/000/000/000 ( یکصد و هشتاد و پنج میلیارد) ریال ارزیابی و اعلام می گردد. ب پلاک ثبتی شماره 2422 در بخش4 شهمیرزاد ششدانگ پلاک ثبتی شماره 2422 در بخش4 شهمیرزاد بعنوان ششدانگ یک قطعه باغ مشجر ( معروف به یک جریبی) با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد، آبخور نهر حیات با حق المجری از باغ 2241 دارای حدود ومشخصات بشرح ذیل است : شمالاً به پرچین سنگی باغ 2421 شرقاً به پرچین سنگی باغ 2421 جنوباً بکوچه عام غرباً به پرچین سنگی باغ 2423 پلاک فوق در مختصات جغرافیایی ذیل قرار گرفته است : UTM ; Zone39  X=711603  Y=3961103 که مساحت آن براساس سوابق ثبتی مقداریک جریب قید شده است ولیکن در نقشه ارایه شده توسط مالک مشاعی مساحت آن 714/62 مترمربع درج گردیده است که مساحت قطعی پلاک پس از طی تشریفات قانونی ثبت و صدور سند مالکیت تک برگی دقیقاً مشخص خواهد شد. در عرصه  پلاک فوق تعدادی درختان مثمر اعم از آلو ، گردو و غیره با سن مختلف غرس شده اند. با عنایت به مراتب فوق الاشاره و علاوه بر آن موقعیت مکانی وقوع ملک، کاربری، مساحت، شکل و ابعاد زمین، مسیر دسترسی، اشجار موجود و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هرشخص حقیقی و حقوق و فارغ از موارد بازداشتو احتمال هرگونه مغایرتهای مربوط به حدود ثبت و نداشتن هرگونه منع از جهات قانون و شرع و بده های احتمال بابت مالیات و عوارض ادارات، بانکها و امثالهم و اغار و ساربده های مشابه وتعهدات ودون ممکن الوجودکه کارشناس از آن اطلاعات حاصل ننموده است، قیمت پایه ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2422 بخش 4 شهمیرزاد به مبلغ 57/200/000/000 ( پنجاه و هفت میلیارد و دویست میلیون) ریال ارزیابی و اعلام می گردد. ج پلاک ثبتی شماره 2421 در بخش4 شهمیرزاد ششدانگ پلاک ثبتی شماره 2421 واقع در بخش4 شهمیرزاد بعنوان ششدانگ یک قطعه باغ وساختمان واقع در آن  معروف به شانزده قفیزونیمی  با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد، آبخور نهر حیات که برای باغ 2422وقسمتی از باغ 2408 حق المجری از این ملک تصدیق شده است و دارای حدود ومشخصات بشرح ذیل می باشد : شمالاً بدیوار اشتراکی باباغ نمره 2420 شرقاً به پرچین سنگی زمین نمره 2410  2411  2408 جنوباً اول ودوم که شرقی است بدیوار وسوم وچهارم که شرقی است بدیوار اشتراکی وپنجم وششم که شرقی است به پرچین باغ اخیر الذکر هفتم بکوچه عام هشتم که غربی است ونهم پرچینی است بباغ 2422 غرباًاول به پرچین ودوم دیواریست باغ 2423 که مساحت آن براساس سوابق ثبتی شانزده قفیزونیم میباشد ولیکن در نقشه ارایه شده توسط مالک مشاعی مساحت آن حدود 1600مترمربع درج گردیده است لکن مساحت دقیق پلاک پس از طی تشریفات قانونی ثبت و صدور سند مالکیت تک برگی مشخص و قطعی خواهد شد. در قسمتی از عرصه پلاک فوق خانه مسکونی با سقف تیرچوبی شامل اطاق ها و سرویس بهداشتی و آشپزخانه و همچنین یک باب سرویس بهداشتی جداگانه مجموعاً با زیر بنای 80/25 متر مربع ساخته شده است و در بقیه عرصه درختان مثمر گوناگون اعم از گردو ، آلو و غیره کاشته شده است . پلاک فوق در مختصات جغرافیایی ذیل قرار گرفته است : UTM ; Zone39  X=711613 Y=3961133 با عنایت به مراتب فوق الاشاره و علاوه بر آن موقعیت مکانی وقوع ملک، کاربری، مساحت، شکل و ابعاد زمین، اعیانی ها، مسیر دسترسی، اشجار موجود و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هرشخص حق و حقوق و فارغ از موارد بازداشت و احتمال هرگونه مغارتهای مربوط به حدود ثبت و نداشتن هرگونه منع از جهات قانون و شرع و بده های احتمال بابت مالات و عوارض ادارات، بانکها و امثالهم و اغ ار و ساربده های مشابه وتعهدات ممکن الوجودکه کارشناس از آن اطلاعات حاصل ننموده است، قیمت پایه ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2421 بخش 4 شهمیرزاد به مبلغ 127/200/000/000 ( یکصد و بیست و هفت میلیارد و دویست میلیون) ریال ارزیابی و اعلام می گردد. سایر توضیحات  اطلاعات راجع به زمان برگزاری و قیمت پایه مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ 1404/11/27 از ساعت 08:00  الی 12:00  نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10 درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان  شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش  مستندات مزایدههای قوه قضائیه  در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر:  بهزاد پناهنده    

شماره پرونده: 140347920000544171