موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول *** در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140368420000138178 صادره ازشعبه 215  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  محمدمهدی مرادی  علیه محمدرضا حیدرزاده شریفی  که محکوم هستند  به  پرداخت 33/207/526/595 ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/660/376/330 ریال بابت نیم عشر دولتی و عطف به نامه شماره 140468990062287411 مورخه 1404/10/212از شعبه سوم اجرای احکام به  مبلغ 4/100/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 205/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی و عطف به نامه شماره 140468990060906608 مورخه 1404/10/15 بابت محکوم به به مبلغ 19/000/000/000 ریال و مبلغ 950/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی حسب تقاضای محکوم له  جمعا به مبلغ 59/122/902/925  ریال ، اموال محکوم علیه  به شرح  پلاک ثبتی 54632 فرعی از 124 اصلی  توقیف و سپس  به کارشناس  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 380 سهم مشاع از 868 مشاع سهم از 1200 سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق از طریق مزایده  به قیمت    59/122/902/925 ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : احترامابه استحضار می رسد، به موجب دستور آن مقام محترم در پرونده شماره 0400449 ، جهت ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 124/54632  به آدرس: تهران- خیابان آیت الله کاشانی- خیابان سازمان برنامه شمالی -کوچه دهم غربی- پلاک 16 -طبقه سوم ، پیرو نظریه با کد رهگیری 1404220845967380 نظریه تکمیلی زیر به حضورتان تقدیم می گردد. خواهان : محمد مهدی مرادی خوانده :  محمدرضا حیدرزاده شریفی قرارکارشناسی  : با توجه به اینکه مطابق نامه بانک ملی ایران شعبه سعدی مقدار سیصد و سی و دو سهم مشاع از یکهزار و دویست سهم مورد مزایده به آن بانک واگذار گردیده اصلاحیه در قبال مازاد سهم مشاع از ششدانگ به این اجرا اعلام گردد. مشخصات ثبتی ملک : (برابر تصویر سند مالکیت ابرازی)شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به قطعه 4  تفکیکی به مساحت مفید 162/57  مترمربع واقع در طبقه 3 که مقدار 2/48 مترمربع  آن به صورت بالکن و 5/75 مترمربع پیشرفتگی می باشد، دارای پلاک ثبتی شماره 54632 فرعی از شماره 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 10550 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 ثبت  کن  دارای یک جلد سند مالکیت تکبرگ به شماره چاپی  303059 ب 94 صادر شده به انضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در جنوب زیرزمین  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون و آیین نامه اجرایی تملک آپارتمانها گزارش بازدید : مورد بازدید یک دستگاه آپارتمان دریک مجموعه 5 واحدی ودر طبقه 3 (چهارمین طبقه مسکونی) ساختمان 6 طبقه شامل 5 طبقه مسکونی وزیرزمین بعنوان پارکینگ در آدرس فوق می باشد.روکاربنا سنگ گرانیت واسکلت آن بتن وپوشش سقف صاف است وساختمان دارای یک دستگاه آسانسور می باشد.بنا به صورت  جنوبی است و گذر موجود درضلع  شمال ملک  می باشد.دیوار حیاط ازسنگ و کف حیاط از موزاییک ودرب ماشین رو ازفلز می باشد.کف زیرزمین از سنگ  وبدنه از  سنگ وسقف از گچ می باشد.درفضای راه پله، پلکان از سنگ و بدنه از سنگ وسقف از گچ و نرده ها از فلز می باشد.آپارتمان دارای سه 3خواب وسرویس های بهداشتی حمام وتوالت مجزا است.کف پذیرایی از پارکت وکف اتاق خواب ها از پارکت و کف آشپز خانه ازپارکتوکف سرویس بهداشتی حمام و توالت از سرامیک می باشد. بدنه پذیرایی از گچ با رویه کاغذ ، بدنه خواب ها از گچ با رویه کاغذ ، بدنه آشپزخانه از گاشی  وبدنه سرویس های بهداشتی حمام وتوالت از کاشی می باشد. آپارتمان دارای آیفون تصویری  بوده وهمچنین فاقد  سیستم اعلام و اطفاء حریق می باشد. پنجره ها ازجنس فلز باشیشه رفلکس ودرب ورودی ازجنس ضدسرقت ودرب های داخلی از جنس روکش چوب می باشد.عمرتقریبی بنا 21 سال بوده وکاربرد فعلی آپارتمان مسکونی وبنابه اظهارات ساکنین در اختیار خانواده آقای محمدرضا حیدرزاده شریفی قرار دارد.در زمان بازدید آشپزخانه دارای کابینت  با قابلیت  بهره برداری مشاهده گردید. سیستم گرمایشی پکیج و شومینه  وسرمایشی از کولر  می باشد. ملک دارای  کنتور برق مجزا وکنتور آب  مشترک وکنتور گاز مشترک  می باشدباتوجه به بررسی های محلی، ملک درحال حاضر با طرحهای تعریضی برخورد  نظریه کارشناسی: با توجه به بررسی های بعمل آمده وباتوجه به مشخصات وموقعیت محلی ومساحت وقدمت بنا، نوع مصالح مصرفی درساخت وپلان ، نوع کاربری و وضعیت موجودآن ، فارغ از موانع ثبتی وحقوقی وبدون احتساب دیون احتمالی آن به اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها وبانکها غیره، ودرصورت بلامعارض بودن ونداشتن منع قانونی وعدم واگذاری منافع ملک به غیر،  ارزش  شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 54632 فرعی از 124 اصلی  در نظریه  با کد رهگیری 1404220845967380 به مبلغ( 190/000/000/000 ریال- معادل نوزده میلیارد تومان) اعلام گردیده است.بنابراین ارزش 868 سهم مشاع از 1200 سهم  شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 54632 فرعی از 124 اصلی به مبلغ( 137/433/333/300 ریال- معادل سیزده میلیارد و هفتصد و چهل و سه میلیون و سیصد و سی و سه  هزار و سیصد و سی تومان) محاسبه می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/12/02 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی 1 ) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه  می باشد.    

شماره پرونده: 140068920007597109