موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 140468420001424875 مورخ 1404/07/08 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0401811 دعوی خانم مریم قالیچی فرزند اسماعیل  بطرفیت آقای محمدرضا قالیچی فرزند اسماعیل ، بهزاد قالیچی فرزند اسماعیل ، زهرا قالیچی فرزند اسماعیل  با وکالت خانم سحر سیفی ، بتول درزی رامندی فرزند علی اصغر ،  بخواسته تقسیم ترکه مال متوفی شامل پلاک ثبتی  77 فرعی از 658 اصلی با شماره مفروزی 216 به مساحت 60/93 واقع در خیابان چهار راه لشگر خیابان غفاری بن بست فرخان پلاک 4 واحد 6» و تقسیم وجوه حاصل از آن  صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: مورث اصحاب پرونده 2- محل وقوع ملک: چهار راه لشگر خیابان غفاری بن بست فرخان پلاک 4 واحد 6 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: مسکونی و در ید خانم مریم قالیچی   4- توصیف اجمالی ساختمان و واحد مذکور و نظر کارشناسی: رار صادره:   قرار ابلاغی به شماره  140468440002560969  با دستور ارزیابی و تعیین ارزش پلاک ثبتی 77 فرعی از 658 اصلی با شماره مفروزی 216 واقع در خیابان مخصوص خیابان غفاری ، بن بست فرخان پلاک 4 میباشد.   مستندات ملک:   با توجه به اینکه سند تک برگ ملک ارایه نگردید وبنا به اظهار طرفین مفقود گردیده است لذا مشخصات ملک با اصل سند محضری به رمز تصدیق 728287 که در دفتر اسناد رسمی 259 تهران تحت شماره 112257 در تاریخ 1395/07/27ثبت گردیده است تطبیق گردید.   پایانکار ساختمان نیز ارایه نگردید و طول عمر ساختمان بر اساس رویت کنتور ها صورت گرفت.   کاربری ساختمان مسکونی وآپارتمان در زمان بازدید تخلیه و غیر سکونت بود.   مشخصات و آدرس ملک :   ملک مورد بازدید آپارتمانی شش دانگ به مساحت شصت  ممیز نود و سه صدم متر مربع (60/93متر مربع) با شماره پلاک اصلی 658 از فرعی 77 حوزه ثبتی تهران قطعه 20 واقع در طبقه اول به آدرس چهار راه لشگر خیابان غفاری بن بست فرخان پلاک 4 واحد 6 میباشد .   طبق سند محضری فوق الاشاره  ما لکیت  شش دانگ آپارتمان  بنام آقای اسماعیل قالیچی به ش ش 89 میباشد ،که بر اساس مدرک احصاییه ورثه ، ایشان در مورخه 1401/03/19مرحوم گردیده اند.   آپارتمان مذکور دارای یک واحد پارکینگ به مساحت 12/5 متر مربع و یک واحد انباری  به مساحت 2/7 متر مربع واقع در زیر زمین یک میباشد.   قدرالسهم از عرصه و مشاعات براساس قانون آپارتمانها خواهد بود.   انشعاب و کنتور آب و گاز بصورت اشتراکی است و کنتور برق مستقل و فاقد خط تلفن ثابت است .   گرمایش آپارتمان از طریق انشعاب گاز و با نصب بخاری تامین میشود و سرمایش توسط کولر آبی که در تراس نصب گردیده تامین میگردد.   مشخصات فنی ملک:   آپارتمان مذکوردر یک مجتمع دارای 4 طبقه مسکونی با ورودی های مجزا برای هر 16 واحد (در هر طبقه 4 واحد)اواقع گردیده که این آپارتمان از طریق کوچه فرخان  ورودی دوم با پلاک شماره 4 استفاده مینماید لیکن ارتباط زیرزمین ها مشترک و ورودی پارکینگ ها از حاشیه خیابان غفاری صورت میگیرد .   نمای شمالی ساختمان مجتمع تا ارتفاع 2/5 متر سنگ و مابقی نما و همچنین نمای جنوبی آجر سفال سه سانت اجرا گردیده است .   ورودی مذکور فاقد آسانسور است و از طریق سرویس پله که با سنگ اجرا شده و نرده فلزی دارد دسترسی به طبقات محیا میگردد.   طول عمر ساختمان بالای 25 سال و در محدوده 27 سال است .   پنجره ها و نرده ها فلزی است .   نگهداری مجتمع در قسمت مشاعات ضعیف بطوری که ترک و رطوبت و ریزش لایه های سیمانی آستر و رویه سیمانی مشاهده میشود.   آپارتمان دارای دو اتاق خواب و پذیرایی و آشپز خانه و سرویس بهداشتی ایرانی و حمام و یک واحد تراس میباشد.   کف اتاق خواب ها موزاییک و مابقی سرامیک است.   دیوار ها گچی و رنگ است که ظاهرا در سالهای نزدیک قسمت پذیرایی کاغذ دیواری شده .   در سقف ابزار گچبری صنعتی با ضخامت 2 سانت نصب و رنگ شده است.   کابینت آشپزخانه فلزی است ولی در سالهای نزدیک بطول حدود 2 متر کابینت از جنس ام .دی.اف در دیوار سمت چپ آشپزخانه اضافه گردیده است.   نظریه کارشناسی :   با توجه به عدم ارایه سند تک برگ و پایانکار ساختمان ارزیابی اینجانب بر اساس مدارک ارایه شده که در بالا بدان اشاره گردید صورت گرفته و هرگونه تغییر در مستندات مستلزم ارزیابی مجدد میباشد.   در ایام اخیر بازار مسکن از ثبات نسبی برخوردار بوده و به این دلیل است که قیمت مسکن چسبندگی خود را با قیمت دلار از دست داده است و مانند گذشته تغییرات قیمت مسکن مساوی تغییرات قیمت دلار نیست، لذا ارزیابی بر اساس نرخ جاری و شرایط فعلی  صورت گرفته است .   با توجه به مشخصات ثبتی و جغرافیایی و فنی  گفته شده در بالا و طول عمر بنا ومالکیت یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری برای این آپارتمان ورعایت جمیع جهات قیمت آپارتمان مورد بازدید به ازای هر متر مربع برابر شصت و پنج میلیون تومان و جمعا برای شصت ممیز نود و سه صدم متر مربع برابر سه میلیارد و نهصد و شصت میلیون و چهارصد و پنجاه هزارتومان (3/960/450/000تومان )ارزیابی میگردد.   8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: سه میلیارد و نهصد و شصت میلیون و چهارصد و پنجاه هزارتومان (3/960/450/000تومان ) بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخ  1404/11/26 از ساعت 8:00.الی  12از طریق مزایده ینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                         

شماره پرونده: 140268920006873747