موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0201270  اجراییه صادره از  شعبه 2  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  محمد بشارتی نودهی  علیه  زضا عبداله زاده پاشاکی    و  موضوع طالبه وجه  پلاک ثبتی  76/308که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش  دانگ به 76/308  به مبلغ  55/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  لازم به ذکر است 1/853 دانگ مشاع از شش دانگ به فروش می رسد  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/11/26 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 طهر به فروش برسد،  شماره مزایده 3004108498000130طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.حسب الامر مقام محترم قضایی در خصوص کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0201279 آن شعبه در مورد دعوی آقای محمد بشارتی نودهی به طرفیت آقای رضا عبدالله زاده پاشاکی خواسته ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 76/308 به استحضار می‌رساند .ضمن مطالعه پرونده ،معاینه محل ،بررسی وضعیت موجود، بررسی اسناد و مدارک ابرازی، استماع اظهارات و تحقیقات میدانی و محلی گزارش به شرح آتی حضورتان ارائه می‌شود. ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 308 فرعی از 76 اصلی، توصیف اجمالی ملک، محل سکونت است یا تجارت ،ملک ثبت شده یا خیر؟ ملک در اجاره است یا خیر؟ ملک مشاع است یا مفروض؟ 1- ملک مورد نظر به صورت یک واحد مسکونی ویلایی (حیاط دار )به شماره پلاک ثبتی 308 فرعی از 76 اصلی بوده که بر اساس استعلام صورت گرفته از اداره ثبت اسناد و املاک شهریار( مضبوط در پرونده) مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان آن به نام آقای رضا عبدالله زاده پاشاکی ( خوانده) می‌باشد . ملک مذکور در آدرس وحیدیه شفیع آباد خیابان آیت الله خامنه‌ای نبش خیابان رجایی روبروی بوستان فجر( دارای پلاک شهرداری به شماره 3 )دارای طول جغرافیایی 51/022577و عرض جغرافیایی 35/607329 می‌باشد. 3- ملک مذکور به صورت یک واحد مسکونی ویلایی (حیاط دار)بوده که بر روی عرصه به مساحت 183/62 متر مربع دارای اعیان در همکف به مساحت متوسط 130 متر مربع می‌باشد. نمای دیوارهای بیرونی از نوع کاشی طرح سنگ می‌باشد.ملک موصوف دارای انشعاب آب ،برق وگاز است4-اعیان ملک مذکور در دو طبقه شامل زیرزمین و طبقه همکف می‌باشد طبقه همکف شامل دو اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن با کابینت هایگلاس و حیاط خلوت با کف سرامیک و پنجره‌های رو به کوچه فلزی و رو به حیاط خلوت به صورت دوجداره می‌باشد سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش آن بخاری گازی است. قسمت زیرزمین دارای یک اتاق خواب ،هال و پذیرایی ،آشپزخانه اپن با کابینت و دیوارها تا ارتفاع یک متر کاشی، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش آن کولر آبی است. طبقه همکف در تصرف آقای رضا عبدالله زاده پاشاکی و طبقه زیرزمین در اختیار آقای سعید عبدالله زاده پاشاکی می‌باشد. با عنایت به مواد فوق الاشاره و در چهارچوب دستور مقام محترم قضایی نظریه به شرح ذیل ارائه می‌شود. 1- ارزش ریالی ملک مذکور با توجه به موقعیت جغرافیایی و منطقه‌ای آن، مساحت عرصه ،قواره و ابعاد اربعه آن ،مساحت اعیان، نوع و قدمت سازه اعیان، نحوه دسترسی به شارع و معبر، انشعبات مربوطه و با لحاظ سهم شش دانگ از عرصه و اعیان بر اساس ثمن یومیه در مجموع 55/000/000/000 ریال معادل 5/500/000/000( پنج میلیارد وپانصد میلیون) تومان برآورد و پیشنهاد می‌شود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید قیمت ملک این کارشناسی در خصوص افزایش ویا کاهش احتمالی قیمت این ملک در آینده مسئولیتی بر عهده ندارد و این ارزیابی بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یاحقوقی و بدون احراز مالکیت و با فرض عدم وجود معارض در نقل و انتقال قانون لحاظ گردیده است -در زمان بازدید طی بررسی‌های صورت گرفته و تحقیقات محلی مشخص شد که ملک مسکونی مذکور در تصرف خوانده( آقای رضا عبدالله زاده پاشاکی) می‌باشد.طی بررسی مدارک ابرازی از اداره ثبت اسناد و املاک شهریار مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به نام آقای رضا عبدالله زاده پاشاکی( خوانده) می‌باشد. ضمناً بر اساس بررسی‌های صورت گرفته ملک مذکور دارای سه فقره بازداشتی می‌باشد الف- مبلغ 10 میلیارد ریال براساس نامه شماره 140091990045523013مورخ 1400/12/24 شعبه سوم دادیاری دادسرای شهریار-مبلغ 2/039/632/963ریال برابر دستور شماره 140291990011188543 مورخ 1402/04/20 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار. ج- بازداشت موقت برابر دستور شماره 140391990000127129 مورخ 1403/01/07 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار.  

شماره پرونده: 140091920009442724