موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول مزایده  سه دانگ مشاع از  عرصه و اعیان زمین زارعی(وضعیت خاص طلق) به شماره 2096 فرعی از 162 اصلی مفروز و مجزی شده از 288 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 سبزوار به مساحت 5481.20 مترمربع با سند مالکیت با شماره چاپی 767588 سری ج 1402 با مالکیت آقای محمد زمندی با شماره ملی 05219704850 مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان می باشد.که بنا به اظهارات وکیل محترم پرونده آقای محسن الداغی ملک در تصرف مالکین بوده و به اجاره داده نشده و فرد یا افرادی مدعی حقی نسبت به پلاک مذکور نمی باشند. پلاک مذکور در حال حاضر بصورت یک واحد صنعتی می باشد که دارای اعیان با مشخصات دیوارهای اطراف ، کارگاه صنعتی ، اتاق کارگری و انباری است. دیوارهای اطراف به طول کلی 298.70 متر با دیوار آجری با آجر فشاری به عرض 20 سانتیمتر با ملات ماسه و سیمان و به ارتفاع متوسط 2.50 متر اجرا شده است که در سمت شمال پلاک دیوار آجری و در برخی نقاط با بلوک سیمانی و در ضلع شرق با سنگ چینی در قسمت پایین دیوار و در ضلع جنوب دارای درب ورودی فلزی و دیوار ضلع غرب از داخل با اندود سیمان سیاه پوشش شده است. کارگاه صنعتی به مساحت حدود 340 مترمربع با ارتفاع متوسط 5.20 متر با سازه نیمه فلزی و سقف موقت با ورق گالوانیزه و قوطی فلزی می باشد.اتاق کارگری و انباری به مساحت حدود 56 مترمربع با سازه دیوار بنایی و سقف طاق ضربی با درب و پنجره فلزی و کف موزاییک که در ضلع جنوب پلاک واقع شده استنگهبانی (یا اتاق برق) واقع در سمت راست درب ورودی داخل محوطه به مساحت حدود 14 مترمربع ،بنایی است بدون سقف ، کف سازی و درب و پنجره نداردامتیازات : برق سه فاز ارزش اعیانی پلاک مذکور در تمام موارد فوق الذکر با توجه به کیفیت مصالح مصرفی ،ساخت و قدمت بنا،نوع سازه،تجهیزات ساختمان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله عرف محل ، با انضمام امتیاز برق سه فاز برابر 19.000.000.000ریال(یک میلیارد و نهصد میلیون تومان) تعیین میگردد. درانتها باستحضار می رساند در این گزارش کارشناسی فقط قیمت اعیانی محاسبه و تقدیم دادگاه محترم گردید .مدارکی دال بر تغییر کاربری زمین از مزروعی به صنعتی به اینجانب ارائه نگردید لذا تعیین ارزش عرصه با کاربری مزورعی در صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صلاحیت کارشناسان محترم رشته کشاورزی است. نظریه کارشناس کشاورزی : زمین معرفی شده واقع در حاشیه شمالی  جاده روستای دلقند مربوط به اراضی روستای ایزی عزیمت گردید و از ملک مورد بحث بازدید و بررسی بعمل آمد ملک مورد ادعا با حدود اربعه:از شمال و شرق و غرب محاط در اراضی زراعی اشخاص و از جنوب به جاده روستای دلقند محدود می شود همزمان با بازدید با دستگاه جی پی اس مختصات جغرافیایی سند (4005854 =565647 ) با طبیعت و محل ملک مورد انطباق قرار گرفت و با محل ملک تطبیق و همخوانی داشت که مشخصات ثبتی ملک ،سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (اعیان= مجموعه دیوارها و ابنیه کارگاه سنگ کوبی) عرصه با کاربری زراعی بمساحت 5481/2 متر مربع به پلاک 2096 فرعی از پلاک 162 اصلی مفروز و مجزا شده 288 فرعی از اصلی مذکور موسوم به ایزی از بخش ثبتی 3 سبزوار که در حال حاضر زمین موصوف محصور در یک چهار دیواری قدیمی که دیوارهای آن به ارتفاع حدود2/5 متر است که داخل آن کارگاه سنگ کوبی و بناهایی از قبیل دفتر و اتاق نگهبانی و ... که قبلاً توسط کارشناس محترم رسمی دادگستری رشته عمران ارزیابی گردیده و البته نظر به اینکه ساخت و سازهای مجموعه بدون اخذ مجوز تغییر کاربری از جهاد کشاورزی صورت گرفته است مطابق ضوابط قانونی اثری در افزایش ارزش عرصه از حیث کاربری نداشته و ارزیابی باید بر مبنای کاربری کشاورزی انجام پذیرد. لذا محاسبه و ارزیابی عرصه ملک به شرح آتی اعلام می گردد: نظریه : بنابراین باعنایت به اقدامات انجام شده منجمله مطالعه پرونده ، بازدید میدانی انجام شده و همچنین با توجه خواسته مقام محترم قضایی در قرار کارشناسی سند ملک با مشخصات ثبتی ارائه شده فوق و جانمایی نقشه عرصه بر روی تصویر گوگل ارث و با توجه به موقعیت محلی - جغرافیایی و ممر دسترسی آن و همچنین در نظر گرفتن قیمت های عرف محل و سایر پارامترهای دخیل درارزیابی کل عرصه (بمساحت 5481/2متر مربع) بمبلغ 38368400000ریال(سه میلیارد و هشتصد و سی و شش میلیون و هشتصد و چهل هزار تومان) برآورد و اعلام می گردد/0 (جانمایی ملک در قالب تصویر گوگل ارث بپیوست تقدیم است) تعیین که صرفاً به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک فوق معادل جمعاً 28.684.200.000 ریال  مزایده میگردد . مقرر گردید مزایده  در  تاریخ  1404/12/11  ساعت 08:00 الی 12:00  صبح  از طریق سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir سامانه تدارکات الکترویکی دولت ) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرائی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه ( به شماره حراج  3004107138000223  ) به فروش می رسد توضیح اینکه در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد ) مشخص شده است تسلیم نماید و برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید و در صورت عدم پرداخت در موعد مقرر ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار خواهد شد . مزایده از قیمت کارشناسی شده شروع و به کسانی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. طالبین به خرید می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدیدشان از ملک مذکور داده شود  . محمد ریوندی  - دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری سبزوار

شماره پرونده: 140425920004104679