موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400194  مورخ 1404/07/07  صادره از دادگستری شهرستان ری  محکوم له آقای علیرضا گل محمدی اجاقی بطرفیت محکوم علیه پرونده آقای محسن امانی فرزند داداش در خصوص موضوع پرونده ایشان محکوم به پرداخت مبلغ 10/546/409/500 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 527/320/475ریال بابت هزینه نیم عشر دولتی در حق دولت می باشد ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 600 فرعی از 79 اصلی واقع در بخش یازده تهران    اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت : تهران ، بلوار ارتش- سوهانک- خیابان سوهانی- خیابان کوهسار- قطعه98 - مستندات و مدارک ابرازی : - تصویر نامه شماره 140485601056026594 مورخ 13/07/1404واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران تهران. - تصویر نامه شهرداری منطقه1 تهران به شماره67387-501 مورخ 04/09/1404. - تصویر نظریه کارشناسی آقای مجید همراه کارشناس محترم معین در امور ثبتی و نقشه برداری با کد رهگیری 1404220439594567. - مشخصات وضعیت ثبتی : مورد کارشناسی عبارتست از: یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق با کاربری فاقد کاربری به پلاک ثبتی 600 فرعی از 79 اصلی مفروز و مجزی شده از 449 فرعی از اصلی مذکور قطعه 98 واقع در بخش 11 ناحیه00 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران بمساحت (2011.5) مترمربع متن ملک شماره ششصد فرعی از هفتاد و نه اصلی مفروز و مجزی شده از شماره چهارصد و چهل و نه فرعی قطعه نود و هشت تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی شمیران استان تهران بمساحت دو هزار و یازده متر و پنجاه دسیمترمربع.به حدود شمالاً: خط فرضی است بطول پنجاه و هشت متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه هفتاد و یک تفکیکی شرقاً: خط فرضی است بطول چهل و نه متر به نهر زمین شماره سیصد و سه فرعی جنوباً: خط فرضی است بطول هفتاد و دو متر به قطعه نود و نه تفکیکی غرباً: خط فرضی است بطول چهل متر به قطعه 98-97 تفکیکی. - مشخصات مالکیت: مالکیت آقای محسن امانی فرزند داداش شماره شناسنامه 32676 تاریح 60/12/09 صادره از تهران دارای شماره ملی 0060699116 با جزء سهم 1.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 110193 تاریخ 98/10/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره104 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 092792 سری ج سال03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301056005839 ثبت گردیده است. به موجب دستور شماره 140491990013559572 مورخ 30/04/1404 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری به نفع- برای مالکیت محسن امانی بازداشت میباشد. با توجه به اینکه از محل پلاک مذکور نشانی و مختصاتی در دسترس نبود برای مشخص نمودن محل پلاک ثبتی مورد کارشناسی ،کارشناس معین امور ثبتی و نقشه برداری درخواست گردید. بنا بر نظریه کارشناسی آقای مجید همراه کارشناس معین امور ثبتی و نقشه برداری اظهار داشتند که با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک شمیران و مطالعه و بررسی نقشه های  تفکیکی- ثبتی  پلاک 79.449 و نقشه های کاداستر مشخص گردید که ملک مذکور مفروز و مجزا شده از 449 فرعی از اصلی 79 و قطعه 98 واقع در سوهانک میباشد که نقشه تفکیکی قطعات موجود است و پلاک فوق الذکر در سیستم کاداستر تثبیت شده است منتهی بنا به اظهار نقشه بردار اداره ثبت املاک شمیران پلاک تثبیت شده فوق الذکر در سیستم کاداستر با حدود و ثغور مندرج در صورت مجلس تفکیکی انطباق کامل ندارد و بایستی توسط اداره ثبت در آینده تصحیح شود و به همین دلیل دستیابی به مختصات گوشه های ملک مذکور جهت تهیه نقشه دقیق از ملک مورد ترافع میسر نگردید.برای تعیین موقعیت تقریبی ملک مذکور مختصات UTM نقطه ای از آن از سیستم کاداستر اداره ثبت استخراج گردید که عبارتست از  548062= X  ، 3962527=Y ( زون39). -کاربری ملک : با توجه به تصویر نامه شهرداری منطقه1 تهران به شماره67387-501 مورخ 04/09/1404عطف به نامه شماره 140468990050706740 مورخ 28/08/1404 بایگانی 0402551 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 600 فرعی از 79 اصلی حسب اعلام نظر حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه(اداره طرح تفصیلی و بروکف) به شماره 32771862 مورخ 02/09/1404 باستحضار میرساند با عنایت به نقشه های ارسالی و بررسی کارشناسی و طبق سامانه جامع اطلاعات مکانی ملک موصوف در پهنه G111 ( پارک های عمومی و شهری) واقع گردیده است و دارای هاشور تثبیت ذخیره و توسعه نوسازی شهری میباشد. - مشاهدات: با توجه به اینکه محل دقیق ملک مورد تعرفه در دسترس نبود بنا بر مختصات اعلامی کارشناس محترم امور ثبتی از محل مختصات اعلام شده توسط ایشان با همراهی آقای گل محمدی بازدید و بررسی بعمل آمد. در زمان بازدید مشاهده گردید که قطعه مذکور بصورت زمین خالی و فاقد هرگونه مستحدثات میباشد. - حدود اختیارات - نظر به اینکه گزارش و نظریه حاضر بر اساس اطلاعات ارائه شده تهیه گردیده لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش مؤثر باشد به عهده ارائه دهندگان این اطلاعات میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده تاکنون میباشد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا عدم تطابق تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی ، انکار و یا تردید به اسناد ارائه شده متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد و کارشناس در این مورد مبری از مسئولیت می باشد. - نظریه کارشناسی:  با توجه به مراتب فوق و مشاهدات عینی ، وضعیت موجود ملک، بررسی های میدانی، نوع بهره گیری اعم از ویژگی های فیزیکی، محیطی، قراردادی، مساحت ،موقعیت قرارگیری، کاربری و با توجه به سایر عوامل موثر در ارزیابی: 1- با توجه مختصات ارائه شده توسط کارشناس منتخب معین آقای مجید همراه کارشناس محترم امور ثبتی  و مدارک و مستندات موجود ارزش تمامی ششدانگ ملک موصوف به پلاک ثبتی 600 فرعی از 79 اصلی قطعه 98 در صورتیکه جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و بلامعارض باشد همچنین هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله بانکها و شهرداری و غیره نداشته باشد کلاً مبلغ 800/000/000/000ریال معادل هشتاد میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. 2- بنابراین با توجه مبلغ تعیین شده فوق ارزش 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور مبلغ ریال200/000/000/000ریال معادل بیست میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.      نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد  ملک بصورت زمین خالی و فاقد هرگونه مستحدثات میباشد.  لذا مقرر گردید میزان  63 سهم از 1000 سهم یک ونیم دانگ مشاع بابت محکوم به با  احتساب نیم عشر اجرایی به مبلغ    12/543/350/510 ریال  روز شنبه  مورخ 1404/11/25    ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106302000160  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140391920009849908