موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: پدرام رضائی محکوم علیه: مصطفی فارسی به موجب دادنامه شماره 140268390014558860 -1402/9/27 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 30000000000 ریال بابت وجه دو فقره چک به شماره های 6082/224854 -1402/6/30 و 6082/224853 -1402/5/30 عهده بانک صادرات ایران درحق خواهان می باشد .هزینه نیم عشر دولتی برعهده محکوم علیه است . محکوم به عبارت است از 31/619/673/750 ریال که 1/714 دانگ مشاع از 3 دانگ سهم محکوم علیه مصطفی فارسی بابت بدهی به محکوم له پدرام رضائی فروخته میشود . موضوع:  پرونده شماره بایگانی 0303518 - عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0303518، دعوی آقای پدرام رضائی بطرفیت مصطفی فارسی با موضوع ارزیابی ملک پلاک ثبتی 228589 فرعی از 4476 اصلی مفروز مجزی شده از 4749 به نشانی تعرفه شده واقع در تهران خیابان پیروزی بین خیابان اول و دوم نیروی هوایی روبروی خیابان پرستار پلاک 231 طبقه دوم واحد شرقی (سالن آرایش و زیبایی درسا) در معیت محکوم علیه از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده که پس از بررسی و معاینه ، نتیجه بشرح ذیل باستحضار می رساند: 1- مشخصات ثبتی ملک: 1- 1- طبق روگرفت سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره 615712 سری ب سال 99  (که تشخیص اصالت آن از صلاحیت هیات کارشناسان خارج است) نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای مصطفی فارسی ثبت صادر و تسلیم گردیده است، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره  228589 فرعی از 4476 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4749 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (116.47)  صد و شانزده متر و چهل و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه دو که مقدار 7 متر مربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود و باقی به شرح سند ابرازی...» 2- وضعیت ملک مندرج در سامانه خدمات ملک و شهرسازی (تهران من): طبق مندرجات سامانه مذکور، عرصه مشاعی ساختمان در زیر پهنه M112 قرار گرفته است. 3- مشخصات اجمالی ملک: حسب بازدید بعمل آمده، ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان به مساحت 116.47 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه دوم ساختمانی حدوداً نزدیک 50 ساله و با 5 طبقه شامل زیرزمین شامل انباری ها و تاسیسات، همکف و سه طبقه روی همکف با موقعیت شمالی نسبت به خیابان پیروزی، نمای جنوبی سنگ، درب نفر رو آهنی مجهز به آیفون تصویری، راه پله با کفپوش سنگ و پوشش بدنه دیوارها سرامیک و دارای نرده آهنی و فاقد آسانسور است. آپارتمان تعرفه شده به صورت کاملاً بازسازی شده و دارای سالن پارتیشن بندی شده، دو اتاقه با کفپوش سرامیک 80×80 سانتیمتر و پوشش دیوارها سفیدکاری با رویه رنگ و قسمتهایی دکوراتیو و چوبکاری شده، آبدارخانه به صورت باز با کابینت MDF و با گاز رومیزی، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و روشویی، پنجره ها دوجداره UPVC، درب ورودی ضد سرقت دارای حفاظ آهنی، فاقد پارکینگ و فاقد انباری، دارای بالکن، گرمایش پکیج و رادیاتور، سرمایش کولر آبی و اسپلیت یونیت، دارای انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک می باشد. در زمان بازدید به صورت آرایشگاه و سالن زیبایی زنانه مورد بهره برداری وحسب الاظهار در اختیار خواهران مالک  قرار داشت.در مورد کاربری مورد تایید شهرداری هیچگونه مستندی تاکنون در اختیار این هیات قرارنگرفته و ملاک ارزیابی این هیات، کاربری مسکونی بوده و در صورت ارایه مستنداتی دال بر تغییرکاربری به سایر ،این گزارش نیازمند بازنگری خواهد بود. 3- نظر کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و قدمت و شرایط و وضعیت ملک و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن، با توجه به شرایط خاص فعلی حاکم بر بازار املاک و ملاحظه موقعیت آن و شرایط کیفی بازسازی داخلی آپارتمان و سایر عوامل دیگر موثر در موضوع، ارزش پایه مزایده شش دانگ آپارتمان پلاک ثبتی شماره  228589 فرعی از 4476 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4749 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 116.47 مترمربع، طبق سند مالکیت ابرازی به مبلغ 110.650.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و شصت و پنج میلیون تومان و در نتیجه، سهمی محکوم علیه به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ، به مبلغ 55.325.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد و سی و دو میلیون و پانصد هزار تومان، محاسبه،تخمین و پیشنهاد میشود. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000279 بتاریخ 1404/11/20 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: ---