موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده فروش نوبت اول به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق و دستور فروش صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان علی کلاهدوز فرزند خلیل با وکالت زهرا محمدرضائی به طرفیت خوانده یاسمن شکوهی فرزند حمید به خواسته: دستور فروش ملک مشاع 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه 5 تفکیکی به پلاک ثبتی 62226 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران واقع در تهران، میدان هفت تیر، خیابان ملایری پور، پلاک91که مورد کارشناسی قرار گرفته است، کارشناس رسمی دادگستری با ارزیابی و برآورد پلاک اعلامی و پس از ابلاغ به طرفین، مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده .   در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100066907091  مربوط به پرونده شماره140468920003853867 با شماره بایگانی 0401419 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440002216653 در خصوص دعوی خـواهـان: آقای علی کلاهدوز فرزند خلیل خـوانـده: خانم یاسمن شکوهی فرزند حمید بـا مـوضـوع ارزیابی پلاک ثبتی 62226 / 6933 در راستای دادنامه شماره 140468390013299054 تاریخ 1404.07.21صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران، مبنی بر فروش ملک با رعایت مقررات مزایده و جری تشریفات مربوط به قانون اجرای احکام مدنی و تقسیم وجوه حاصله به میزان سهام مالکین.   به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی   ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم سمت غربی از یک ساختمان 5 طبقه شمالی به نشانی: تهران، میدان هفت تیر، خیابان ملایری پور، پلاک91 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی   بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 475680 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301025040891 صادره از اداره ثبت شمالشرق تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 62226 (شصت و دو هزارو دویست و بیست و شش) فرعی از 6933 (شش هزارو نهصد و سی و سه) اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از (93335) نود و سه هزارو سیصدو سی و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (96.44) نود و شش متر و چهل و چهار دسیمترمربع واقع در سمت غرب طبقه دو که مقدار 3 مترمربع آن بصورت بالکن شمالی و 4 مترمربع آن بالکن جنوبی است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. حدود اربعه مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. سابقه پلاک: برابر بخشنامه 23511 مورخ 91.01.29 سازمان ثبت پلاک مفروزی 93335 حاصل استاندارد سازی پلاکهای 2671 و 20764 مفروزی می باشد. 3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده 1-3. براساس تصویر نامه شماره 140485601025007539 تاریخ 1404.03.05 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران  : گزارش ماده 3 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مربوط به پلاک ثبتی 62226 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش دو تهران مشخصات مالکیت ها عبارت است از:   مالکیت آقای علی کلاهدوز فرزند خلیل به شماره شناسنامه 1490 تاریخ تولد 1321.10.08 صادره از تهران شماره ملی 0043090524  با جزء سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 55049 مورخ 1397.08.07 دفترخانه اسنادرسمی شماره 703 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 475680 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301025040891 ثبت گردیده است.   مالکیت خانم یاسمن شکوهی فرزند حمید به شماره شناسنامه 0441343988  تاریخ تولد 1384.06.07 صادره از تهران دارای شماره ملی 0441343988  با جزء سهم 4 از کل سهم 6 به عنوان مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12684 مورخ 1397.11.09 دفتراسنادرسمی شماره 1110 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 871313 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301025059383 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140268990005178011 مورخ 1402.02.11 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران برای مالکیت یاسمن شکوهی بازداشت می باشد. مطابق پرونده ارسالی جریان ثبتی خاتمه یافته و در دفتر املاک ثبت شده است و سوابق مکاتباتی پرونده حکایتی از صدور سند مالکیت معارض ندارد و ملاحظه گردید که ملک مذکور  بصورت یک قطعه آپارتمان می باشد و مستند به نامه شماره 8804 /60 /507 مورخ 1404.03.03 شهرداری منطقه 7 تهران مبنی بر عدم امکان افراز عرصه پلاک مذکور و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها که 2 نفر می باشند پلاک مورد تقاضا غیر قابل افراز اعلام می گردد. 2-3. بر اساس گواهی تقاضای افراز به شماره 39683 / ش به تاریخ 1374.11.16، صادره از ثبت منطقه شمالشرق تهران: حدود و مشخصات قطعات افرازی  شامل قسمتهای مشاعی و مشترک و قسمت های اختصاصی شامل 8 دستگاه آپارتمان و دو باب انباری که آپارتمانها بصورت شرقی و غربی در طبقات همکف الی سوم در هر طبقه دو دستگاه احداث شده است. 3-3. به حکایت تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 28697 / ش تاریخ 72.12.26 ، صادره از اداره ثبت منطقه شمالشرق تهران: مشاعات و مشترکات: 1. عرصه کل بمساحت 325 مترمربع 2. حیاط مشاعی بمساحت 108 مترمربع 3. پارکینگ در زیر زمین بمساحت 181.16 مترمربع با گنجایش پارک هفت واحد اتومبیل 4. تاسیسات در شمال زیر زمین بمساحت 11.40 مترمربع 5. سرویس در زیر زمین بمساحت 2.40 مترمربع 6. واحد سرایداری در زیر زمین بمساحت 14.40 مترمربع 7. راهرو در زیر زمین بمساحت 6.24 مترمربع در همکف بمساحت 17.24 مترمربع و راه پله در طبقات هر یک بمساحت 11.22 مترمربع 8. حیاط خلوت بمساحت 12 مترمربع 9. نورگیر شرقی و غربی هر یک 0.45 مترمربع  10. پشت بام. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید   با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم از یک ساختمان 5 طبقه شمالی می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی10120024 در زیر پهنه 251 R قرار دارد. نمای ساختمان از جنس آجر سه سانتی می باشد. قدمت ساختمان حدود 34 سال است. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو در سمت چپ و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در سمت راست می باشد. این ساختمان دارای 5 طبقه شامل زیرزمین ، همکف و 3 طبقه روی همکف می باشد. زیرزمین به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته است. در طبقات همکف تا سوم  هر کدام2 واحد مسکونی و جمعاً 8 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارهای آن آجر سه سانتی می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار های آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است.   آپارتمان مورد کارشناسی در سمت غرب طبقه دوم قرار دارد و شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع اپن (با کابینت های به صورت باز شده MDF )، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام و دارای دو بالکن می باشد. کابینت های آشپزخانه به دیوار متصل نیستند و جدا شده در کف آشپزخانه مشاهده گردید و تقریبا غیر قابل استفاده هستند . پوشش کف سالن و اتاق ها سرامیک و دیوارهای آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. کف آشپزخانه سرامیک و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. جنس پروفیل پنجره ها ( UPVC) می باشد. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله موتورخانه و رادیاتور تأمین می شود (رادیاتورها باز شده بود و در واحد آپارتمانی مشاهده نشد). نورگیری هال و آشپزخانه از حیاط جنوبی و نور اتاقها از طریق نورگیر شمالی فراهم است. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. در زمان بازدید این واحد تخلیه بود. 5. حدود و شمول کارشناسی   این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک موردکارشناسی و منطقه آن و صرفا بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هر گونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارئه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هر گونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هر یک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلامعارض بودن ملک و نبود هر گونه موانع قانونی در انتقال قطعی ششدانگ، عین و منافع و نداشتن هر گونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است.  بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی به عهده کارشناس نمی باشد و پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید استعلام های لازم از طریق مراجع ذیصلاح اخذ گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی با توجه به دادنامه140468390013299054تاریخ 1404.07.21 صرفا جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران ، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند قطعا هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6.  نظریه کارشناسی   با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها در ساختمان ، وضعیت واحد از نظر نیاز به بازسازی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 62226  فرعی از 6933  اصلی واقع در بخش 2 تهران، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 57.500.000.000 ریال (پنج میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مقرر شد 6 دانگ پلاک ثبتی فوق(پلاک ثبتی 62226 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران)  از طریق مزایده در روز چهارشنبه مورخ 1404/12/06 از ساعت 8 الی12 صبح از طریق برخط و اینترنتی و با ورود به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی؛ WWW.Setadiran.ir   به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.   قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - هدا توکلیان

شماره پرونده: 140468920003853867