موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0301651 اجراییه صادره از  شعبه 13دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  مهرداد زنجبران ممقانی  علیه  رضا معینی  و  موضوع  مطالبه وجه به مبلغ 43/170/048/054 ریال و مبلغ 2/158/502/402 ریال نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  به پلاک ثبتی 53/2966  به مبلغ 52/500/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  لازم به ذکر است 4/933 دانگ  از شش دانگ به میزان محکوم به برگزار می گردد سپس مقرر گردید در تاریخ1404/11/27 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر به فروش برسد، شماره مزایده 3004108498000125 می باشد  طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0301651 مورخه 1403/12/23 در خصوص محکوم له مهرداد رنجبران ممقانی و محکوم علیه رضا معینی با موضوع قرار کارشناسی:  (( ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2966 فرعی از 53 اصلی  . )) به استحضار می رساند هیات  کارشناسان منتخب، پس از مطالعه پرونده ، از محل وقوع ملک موضوع پرونده بازدید و بررسی های لازم بعمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گردد: نشانی ملک به پلاک ثبتی 2966 فرعی از 53 اصلی: شهرستان شهریار باغستان  باباسلمان  جاده تهران به شهریار  مقابل گاراژ معینی  پلاک 362 لوازم ایمنی نظامی و حفاظتی مولایی ، به مختصات جغرافیایی  x=511957  ، y=3944880 تصویر سند تک برگ ششدانگ عرصه و اعیان مغازه ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 2966فرعی از 53 اصلی مفروز و مجزی شده از 189 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 33.78 متر مربع میباشد و سند از نوع اصلی به شماره 885326 سری ب سال 1402 به نام رضا معینی ( محکوم علیه ) صادر شده است . براساس بازدید بعمل آمده توسط هیات کارشناسان منتخب مشاهده گردید ملک مذکور به صورت یک  واحد مغازه تجاری با صنف لوازم ایمنی و نظامی و حفاظتی ، دارای کفپوش موزاییک ، دیوار ها و سقف گچ کاری ، دسترسی به بالکن با پله فلزی و دارای امتیازات آب و برق و گاز می باشد .اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانبان نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد .با عنایت به مطالب معروضه فوق و مدارک ابرازی و ضمائم پرونده و بازدید و بررسی های میدانی بعمل آمده و محل استقرار ملک دسترسی های محلی  ابعاد و مساحت  نوع کاربری تجاری  بازار ملک در منطقه و و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی فی مابین طرفین، در پاسخ به قرار کارشناسی صادره:قیمت روز شش دانگ عرصه و اعیان مغازه ( مالکیت و سرقفلی و حقوق مکتسبه ) به پلاک ثبتی 2966 فرعی از 53 اصلی به مساحت 33.78 متر مربع ، با کلیه امتیازات و انشعابات ، بدون کسر دیون ، مراتب بازداشتی احتمالی و در رهن بودن به مبلغ 52.500.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.بموجب نامه شماره 140391990021564879 مورخه 1403/07/08 (مبضوط در پرونده) صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار در بازداشت دائم قرار دارد و میزان رهن مستاجر بیست میلیون تومان میباشد و سایر عوارض قانونی از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد .طبق اسناد ابرازی به شرح فوق الذکر آقای رضا معینی ( محکوم علیه ) مالک شش دانگ واحد مذکور میباشد نشانی ملک به پلاک ثبتی 2966 فرعی از 53 اصلی: شهرستان شهریار باغستان  باباسلمان مقابل گاراژ معینی پلاک 362براساس بازدید بعمل آمده توسط هیات کارشناسان منتخب مشاهده گردید ملک مذکور به صورت یک دستگاه مغازه تجاری با صنف لوازم ایمنی و نظامی و حفاظتی ، دارای کفپوش موزاییک ، دیوار ها و سقف گچ کاری ، دسترسی به بالکن با پله فلزی و دارای امتیازات آب و برق و گاز می باشد . تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر:  محل کسب و پیشه و تجارت و در صنف لوازم ایمنی و نظامی و حفاظتی است مغازه مذکور طی سند به شماره چاپی 885326 سری ب سال 1402  به پلاک ثبتی 2966 فرعی از 53 اصلی مفروزی از 189 فرعی از اصلی مذکور به نام آقای رضا معینی ( محکوم علیه ) در اداره ثبت اسناد و املاک شهریار ثبت شده است . 6- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: بله ، ملک تحت اجاره است و تا 1404/06/15 با مبلغ کرایه 13 میلیون و ودیعه 20 میلیون تومان در ید مستاجر محسن مولایی قرار دارد . 7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند: ملک تجاری موضوع پرونده بصورت شش دانگ متعلق به محکوم علیه میباشد و دارای مستاجر و مراتب بازداشتی به شرح پیش گفته است .-تصریح به این که ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود ششدانگ ملک موضوع پرونده بصورت مفروز متعلق به محکوم علیه میباشد و قابلیت فروش دارد . 9- چنانچه ملک در رهن و یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: بموجب نامه شماره 140391990021564879 مورخه 1403/07/08 (مبضوط در پرونده) صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار در بازداشت دائم قرار دارد و مبلغ رهن مستاجر بیست میلیون تومان میباشد . 10- سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید: با توجه به اینکه واحد تجاری در حال بهره برداری و دارای مساحت متعارف در منطقه بوده ، لذا مغازه مذکور سهل البیع و تابع شرایط روز بازار مسکن و رکود یا رونق آن می باشد .

شماره پرونده: 140291920002225346