موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: علی اکبر حاجی درویش محکوم علیه: زهره حاجی درویشی - نیره حاجی درویشی - مهدی حاجی درویش - هادی حاجی درویشی - علی اصغر حاجی درویشی - زهرا حاجی درویش - زری حاجی درویشی در اجرای قرار کارشناسی  پرونده شماره کلاسه 0002695 مبنی بردستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز وارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 2911 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 1918 فرعی از پلاک اصلی مذکور واقع در کاظم آباد شمیران بخش یازده تهران به استحضار میرساند که اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده با حضور خواهان و احدی از خواندگان از ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد که پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1) طرفین پرونده : (مطابق مدارک) خواهان :علی اکبر حاجی درویش خواندگان بشرح پرونده 2) قرار کارشناسی:ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 2911 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 1918 فرعی از پلاک اصلی مذکور واقع در کاظم آباد شمیران بخش یازده تهران 3) آدرس ملک: استان تهران شهر تهران بزرگراه رسالت خیابان استاد حسن بنا (مجیدیه) شمالی بالاتر از آتش نشانی خیابان خسرو آبادی پلاک شهرداری 9 ( مغازه با عنوان صفرشویی داخل اتومبیل) و پلاک شهرداری 11 (ورودی مسکونی) 4) مشخصات ثبتی و مستندات ابرازی: (بررسی صحت و اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس نمی باشد). - با توجه به تصویر دوجلد سند دفترچه ای ابرازی توسط محکوم له ملک و محل آن عبارتست از مجموعأ ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت یکصد و هفت متر و یک دسیمترمربع (107/01مترمربع) قطعه اول تفکیکی بشماره 2911 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 1918 فرعی از اصلی مذکور واقع در کاظم آباد شمیران تهران بخش یازده تهران انتقالی از آقای همایون خواجه نوری شماره های ثبت 82915 و 82917 دفتر 251  صفحات 211 و 213 بتاریخ ثبت 24 خردادماه 1346 بنام گیورک مسیحی ماگوسیان و... وآقای آرمناک کشیش ... ثبت و صادر شده است . طبق مندرجات صفحه نقل و انتقالات تصویر اسناد مالکیت مذکور  تمامی مورد ثبت این سند ... ومورد ثبت سند مالکیت دیگر طبق سند قطعی شماره 13329 - تاریخ 46.3.27 ... به آقای عبدالحسین حاجی درویش و بانو مرضیه درمنکی منتقل شده است . حدود اربعه طبق تصویر اسناد : شمالا بطول 5 متر و 60 سانتیمتر پی اشتراکی بقطعه 12 تفکیکی جز پلاک 1917 فرعی از 46  شرقا بطول 19 متر و 60 سانتیمتر پی به قطعه دوم تفکیکی سابق  جنوبا بطول 5 متر و 65 سانتیمتر بخیابان 12 متری غربا بطول 18 متر و 62 سانتیمتر پی اشتراکی بقطعه دوم تفکیکی جز پلاک 1918 فرعی از 46 . لازم بذکر است اشاره به مستندات فوق بمعنی تایید صحت آنها و یا احراز مالکیت نبوده که اینکار در صلاحیت مرجع محترم قضائی می باشد این گزارش فارغ از این موارد صرفا بجهت ارزیابی پلاک ثبتی مذکورتدوین گردیده است و موکدا پیشنهاد میگردد آخرین وضعیت و مشخصات ملک پلاک ثبتی مذکور از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه استعلام گردد. - گزارش کارشناسی شماره 208 - 1400 مورخ 1400.10.19 آقای مهندس ایرج گرامی . - دادنامه مورخ 1400/08/30 شعبه 123 دادگاه باهنر مضبوط در پرونده 5) مشخصات ظاهری و اجمالی ملک: ملک تعرفه شده ومورد کارشناسی عبارتست از یکباب ساختمان مسکونی دو طبقه بانضمام یکباب مغازه که با قدمتی بیش از چهل سال در آدرس فوق واقع شده است . عرصه ملک با موقعیت شمالی نسبت به گذر جنوبی (خیابان خسرو آبادی) بوده و در شمال آن بنا شده است . با توجه به مستندات موجود ساختمان بصورت نیمه اسکلت و سقفها از نوع طاق ضربی تیر آهن و آجر نمای اصلی ساختمان (جنوبی) سنگ کاری در و پنجره های منصوبه در نما آهنی و شیشه خور کار شده اند .کف حیاط جنوبی موزائیک و بدنه دیوارها سنگکاری شده می باشد .در ضلع شرقی حیاط و پشت مفازه سرویس های بهداشتی حمام و توالت تعبیه شده اند. در قسمت جنوب شرقی عرصه وجنب درب ورودی و مشرف به خیابان خسروآبادی یکباب مغازه به ابعاد داخلی حدود 3/62 در 3/28 متر و ارتفاع حدود 2/6 متر با پوشش کف سرامیک و بدنه ها کاشیکاری و سقف سفیدکاری و با درب ورودی از شیشه سکوریت و با حضور احدی از خواندگان مشغول به فعالیت بود. مغازه بنابراظهار فاقد انشعابات مجزا می باشد. باتوجه به اظهارت و مستندات موجود طبقه همکف مشتمل بر راه پله  راهرو  یک اطاق و یک آشپزخانه کابینت شده و انباری زیر راه پله و طبقه اول نیز شامل سالن و یک اطاق و تراس می باشد . سیستم سرمایش با کولر آبی و سیستم گرمایش نیز با بخاری گازی می باشد . ملک مزبور دارای انشعابات شهری می باشد. 6) حدود رسیدگی و شرایط کارشناسی: حدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه دردستور ریاست محترم اجراو مشروط به پذیرش ایشان می باشد.لذا مسوولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و نیز عدم تعرفه صحیح ملک و یا وجود مشکلات ثبتی و سندی ملک متوجه کارشناس نمی باشد. وچنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نطریه تکمیلی خواهد بود. همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشد. ارزیابی انجام شده برمبنای قیمت های زمان کارشناسی و براساس شرایط بازار و ارزش املاک در منطقه استقرارملک صورت پذیرفته است  و باید توجه داشت که قیمت ها تابع شرایط روز می باشند  قطعا با توجه به شرایط حاکم بر اقتصاد کشور هرشوک مرتبط با بازار (افزاینده یا کاهنده) در آینده (دور یا نزدیک) برقیمت ملک موثر بوده و امکان تغییر قیمت در آینده (ولو نزدیک) محتمل خواهد بود و از این بابت ایرادی بر این گزارش وارد نخواهد بود. نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه فوق و نیز بررسی های میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت  قدمت کاربری مساحت دسترسی و با در نظر گرفتن سایر فاکتورهای موثر در قضیه و درصورت صحت اسناد و مدارک ابرازی ومطابقت آنها با محل مورد بازدید ودرصورت تعرفه صحیح ملک و فارغ از موانع ثبتی و سندی و حقوقی و محدودیت های احتمالی و درصورت نداشتن هرگونه بازداشتی و صرفنظر از هرگونه بدهی به شهرداری و دستگاه های مالیاتی و یا بانکها و موسسات مالی و اعتباری و سایر ادارات دولتی و درصورت نداشتن هرگونه دیون احتمالی و متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا واگذاری های احتمالی به غیر(مانند صلح وغیره) و درصورت نداشتن موقوفه خاص وعام ودرصورت بلامعارض بودن و نداشتن متصرف و رهن و نیز هرگونه منع معاملاتی و درصورت قابل انتقال بودن و سند زدن ششدانگ در دفاتر اسناد رسمی و بصورت تخلیه ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به آدرس فوق (پلاک ثبتی 2911 فرعی از 46 اصلی توصیفی فوق) همراه با کلیه حقوق و امتیازات قانونی و مغازه موجود(همراه با کلیه حقوق تجاری آن)  به مبلغ 208/500/000/000 ریال ( معادل بیست میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و برای آن اجرا پیشنهاد میگردد. - احراز مالکیت و یا انتساب آن به هر شخص و به هر میزان موضوع این گزارش نمی باشد و این گزارش صرفأ بجهت دستور دادگاه مبنی بر قیمت گذاری ملک تعرفه شده تهیه گردیده است. - این گزارش با فرض انطباق پلاک ثبتی فوق الاشاره با ملک تعرفه شده می باشد در غیر اینصورت نیاز به بررسی کارشناس ثبتی خواهد داشت. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000268 بتاریخ 1404/11/21 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920002065520