موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                      در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400480  مورخ  1404/03/13  صادره از دادگستری شهرستان قم  محکوم علیه آقای فخرالسادات خادم حسینی  به پرداخت مبلغ     18/871/148/166  ریال به عنوان محکوم به  در حق سید مجتبی رضوی  منش  فرزند سید محمد با وکالت علی جعفری و مبلغ 954857408در حق صندوق دولت  محکوم است  ، حسب معرفی شخص ثالث خانم فاطمه موحدی  نسبت به توقیف  پلاک ثبتی  14079 فرعی از 2397 اصلی بخش 10  اقدام و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  - خ کمیل-ده متری عیسی شاه محمدی -کوچه رضابنده لو-پلاک 34-طبقه سوم  -مدارک ابرازی توسط فرزند صاحب آپارتمان: تصویر سند ملک به صورت تک برگ به پلاک ثبتی2397/ 14079  مفروز ومجزی از 3961به شماره سند 871222  (و /1400) صادره به تاریخ 16 بهمن 1401 به مالکیت ششدانگ سرکار خانم فاطمه موحدی فرزند احمد به شماره ملی 0381958620    -  شرح بازدید ملک معرفی شده:  بر اساس بازدید به عمل آمده با حضور فرزند صاحب آپارتمان جناب آقای علی دلیر ، ساختمان با زیر بنای 78.6مترمربع واقع در طبقه چهارم رویتی(سوم مسکونی مطابق تصویرسندابرازی) یک ساختمان چهار طبقه مسکونی می باشد.ملک به اصطلاح عام جنوبی بوده وتمام 4 طبقه مسکونی می باشد ودر هر طبقه دو واحد  مسکونی و مجموعا دارای8 واحد است. عمر بنا با توجه به شواهد بیش از سی سال تخمین زده می شود.واحد آپارتمانی به متراژ 78.6 مترمربع  مطابق سند ابرازی بوده وبا توجه به بازدید صورت گرفته متراژعنوان شده با وضع موجود همخوانی نسبی دارد.آپارتمان فاقد تراس ودارای دوخواب بوده ودارای یک حمام ویک سرویس ایرانی می باشد. .واحد فاقد انباری وپارکینگ وآسانسور می باشد. باشد.کابینت آشپزخانه ازجنس  mdf می باشد.کف واحد سرامیک بوده ودیوارها نیز از جنس گچ ورنگ می باشد..سیستم گرمایش بخاری وسیستم سرمایش کولر آبی می باشد ودارای انشعاب برق مجزا وآب وگاز مشترک می باشد.ارتفاع پله ها بیشتر از حد استاندارد بوده وواحد مورد نظر زنگ شماره 6 می باشد گرچه قطعه 5 تفکیکی مطابق سند می باشد. * - توضیح ساختمان دراصطلاح عام جنوبی  محسوب می گردد ودسترسی به داخل ساختمان از طریق راهرو وراه پله خواهد بود.     - حدود رسیدگی و توضیحات ضروری :1-رسیدگی‌های انجام‌شده محدود به "مدارک و اطلاعات ابرازی توسط نماینده صاحب ملک "بوده و مسئولیت"صحت،اعتبار،اصالت،جامعیت اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و همچنین مسولیت عدم ارائه مدارک دیگر که موثر و تعیین کننده در ارزیابی می باشند "به عهده ارائه‌دهنده می‌باشد .2-  تخمین ارزش شش دانگ ، ملک معرفی شده و قیمت مقوم درنظرحاضر، به‌شرط اینکه ملک معرفی‌شده تخلیه‌شده و فاقد معارض بوده و همچنین دارای ریشه مصادره مانند ستاد اجرایی و بنیاد و امثالهم نباشد، تعیین‌شده است. 3-  به استفاده‌کنندگان از تخمین ارزش حاضر توجه داده می‌شود که این تخمین ارزش صرفاً در جهت ارجاع امر، ارائه نظر ارزیابی صادره از شعبه یک نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران دادگاه موضوعیت دارد و جهت استفاده در منظوری به‌غیراز مورد یادشده (و همچنین در هرگونه محاکم و مراجع قضائی و به هر نحو دیگر ) فاقد اعتبار می‌باشد . 4 -  این توجه به استفاده‌کنندگان محترم این گزارش داده می‌شود که درهرحال بایستی کلیه استعلام‌های ممکن و موردنیاز قبل از هرگونه اقدام از تمامی مراجع مربوطه ازجمله اداره ثبت اسناد و شهرداری و دارائی و اوقاف  و غیره  اخذ شود و تحقیقات لازم صورت پذیرد . ( زیرا رسیدگی های به عمل آمده در این نظریه  مبتنی بر تصویر مدارک ابرازی توسط نماینده صاحب آپارتمان بوده و کنترل تصویر مدارک و مستندات ابرازی و یا عدم ارائه مدارک دیگر مربوط به ملک و کشف مدارک دیگر خارج از عهده و صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد . - نتیجه : با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عوامل مؤثر یادشده در تخمین قیمت نظیر : موقعیت محلی ، ابعاد ، مساحت عرصه و اعیان ، نوع کاربری و استفاده ، قیمت روز بازار ، وضعیت موجود و  با فرض نداشتن هیچ‌گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی وادارات و ارگان‌های ذیربط اعم از شهرداری ودارائی و ... و عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله و همچنین به‌شرط عدم مطرح بودن موضوع این ارزیابی و کارشناسی در مراجع قضایی  و به‌ شرط صحت تصویر مدارک و اطلاعات ابرازی ، ارزش شش دانگ ،آپارتمان معرفی شده ( بدون انتصاب مالکیت و یا هر گونه حقوق مادی و معنوی دیگر به هر شخص حقیقی یا حقوقی ) و در صورت نداشتن معارض و اوقافی نبودن و صرف نظر از وضعیت تصرف و مالکیت قبلی و فعلی ملک و واقع نبودن در طرحهای دولتی وشهرداری و بدون احتساب اصلاحی احتمالی عرصه و فارغ از مسائل ثبتی و نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی و نداشتن منع معاملاتی و قابل انتقال به غیر بودن بصورت رسمی و فارغ از روابط احتمالی مالی و حقوقی و غیره ، فی مابین مالک یا مالکین و ساکنین و متصرفین و یا مستأجر و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و یا اشخاص ثالث و نداشتن هیچگونه ادعایی توسط هر شخصی در خصوص ملک و همچنین فارغ از احتمال انتقال رسمی و غیر رسمی ملک تا کنون یا بعدار این تاریخ و نداشتن هیچگونه دیون و تعهدات املاک  و مالک و یا مالکین در رابطه با املاک مورد ارزیابی ، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی  معرفی شده( به پلاک ثبتی 2397/ 14079 مفروز ومجزی از 3961 وشماره بایگانی  0302427) و با توجه به تحقیقات محلی و میدانی وفنی به نظر اینجانب قیمت کارشناسی روز برابر سی میلیارد وهفتصدو بیست میلیون ریال 30/720/000/000 )ریال  اعلام می گردد.  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی ودارای مستاجر با مبلغ 300/000/000 تومان ودیعه و ماهانه مبلغ 10/000/000 تومان اجاره می باشد  لذا مقرر گردید میزان ششدانگ پلاک ثبتی  روز شنبه مورخ  1404/11/25  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106300000243  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140002920001233603