موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی بموجب پرونده کلاسه  0400995 / 2 ج و دادنامه صادره از شعبه 190دادگاه عمومی تهران محکوم له سهراب احمدیان و محکوم علیه یوسف اصغر پور و محکومیت محکوم علیه به مبلغ 19/000/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 950/000/000 ریال هزینه اجرایی در حق صند.ق دولت لذا دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 08الی12 مورخ 1404/12/11در محل دفتر مزایده م ق ش مطهری  از طریق مزایده از قیمت 7/000/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت مکانیزه از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است مشخصات ثبتی ملک: ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  با پلاک ثبتی 18967 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 16796 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 تفکیکی بمساحت 61 مترمربع ،دارای سند مالکیت تک برگی ابرازی با شماره ورقه مالکیت 488033  ، با شناسه یکتا 140420301023039189، مورخ 15 /  10 / 1400 ، بخش ثبتی 11 تهران حوزه ثبت ملک کن، به نام آقای رضا جعفرپور جلالی ثبت و صادر گردیده است. واحد موصوف با کاربری مسکونی به مساحت 61 مترمربع در سمت غرب طبقه دوم ساختمان واقع گردیده و دارای پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال غرب زیرزمین یک و بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 3 / 3 مترمربع واقع در سمت غرب زیرزمین2 است. مقدار 40 / 1 مترمربع از مساحت واحد،بالکن می باشد. ملک موصوف دارای پایانکار آپارتمانی به شماره 52171445 مورخ  08 / 02 / 1394 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران است.  وضعیت موجود ملک: ملک با عرصه به مساحت 50 / 209 مترمربع با نمای سنگ در سمت شمال گذر موسوم به کوچه لاله هفتم در محدوده خیابان شاهین جنوبی واقع گردیده و در 6 طبقه شامل 2طبقه زیرزمین و همکف با کاربری ورودی مجموعه ، 2دستگاه آپارتمان ، پارکینگ و انباری و طبقات اول تا سوم هرکدام در قالب 2 واحد مسکونی و ساختمان مجموعاً مشتمل بر 8 دستگاه آپارتمان باکاربری مسکونی است.فضاهای مشاعی ساختمان شامل کف و دیوارهای فضای پارکینگ،راه پله بانرده های فلزی و پاگردها و راهروها تا سقف  پوشیده شده از سنگ است.درب ورودی ساختمان یک لنگه فلزی نفررو و دولنگه پارکینگی است.ملک موضوع کارشناسی فاقد آسانسور بوده و واحد موضوع کارشناسی در سمت غرب طبقه دوم ساختمان واقع گردیده و دارای یک اتاق خواب،سالن، آشپزخانه بازباکابینت های MDF، تراس،حمام و سرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد.کف واحددارای پوشش سرامیک ، دیوارها و سقف دارای اندود گچ و نقاشی بوده،کف آشپزخانه دارای پوشش سرامیک ودیوارها پوشیده شده باکاشی وسقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند. درب ورودی واحد چوبی معمولی همراه با  حفاظ آکاردئونی،پنجره ها ازمصالح آهنی  با شیشه یک جداره می باشد. واحد موضوع کارشناسی دارای کنتور آب و برق و گاز بوده و در حال حاضر مورد بهره برداری مستأجر است حدود و شمول رسیدگی: این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک  مستندات و اطلاعات جدید از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد.  نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 61 مترمربع به پلاک ثبتی 18967 / 126  ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه تمامی ششدانگ مبلغ  - / 000 / 000 /000/ 70 ریال معادل هفت میلیارد تومان  برآورد و اعلام  می گردد. بنابراین با توجه به مبلغ محکومیت 71 / 1 دانگ از 6 دانگ به فروش میرسد .

دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران - سیدمرتضی مرتضوی برمی
تهران-یافت آباد-کوی ولیعصر-مجتمع قضایی شهید مطهری

شماره پرونده: 140268920001121074