موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول (نوبت اول) در اجرای اجرائیه 140391420000969312 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ری مبنی بر محکومیت آقای جواد تاجیک خاوه به پرداخت مبلغ 27/000/000/000 ریال در حق محکوم له آقای محمدحسین امینی و مبلغ 1/350/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است. که جهت استیفای محکوم به ، با معرفی محکوم له ملکی از ایشان به شرح ذیل توقیف و از آن ملک ارزیابی و قیمت گذاری بعمل آمده و جلسه مزایده و فروش آن برای 3 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی 33477 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 4995 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 بخش 12 تهران از ملک مذکور به شرح ذیل  و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده به نظریه کارشناسی و حسب درخواست وکیل خواهان  پرونده  و مطابق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده آن برای تاریخ 1404/112/27.ساعت 8 صبح به شماره مزایده و حراج3004108504000099تعیین شده است  که مزایده به صورت الکترونیک و با مراجعه به سایت  ( سامانه ستاد)  www.setadiran.ir  راس ساعت مقرر و از قیمت کارشناسی (پایه) بمبلغ (پایه)  بمبلغ  ارزش 3دانگ از 6 دانگ  ملکیت ملک(عرصه و اعیان) از مبلغ فوق، 21/365/200/000 ریال معادل دو میلیارد و صد و سی و شش میلیون و پانصد و بیست هزار تومان  برآورد می گردد. شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و مطابق قانون  ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد . توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده: شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد. - قرار کارشناسی:   1-  محل وقوع مال غیر منقول بازدید شده: شهرری- میدان غیبی- محله چهار راه ملک منصور- کوچه شهید محمد رضا خان محمدی- خیابان شهید جعفر کلهر- پلاک 28- طبقه پنجم واحد 9.   2-  وصف مال غیر منقول با ذکر مشخصات ملک و مالک (مشاع/مفروز) و سایر صاحبان حق و مستاجر و میزان رهن و اجاره احتمالی و رونوشت احتمالی آن؟   ملک مورد بازدید یک ساختمان 5 طبقه شروع از همکف؛ پیلوت همکف شامل: پارکینگ با دو درب ماشین و یک درب پیاده، انباری، یک دستگاه پله و آسانسور، انشعاب آب دارای کنتور گاز و برق مجزا، دارای نمای سنگ کرم، قدمت حدود 12 سال می باشد. واحد مورد نظر در ضلع جنوبی واقع شده، دارای کابینت mdf اوپن و پذیرایی و توالت ایرانی، دو خواب دارای کمد دیواری و دوش و تراس می باشد. کف سرامیک- گرمایش پکیج و رادیاتور- سرمایش کولر آبی می باشد. بر اساس اسناد ارایه شده و بازدید میدانی کاربری ملک در حال حاضر آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق نوع سند تعویضی می باشد. متراژ زمین طبق تصویر سند ارایه شده خوانده 68/92 متر است. همچنین در زمان بازدید ملک تخلیه بود و متصرفی نداشت.   3- مفروز یا مشاع؟   بر اساس تصویر رونوشت بنچاق ارایه شده توسط خوانده شناسه سند 1400111511146000033 دفترخانه اسناد رسمی شماره 11 شهر ری مورخ 09/05/1400 آقای جواد تاجیک خاوه  به شماره ملی 0492168611 تاریخ تولد 17/12/1357مالک 3 سهم از 6 سهم  و خانم زهرا میر حاجی (حسب اظهارات احتمالا همسر ایشان) به شماره ملی 0421974001 تاریخ تولد 06/10/1365 مالک 3 سهم از 6 سهم می باشد.   بر اساس مدارک استعلام ثبتی مضبوط در پرونده آقای جواد تاجیک خاوه بعنوان مالک 3 دانگ از 6 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 971873 سری ج سال 99 با شماره الکترونیکی 140020301024011667 ثبت گردیده است.     حقوق ارتفاقی: محدودیت:    1- به موجب دستور شماره 140391990042236979 مورخ 25/12/1403 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهر ری به مبلغ  27/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان به نفع کلاسه 0301883 برای مالکیت جواد تاجیک خاوه بازداشت می باشد.   5- عرصه و اعیان،  حدود اربعه و ابعاد و مساحتها:   طبق تصویر سند ارایه شده توسط خوانده (آقای تاجیک) به شماره چاپی 971873 مورخ 30/05/1400 (کپی به پیوست) ملک به شماره 33477 فرعی از اصلی 123 مفروز و مجزی شده از 4995 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 تفکیکی به کد پستی 1841934348 ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبتی ملک شهر ری استان تهران به مساحت 68/92 متر مربع که 2/8 متر مربع آن بالکن و در طبقه پنجم سمت جنوبی واقع است. نوع ملک آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق نوع سند تعویضی می باشد. به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 یازده متر مربع واقع در همکف به انضمام انباری مسکونی قطعه 10 تفکیکی به مساحت 56/1 متر واقع در همکف با قدر السهم از عرصه می باشد.   حدود اربعه آپارتمان مسکونی:   شمالا در 6 قسمت که قسمت دوم آن شرقی، قسمت پنجم آن غربی است. اولا دیواری است مشترک به طول 5 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 9 دوم دیواریست به طول پانزده سانتی متر به راه پله مشاعی سوم درب و دیوار به طول 1/52 متر به راه پله چهارم دیوار به طول 1/65 متر به آسانسور پنجم دیوار به طول 1/60 متر به اسانسور ششم دیواریست به طول 1/75 متر به راه پله     شرقا در دو قسمت اولا نرده ایست به طول یک متر و شصت سانتی متر به خیابان به عرض 10 دوم دیوار به طول 6/65 متر به خیابان به عرض 10 جنوبا دیوار و پنجره است به طول 9/39 متر به فضای حیاط مشاعی غربا دیوار به طول 6/70 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 190 تفکیکی قرار دارد.   سقف یا کف پشت بام مشاعی اشتراکی است. کف با سقف طبقه چهارم اشتراکی است.   حدود پارکینگ مسکونی قطعه 3: شمالا  و جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 2/20 متر شرقا و غربا خط فرضی است به محوطه مشاعی به طول 5 متر سقف با کف طبقه 1 اشتراکی است کف با عرصه مشاعی است. حقوق ارتفاقی: انبارهای 6و7 از این پارکینگ حق عبور دارند. حدود انباری مسکونی قطعه 10: شمالا درب ودیوار به طول 1/42 به محوطه مشاعی شرقا دیواری مشترک به طول 1/10  به انباری مسکونی قطعه 5 سقف با کف طبقه 1 اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است.   حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت: رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات موجود در پرونده شعبه، وکیل خواهان خانم موسوی فر، اظهارات خوانده آقای تاجیک ، قرار کارشناسی و بازدید محل" بوده و مسئولیت "صحت اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات" به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارایه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارایه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. این گزارش مشروط به اینکه ساختمان مورد بازدید در محل منطبق بر ملک معرفی شده در تصویر اسناد ارایه شده باشند، برآورد شده اند. چنانچه پس از تقدیم نظریه هر گونه مدرک جدیدی از جانب هر مقام رسمی ذیصلاح ارایه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب  نمی گردد و در غیر اینصورت نظریه کارشناسی ابطال گردیده و نیاز به تجدید نظر طبق نظر شعبه محترم دارد. مسئولیت ناشی از هر گونه ادعا با جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارایه شده با نسخ اصلی آنها، انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارایه شده متوجه ابراز کننده یا ارایه دهندگان آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه 1 دادگاه اجرای احکام شهر ری جهت درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل ارایه شده و فاقد اعتبار دیگر جهت هرگونه بهره برداری دیگر می باشد. در صورتیکه هر یک از بندهای فوق عملی نگردند و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق الذکر ارائه گردد، بهای کارشناسی تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسیهای لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود.   4- ارزیابی و قیمت (قیمت هر متر مربع+ مجموع آن): با عنایت به مراتب فوق مشروط به صحت و اعتبار تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت پلاک مورد بازدید و در حالت عدم وجود منع قانونی در نقل و انتقال رسمی کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک معرفی شده به غیر و فارغ از بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ کردن هرگونه تعهدات و دیون احتمالی ملک به افراد حقیقی و یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداری و ارگانها و لحاظ کردن مواردی چون: توضیحات مذکور در حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت گزارش حاضر، نوع کاربری اعلامی، موقعیت محلی، مساحت مورد کارشناسی، قدمت، بلامعارض و تخلیه شده و سایر عوامل موثر در قضیه، بهای کارشناسی روز (به تاریخ تنظیم گزارش حاضر مورخ 1404/06/15) ، ارزش آپارتمان فوق الذکر با پارکنیگ و انباری به آدرس ملک مورد بازدید: شهرری- میدان غیبی- محله چهار راه ملک منصور- کوچه شهید محمد رضا خان محمدی- خیابان شهید جعفر کلهر- پلاک 28- طبقه پنجم واحد 9 بصورت  سه دانگ 21.365.200.000 ریال معادل دو میلیارد و صد و سی و شش میلیون و پانصد و بیست هزار تومان ارزیابی و تقویم می گردد.   دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری 

شماره پرونده: 140391920009979733