موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: داود ریاضتی کشه محکوم علیه: بنفشه مدرسی عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440001764380 مورخ 1404/07/13 پرونده شماره 140168920002948363 شماره بایگانی 0101613 مبنی بر :(( کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی نسبت به اجرای قرار صادره مبنی بر ارزیابی صرفاً مالکیت پلاک ثبتی 17278 فرعی از 49  اصلی بدون سرقفلی اقدام و نظریه کتبی را تسلیم نمایند )) باستحضار آن مقام محترم قضائی می رساند پس از بررسی تصاویر اسناد و مدارک ابرازی طرفین و بازدید مغازه مورد ترافع با حضور طرفین پرونده ، گزارش کارشناسی در راستای قرار صادره بشرح زیر تقدیم می گردد؛ 1- نشانی مغازه : تهران خیابان شهید مدنی شمالی پلاک 884  فروشگاه کفش آرتان 2- وضعیت ثبتی مغازه : باستناد تصاویر اسناد مالکیت دفترچه ای ارائه شده و همچنین وضعیت ثبتی اعلامی اداره ثبت اسناد و املاک لویزان ؛     باستناد تصاویر اسناد مالکیت دفترچه ای ارائه شده : الف- تصویر دفترچه مالکیت 813802  الف/16 -88 : پلاک ثبتی 17278 / 49 مفروز از پلاک 10807 و 10808 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران / به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ یکباب مغازه به مساحت 29/40 دسیمتر مربع ، قطعه اول / بنام آقای داود ریاضتی کشه فرزند شکراله. ب- تصویر دفترچه مالکیت 813801  الف/16 - 88 : پلاک ثبتی 17278 / 49 مفروز از پلاک 10807 و 10808 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران / به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ یکباب مغازه به مساحت 29/40 دسیمتر مربع ، قطعه اول / بنام آقای حسین ریاضتی کشه فرزند شکراله که طی سند قطعی 19473 - 18/5/95 به آقای داود ریاضتی کشه منتقل شده است . ج- تصویر دفترچه مالکیت 0629298 ب 85 : پلاک ثبتی 17278 / 49 مفروز از پلاک 10807 و 10808 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران / به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ یکباب مغازه به مساحت 29/40 دسیمتر مربع ، قطعه اول / بنام خانم مهین ریاضتی کشه فرزند شکراله که طی سند قطعی غیر منقول 24741 - 29/5/87 به خانم بنفشه مدرسی منتقل شده است . وضعیت ثبتی اعلامی اداره ثبت اسناد و املاک لویزان : باستناد تصویر نامه شماره 140185601151013108 مورخ 1401/06/27 اداره ثبت اسناد و املاک لویزان تهران وضعیت ثبتی مغازه مورد نظر بدین شرح اعلام گردیده است : ششدانگ قطعه مغازه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 17278 فرعی از 49  اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران به مساحت 29/4 مترمربع. مالکیت داود/ ریاضتی کشه فرزند شکراله شماره شناسنامه 2077 تاریخ تولد 1345/02/19  صادره از تهران دارای شماره ملی 0051136120 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 19473 تاریخ 1395/05/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 751 شهر تهران استان تهران ، ثبت گردیده است. مالکیت داود/ ریاضتی کشه با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با چاپی 813802 ثبت و سند صادر شد. مالکیت بنفشه مدرسی به میزان 2 دانگ از 6 دانگ به موجب سند 24741 - 87/5/29 دفترخانه 690 تهران به نامبرده منتقل شده است . 3- مشاهدات عینی و تحقیقات محلی در روز بازدید از مغازه : مغازه مورد بازدید با فعالیت کفش فروشی ، دارای برق اختصاصی ، دوربین مدار بسته ، کف سنگ ، سقف آجرضربی که با سقف کاذب تایل پوشانده شده است ، دیوارها با اندود گچ و با روکش دیوارکوب طرح چوب ، و اسکلت فلزی می باشد . شخص متصرف مغازه ( آقای خلقی ) و نیز آقای داود ریاضتی اعلام داشتند که از اواخر سال 1394 ،حق سرقفلی مربوط به آقای ایمان استیری تعلق دارد و در تصرف ایشان است .  4- حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی : این گزارش صرفاً براساس مفاد و در چارچوب قرار صادره تهیه و تنظیم گردیده است ، مسئولیت مغایرت مشخصات ثبتی مندرج در تصاویر اسناد و مدارک ابرازی  با اصول اسناد مالکیت متوجه ابراز کننده بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد ، چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول و اقدامات انجام شده بوده و گزارش حاضر را از حیث بهره برداری و در صورت دستور مجدد مقام محترم قضائی قابل رسیدگی می نماید -  با توجه به تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ، و اوضاع اقتصادی کشور ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار آینده بر قطعیت قیمت اعلامی موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود - این گزارش یک کلیّت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از گزارش ممکن است گمراه کننده باشد - بررسی صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی ازآن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه ، اجاره نامه و .... با اینجانبان نمی باشد و توسط مرجع محترم مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد ، این گزارش در چارچوب ابلاغیه و قرار مذکور آن شعبه محترم اجرای احکام  تنظیم شده و قابل بهره برداری در سایر موارد و مراجع قضائی دیگرنیست. د- نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب مذکور ، موقعیت مکانی ، قدمت بنا و فارغ از هر گونه دیون و تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت نداشتن منع قانونی جهت انجام هرگونه معامله ، عوامل موثر در ارزشگذاری ازقبیل عرف محل ، پرسش از مشاورین املاک منطقه ، نوع کسب و کار ، استقرار در مجاورت املاک تجاری دیگر ، مساحت مغازه ، ویترین مغازه ، پا خوری و سهولت دسترسی مشتری به مغازه ، ارزش روز صرفاً ملکیت ( بدون سرقفلی ) ششدانگ مغازه مورد بازدید به مساحت 29/40 مترمربع و به پلاک ثبتی 17278 / 49 بخش 11 لویزان تهران به مبلغ 29/400/000/000ریال معادل دو میلیارد و نهصد و چهل میلیون تومان اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000207 بتاریخ 1404/11/27 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002948363