موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده مال غیر منقول»  درخصوص پرونده      0401019       محکوم له: سیدموسی وعیدی محکوم علیه: محمد بابائی        موضوع فروش  مالکیت    مشاعی  محکوم علیه در پلاک ثبتی  175 فرعی از دو اصلی بخش یازده حوزه ثبت ملک بابلسر        واقع در واقع در بابلسر   در بابلسر، اجاکسر،خط نو سادات محله    به شرح آگهی مزایده . شرح مال با عنایت به نظریه ارزیابی مورخ  1404.08.10 ارزیاب به شرح ذیل میباشد . ارزیابی یک قطعه ملک واقع در بابلسر،اجاکسر،خط نو سادات محله ضمن حضور در شعبه متبوع ، مطالعه پرونده ، با حضور در محل در معیت و تعرفه ، آقای محمد بابایی و ،وکیل محترم آقای سید حسین یوسفی پور واعمال بررسی های لازم نتیجه به شرح ذیل ایفاد می گردد :   شرح وضعیت : ملک تعرفه شده توسط اصحاب دعوی قطعه زمینی واقع در بابلسر، اجاکسر،خطنو سادات محله بوده که بلاکشت و مساحت عرصه آن توسط گیاهان خودرو یکساله و چندساله اشغال شده بود. عرصه هنگام معاینه محل فاقد امتیاز و انشعاباتینظیر آب برق ،گاز و تاسیسات منصوبه بوده است.طبق تعرفه آقای محمد بابایی عرصه ازشمال محصور به چند ردیف دیوار بلوکی و ماورای آن به زمین باقر قلی تبار از جنوب بهزمین شالیزاری رضوان مسیبی از شرق به خیابان سه متری و از غرب به خیابان خط نومحیط بوده است.قطعه از سه جهت منهای شمال فاقد حصاری بوده است. مشخصات UTM نقطه میانی تقریبی پلاک موصوف   N 03 / 4060120 -  E 49 / 643585  WGS 84 / 39  S می باشد.مطابق مندرجات سندعرصه دارای کاربری زراعی - باغ می باشد. ملکموصوف دارای سند رسمی تک برگ به شماره 052116 - ب / 1404 به تاریخ 10 / 05/ 1404 و به شماره 175 فرعی از دو اصلی بخش یازده حوزه ثبتملک بابلسر استان مازندران و به نام مالک آقای محمد بابایی فرزند سیف اله با شناسهملی 4988624307  بوده که به استنادمندرجات سند موصوف نامبرده مالک 300 سهم مشاع از 4100 سهم عرصه واعیان به مساحت 4100 متر مربع می باشد. حدودو مشخصات ملک شمالا در دو قسمت اول خط فرضی است بطول 00 / 13 متر به قطعه 182تفکیکی دوم خط فرضی است بطول 46 متر به قطعه 181 تفکیکی شرقا خط فرضی استبه بطول 00 / 85 متر به قطعه 174 تفکیکی جنوبا در سه قسمت که قسمتدوم آن غربی است .اول خط فرضی است بطول 00 / 10 متر به قطعه 210 تفکیکیدوم خط فرضی است بطول 00 / 18 متر به قطعه 177 تفکیکی سوم خط فرضی است بطول40 متر به قطعه 177 تفکیکی غربا خط فرضی است بطول 00 / 70 متر به قطعه 176تفکیکی . ملاحظات:سند قبلی از نوع اصلی به شماره 597744 سری ه سال 98بعلت تعویض ابطال گردید.این سند از نوع اصلی به شماره 052116 سری ب سال 04صادر میشود.متن سهم 300 سهم مشاع از 4100 سهم ششدانگ.   2 از 4   خاطر نشان می سازد که کل عرصه 4100 متریعملا در طبیعت به قطعات دارای مساحت های متغییر تفکیک و طبق بررسی های بعمل آمدهقطعات در تصرف اشخاص بوده و فرایند نقل و انتقال مشاعی قطعات تفکیکی در شرف انجامبوده و می باشد.هیچگونه توافق نامه و یا صلح نامه ای مکتوب در خصوص جانمایی متصرفیاشخاص تا زمان تنظیم گزارش ارائه نشده است.آقای محمد بابایی اظهار که مطابق کروکی تفکیکی موجود قطعه 1 تفکیکی به مساحت 12 / 419 متر مربع تحت مالکیتو تصرف ایشان بوده مساحتی معادل 100 متر مربع آنرا به آقای اصغر ابراهیمیواگذار و الباقی مساحت موجود پس از تعریض خیابان یعنی 300 متر مربع را درحال حاضر تحت تصرف دارد.   ج- نظریه کارشناسی : پس از بررسی های بعمل آمده قیمت به روز عرصه موصوف (شامل عرصه و اعیانی ها)با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی ،نوع کاربری و قوانین حاکم برتغییر کاربری اراضی ،حدوث ملک (داخل یا خارج بافت) ،نوع مالکیت و شرایط حاکم بر ملک (اعم از حدود و جبهه های دسترسی) پتانسیل اقتصادیو  بدون احتساب دیون احتمالی  تعرض و تجاوز ملکی محتمل و نیزرعایت حریم ها وملحوظ نمودن حقوق تصرفی و مالکیتی،وسعت و نیز رعایت،برِمفید و امتیازات مکتسبه وپروانه های بهره برداری  در کل به شرح ذیلمحاسبه ، ارزیابی و اعلام می گردد. قیمت مالکیت محکوم علیه بمیزان 300سهم مشاع از 4100  سهم مشاع  ششدانگ    به مبلغ    22.500.000.000 ریال (بیست و دومیلیارد و پانصد میلیون ریال ) ارزیابی و برآورد می گردد. خاطرنشان می سازد که به استناد تحقیقات بعمل آمده و مشاهده مدارک ابرازی ملک موصوف فاقدشرایط وقف و منابع ملی و طبیعی می باشد. مراتب به پیوست دو برگ شامل تصاویرهوایی ( Google earth)، زمینی و مدارک ارائه شده تا زمان تنظیم گزارش از ملک موصوف جهتاستحضار ایفاد می گردد. شایان ذکر است که احراز صحت و سقم اظهاراتطرفین ، اصالت مدارک و مستندات ابرازی در صلاحیت کارشناسی اینجانب نمی باشد.بدیهی است چنانچه پس از تقدیم این نظریه کارشناسی، اسناد و مدارک جدیدی از سوی طرفین پرونده یاهر ذینفعی ارائه گردد که در نتیجه گزارش تاثیر گذار باشد حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب، بررسی های لازم معمول، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی مترتب  تقدیم خواهد شد. مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ   1404.12.09      شنبه از ساعت8   صبح لغایت 12  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی    تا سقف   محکومیت محکوم علیه  مبلغ  5.744.802.802 ریال محکوم به و 30.000.000 ریال هزینه کارشناسی در حق محکوم له و 287.240.140  ریال ریال در مالکیت مشاعی محکوم علیه  در ملک فوق  به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان  

شماره پرونده: 140347920002445779