موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301633  مورخ 1403/09/19  صادره از دادگستری  شهرستان فردیس  محکوم له محمد متولی و محکوم علیه نازنین پرچگانی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 1/800/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 5% ریال نیم عشردولتی  و در پرونده شعبه اول نیابت به شماره بایگانی 0402633  به مبلغ 1/800/000/000 ریال  (  شماره بایگانی 0301390 صادره از شهرستان فردیس) ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 3017 فرعی از2106 اصلی بخش 10  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهرانسر بلوار گلها شهرک گلها کوچه 4 پلاک12 طبقه همکف بازدید و معاینات لازم صورت پذیرفت ضمنا در پی استعلام و ارسال سوابق و مشخصات کامل پلاک ثبتی مذکور از سوی اداره ثبت مربوطه گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد:1-مشخصات ثبتی ملک:1- برابر رونوشت جریان ثبتی شماره140385601045050065 مورخ 20 /12 /1403 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران خطاب به آن شعبه  اسناد مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان  به شماره پلاک ثبتی 3017 فرعی از2106 اصلی ، مفروز  ومجزی شده از پلاک 2785 فرعی از اصلی مذکور قطعه  1 تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت رودکی  تهران ، به مساحت 134.31 متر مربع یکصد و سی وچهارمتر وسی و یک  دسیمترمربع)،واقع درطبقه همکف ،که  مقدار 4.56 مترمربع آن بالکن است، با حدود درج شده در این جریان ثبتی  بانضمام انباری قطعه 4  تفکیکی به مساحت 6.02  مترمربع واقع در همکف جنوب شرقی محوطه مشاعی  میباشد:مشخصات مالکیت برابر رونوشت جریان ثبتی: -مالکیت نازنین پرچگانی فرزند قنبر با جزسهم 3 سهم از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  بشماره مستند مالکیت  303968 تاریخ 24 /12 /1384 دفترخانه اسناد رسمی103 تهران ثبت گردیده است .  -مالکیت نازنین پرچگانی فرزند قنبر با جزسهم 3 سهم از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  بشماره مستند مالکیت  191180 تاریخ27 /12 /1384 دفترخانه اسناد رسمی103 تهران مووع سند مالکیت بشماره چاپی 872326 سری ال سال 95 با شماره دفترالکترونیکی 139620301045010975 ثبت گردیده است .  در خصوص آخرین جریان ثبتی و مالکین نهایی و نقل و انتقالات و ترهین و یا بازداشت و ... ملک مزبور با توجه به پاسخ  استعلام لازم از اداره ثبت مربوطه اظهار نظرگردیده  و در این خصوص مسئولیتی بر عهده اینجانب نمیباشد.2 -وضع موجود ملک:  1-2 کل ساختمان بصورت 3 طبقه  مشتمل بر 2 طبقه 2 واحد روی یک واحد همکف میباشد (مجموعا 5 واحدمسکونی) -قدمت تقریبی ساختمان مطابق تاریخ ساخت کنتور برق  حدود  32 سال میباشد .2-2-ضمن بازدید بعمل آمده  واحد مورد ارزیابی واقع در طبقه  همکف میباشد (کف واحد از تراز کوچه شمالی پایینتر و هم تراز حیاط )-واحد مورد ارزیابی دارای دوخواب - سالن -آشپزخانه -حمام وسرویس بهداشتی مستقل میباشد -کف واحد فرش شده باسرامیک  -بدنه ها کاغذدیواری وزیرسقفها رنگآمیزی -کابینت ها ام دی اف-درب و پنجره ها ی یوپی  وی سی -سیستم سرمایش کولر آبی -سیستم گرمایش شومینه گازسو ز میباشد -ضمنا نمای خارجی ساختمان از نوع آجر ماشینی با بند کشی  میباشد.واحد مورد ارزیابی بازسازی شده است ضمنا با توجه به اینکه موقعیت ساختمان نسبت به کوچه جنوبی میباشد و واحد مورد کارشناسی در طبقه همکف قرار گرفته ؛ دسترسی به حیاط مشاعی ساختمان برای این واحد مقدور است. 3-2-واحد مورد کارشناسی فاقد پارکینگ وکل ساختمان فاقد آسانسورومجهزبه  یک دستگاه پله جهت ارتباط طبقات میباشد ضمنا واحد مورد نظر دارای انشعابات آب وبرق و گاز شهری میباشد. 3 -حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی دادگستری:1-3 رسیدگی و بر رسی انجام شده محدود به : قرارکارشناسی صادره و ضمائم آن،در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری ، بازدید ازمحل، بررسی میدانی،اطلاعات و مدارک ارائه شده در پرونده ، وٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون وتعهدات احتمالی اعم از مالی و غیر مالی متوجه طرفین قرارداد و ذیربطان موضوع  ٌو با قبول مسئولیت ٌ صحت،اعتبار،اصالت ،مطابقت و جامعیت مدارک و اطلاعات از سوی ارائه دهندگان ٌمی باشد.بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ،مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ،به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ،مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد .-باتوضیح اینکه  با توجه به نوسان قیمتها وتلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان تنظیم این گزارش ،ارزیابی اعلام شده ؛ قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روزمی باشد ، قطعا هر شوک مرتبط بر بازار در آینده ( دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت وجود دارد.  نظریه کارشناسی:بر اساس بررسی ها ورسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با رعایت جهات و عوامل موثر در موضوع از جمله:عوامل زمان ومکان ،محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت مورد کارشناسی و ٌفارغ ازٌاحراز مالکیت هاو دیون احتمالی  ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی ، ارزش کلی شش دانگ ملک موردارزیابی شماره پلاک ثبتی 3017 فرعی از2106اصلی ، مفروز  و مجزی شده از پلاک 2785 فرعی از اصلی مذکور قطعه  1 تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت رودکی  تهران ، به مساحت 134.31 متر مربع یکصد و سی وچهارمتر وسی و یک  دسیمترمربع)، با  تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات ، به تاریخ تنظیم گزارشجمعا(96.000.000.000ریال) معادل نه میلیارد و ششصد میلیون تومان برآوردواعلام می گردد. و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در تصرف خانم نازنین پرچگانی و مادرشان می باشد (اعلام نمودند  سه دانگ متعلق به مادر و سه دانگ دیگر متعق به خانم پرچگانی می باشد  . )  لذا مقرر گردید میزان 0.255 دانگ  به مبلغ 4/076/000/000  ریال بابت مجموع محکوم به و نیم عشر هر دو پرونده  روز دوشنبه  مورخ 1404/11/27  ازساعت8 تا 12با شماره مزایده 3004106300000246  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140301920001968790