موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401283ج 6  در خصوص دعوی اقای رسول کنگرانی علیه  اقای صدراله کنگرانی و داود کنگرانی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در خصوص کارشناسی و ارزیابی  پلاک ثبتی 9448/3526 بخش 3 تهران به آدرس تهران خیابان  شهید فاطمی میدان جهاد خیابان جویبار کوچه غفاری شرقی پلاک 17 توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس ارزیابی گردیده است بازگشت به ابلاغ الکترونیک ارائه نظریه کارشناسی مورخ 1404/07/23 با این هیأت کارشناسی در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401283 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی رسول کنگرانی به طرفیت صدراله کنگرانی و داود کنگرانی وفق مفاد اجرائیه به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه 140368390011106193 صادره از شعبه 23 دادگاه حقوقی تهران که طی دادنامه شماره 140468390000084254 مورخ 1404/1/16 صادره از شعبه 37 دادگاه تجدید نظر استان تهران قطعیت یافته محکوم علیهما محکوم اند به فروش یک دانگ از ملک به شماره ثبتی 9448 / 3526 واقع در بخش سه تهران حوزه ولیعص و پرداخت مبلغ معادل فروش یک دانگ از ملک فوق از بابت اصل خواسته در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440001869881 مورخ 1404/07/23 در خصوص کارشناسی و ارزیابی یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 9448 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به نشانی تهران منطقه 6 شهرداری تهران محله کشاورز خیابان شهید فاطمی میدان جهاد خیابان جویبار شهید اسماعیل هنیه کوچه غفاری شرقی پلاک 17با لحاظ ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی اینجانبان ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده از محل وقوع ملک به نشانی مذکور بازدید نمودیم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد   الف تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک پیوست 1   ب مستندات و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده   ب1 مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر اسناد مالکیت تک برگ ارائه شده به شماره چاپی 657739 سری ب سال 98 و شماره چاپی 336723 سری ب سال 98 و تصویر پاسخ اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شماره نامه 140385601049013333 مورخ 1403/07/07 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره 9448 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 2163 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 255 متر مربع دویست و پنجاه و پنج متر مربع با حدود زمین شمالا دیوار بدیوار بطول 8.50  هشت متر و پنجاه سانتیمتر به پلاکهای 3526/4411 و 3526/4409 شرقا دیواریست مشترک بطول 30.00 سی متر به قطعه دو تفکیکی شماره 2163 فرعی از 3526 اصلی جنوبا درب و دیوار بطول 8.50 هشت متر و پنجاه سانتیمتر به خیابان غربا دیواریست بطول 30.00 سی متر به شماره 2165 فرعی از 3526 اصلی با توضیحات برابر گزارش به وارده 1049025908- 1398/09/20 حد شمال اصلاح گردید و مشخصات مالکیت به شرح ذیل  1 مالکیت داود کنگرانی فرزند صدراله بعنوان مالک پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 38891 مورخ 1398/11/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 607 شهر تهران استان تهران و سند 10312 مورخ 85/6/7 و 22789 مورخ 91/10/25 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 657739 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301049021251 مورخ 1398/11/13 اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران ثبت گردیده است.  2 مالکیت فاطمه کنگرانی فراهانی فرزند فضل اله بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 10312 مورخ 1385/06/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 607 تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 336723 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301049018242 مورخ 1398/09/24 اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران ثبت گردیده است   ب2 مشخصات تصویر پایانکار ارائه شده و بررسی اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران   گواهی پایانکار قبل از سال 49 به شماره 45852 مورخ 80/08/07 به شماره پرونده 52158 شهرداری منطقه 6 تهران برای ساختمان احداثی بر روی عرصه به پلاک ثبتی شماره 9448 فرعی از 3526 اصلی با حدود زمین پس از اصلاحی شمالا 8.5 متر به پلاک شرقا 30 متر به پلاک جنوبا 8.5 متر به گذر اصلاحی به عرض 12 متر غربا 30 متر به پلاک در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت نیمه فلزی به مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 255/000 متر مربع در 3 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل یک واحد انبار مسکونی به مساحت 103.00 متر مربع و طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی به مساحت 103.00 متر مربع و طبقه اول شامل یک واحد مسکونی به مساحت 103.00 متر مربع مجموعا به مساحت کل زیربنا 309.00 متر مربع صادر شده است. و طبق بررسی اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران عرصه ملک به شماره شناسایی 14270025 در زیرپهنه M116 واقع شده است.   ج مشاهدات حین بازدید   طبق بازدید به عمل آمده  ملک مورد ارزیابی قطعه زمینی همراه با بنای احداثی در آن با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور کوچه غفاری در آدرس صدرالاشاره مشاهده گردید. بر روی قسمت شمالی این زمین یک ساختمان با قدمت احداث قبل از سال 1349 با اسکلت نیمه فلزی در 3 طبقه مشتمل بر زیرزمین و همکف و طبقه اول با پوشش نمای اندود سیمانی رویت گردید. ساختمان ازسمت  گذر با درب ورودی دولنگه فلزی ماشین رو ورود به حیاط با کفپوش موزائیک و پوشش چمن مصنوعی و دیوارهای حیاط با پوشش اندود سیمانی و دارای یک انبار و یک سرویس توالت ایرانی در گوشه حیاط با پوشش کف و دیوار سرویس از سرامیک و کاشی مشاهده گردید. زیرزمین شامل راهرو، سالن و یک اتاق با پوشش کف از سرامیک و دیوار ها با پوشش اندود سیمانی رنگ آمیزی شده با دسترسی از راه پله مستقل منتهی به زیرزمین از حیاط و طبقه همکف و اول مرتبط به هم از طریق راه پله داخلی مشاهده شد. طبقه همکف شامل سه اتاق پیرامون سالن میانی و آبدارخانه بسته دارای کابینت ام دی اف با دسترسی آبدارخانه به حیاط خلوت شمالی و سرویس بهداشتی در پاگرد راه پله دسترسی به طبقه فوقانی دارای وان و توالت ایرانی و فرنگی و روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس از سرامیک و کاشی و طبقه اول شامل 3 اتاق پیرامون سالن میانی رویت شد. درب و پنجره های بیرونی زیرزمین و همکف از جنس فلزی و پنجره های طبقه اول از جنس چوبی قدیمی و پوشش کف طبقه همکف و اول از سرامیک و دیوارها عمدتا با پوشش رنگ آمیزی مشاهده شد. سیستم گرمایش و سرمایش طبقات با بخاری گازی و رادیاتور متصل به پکیج منصوب در حیاط خلوت و کولر آبی رویت گردید. ملک مورد ارزیابی با انشعاب های شهری آب و برق و گاز و در زمان بازدید ساختمان با تابلو منصوب به بالای درب ورودی با عنوان دانشگاه جامع علمی کاربردی فرهنگ و هنر واحد 18 تهران مورد بهره برداری به صورت استیجاری رویت شد که خلاصه تصویر اجاره نامه ارائه شده به شرح ذیل می باشد مطابق تصویر اجاره نامه به شماره چاپی 142701 مورخ 1402/11/26 تنظیمی در دفتر مشاور املاک ایده آل مورد اجاره شش دانگ زمین و ساختمان به پلاک ثبتی فوق الذکر از تاریخ 1403/01/15 الی 1406/01/15 به مدت 36 ماه توسط مالکین به مستاجر سرور هاتف ناصری فرزند حسین با مبلغ ماهیانه 850.000.000 ریال و مبلغ قرض الحسنه 5.000.000.000 ریال با سایر شرایط و توضیحات مندرج منجمله اینکه مبلغ اجاره بها از سال دوم بر اساس توافق طرفین افزایش می یابد، به اجاره واگذار شده است.   پیوست 2 تصاویر ملک   دحدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیشنهاد می گردد و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد.   هـ  نظریه کارشناسی   ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین بهمراه ساختمان احداثی در آن وضعیت خاص طلق به شماره 9448 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 2163 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 255 متر مربع دویست و پنجاه و پنج متر مربع به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانبان مبلغ 90.000.000.000 ریال نود میلیارد ریال برآورد و اعلام میگردد.مقرر گردید یک دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر  در روز سه شنبه مورخه 1404/12/12 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک ستاد  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل 210/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140368920003335579